市场前瞻|本周观点：30余城出台“以旧换新”政策，短期内市场活跃度未见明显提升

城市热度报告摘要

市场概述：

本周，全国找房热度指数为74.7，较上周下滑5.4%，显示出市场需求的轻微减少。分城市等级看，一线城市降幅最大，二线和三四线城市降幅分别为6%和5%。在47个被监测的城市中，仅有2个城市的找房热度有所上升，平均涨幅仅为1%，其余45个城市的热度下降，平均降幅达到6%。

政策影响与“以旧换新”政策：

近期，包括郑州、深圳在内的30多座城市相继推出住房“以旧换新”政策，旨在加速二手房和新房市场的交易速度。然而，由于大部分城市尚未公布具体实施方案以及覆盖范围有限，短期内市场活跃度并未显著提升。

长沙市场亮点：

长沙作为取消限购并实施“以旧换新”政策的城市之一，其找房热度值在监测城市中位居首位。在4月18日政策发布后，长沙的找房热度出现了上扬，虽然幅度不大（1.8），但相较于其他城市，这一增长尤为显著。政策的落地促进了长沙的市场热度，尤其是在芙蓉、天心、岳麓、开福等区域，关注度提升明显。

杭州市场动态：

杭州的找房热度值为104.9，微幅增长，表明市场仍保持温热态势。杭州通过取消二手房屋限购政策及推出“以旧换新”政策，增强了新房市场的活力。从各区域找房热度增幅排名来看，富阳区的春江御园以23%的增长率位居首位，显示了大户型的关注热度提升。

南宁市场分析：

南宁的找房热度值为78.8，连续两周维持在较高水平。面对市场下行压力，南宁通过多项优化政策提升了市场热度，新房出清周期已从20个月缩短至17个月。其中，良庆区的五象湖板块竞争尤为激烈，多个项目集中于该区域，反映出南宁市场对于大户型的关注度上升。

结论：

本周的市场报告显示，尽管存在“以旧换新”政策的推动，但在大部分城市尚未实施具体方案的情况下，市场活跃度并未显著提升。长沙、杭州和南宁作为政策受益城市，显示出特定地区的市场热度增长迹象，特别是针对大户型的需求增加。市场整体趋势显示，尽管存在政策利好，但需求端的恢复还需时间，市场仍面临调整期。