市场前瞻|本周观点：30余城出台“以旧换新”政策，短期内市场活跃度未见明显提升

58安居客云洞察数据显示，2024年第16周全国找房热度值为74.7，周环比下滑5.4%，分城市等级看，一线城市本周降幅依旧最大，为6%，二线和三四线城市降幅均为5%，监测47城中仅2个城市本周热度出现上扬，平均涨幅仅1%，其中包括上一周取消限购的长沙，剩余45城热度下降，平均降幅6%。 为促进二手房和新房市场的交易速度，近期包括郑州、深圳在内的等30多座城市先后推出住房“以旧换新”政策。短期看，由于大部分城市没有具体方案落地，覆盖范围也有限，因此，市场活跃度未见明显提升 TOP1：长沙-限购取消、"以旧换新”！助力本周长沙找房热度上扬 4月18日，长沙楼市“以旧换新”政策终于落地：全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度：而更让人振奋的是长沙不再审直购房者资格条件，7年的限购政策终于全面放松。 58安居客云洞察数据显示，2024年第16周，长沙找房热度为69，较上周增加1.8，尽管幅度不大，但在监测47城中热度上涨幅度居首。具体到日数据来看，4月18日政策发布当日，找房热度出现上扬，其后的三天正逢周未，热度继续上扬。 从区域热度榜单看，则出现分化，芙蓉、天心、岳麓、开福，4个区域本周热度上扬明显，交通、教育、生活配套齐全的区域仍然是购房者的关注点。关注度提升明显的项目为天心省府板块的中国铁建花语江南，项目处于待告状态，将主推117-185平米的三房、四房；第二位的是开福区城北的青竹湖曦园，项目从95平米的三房到400多平米的别墅均有在告，但最受欢迎的依旧是三房户型；第三位的是星沙会展新城的北控浩瀚。 从长沙近30天的总体市场看，四房大户型产品占据热门户型的前四席位， 热门户型TOP10 TOP2：杭州-四房大户型关注度明显提升 本周杭州找房热度值为104.9，较上周微幅增长。杭州于3月14日宣布取消全市手房限购政策，同时，杭州临平区出台“以日换新”政策，以促进一二手房的良性循环，在二手房市场的传导下，新房市场持续保持温热态势，总休表现好于去年下半年。 杭州楼市相对其他城市来说较为健康，数据显示，其新房出清周期仅4个月，这也是导致杭州“挤牙音”式松绑政策，对于杭州来说，提振市场信心比刺激市场更为重要。 从本周杭州各区域找房热度增幅排名居前的项目看，较为分散，呈现各区域全面开花的情况：TOP1O项目涉及到富阳、萧山、滨江、钱塘、余杭、拱墅等多个区域。 增幅首位的是富阳区的春江御园，其热度周环比增加23%，远超其他项目。该项合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;4 目容积率仅0.6，打造的是四层纯中式合院产品，户型建面约170-300平米。 从近30天的购房需求看，杭州对于大户型的青正在显著提升，四房户型的关注热度在前五席中占据四席。 TOP3：南宁-良庆五象湖板块竞争激烈 本周南宁找房热度值为78.8，连续两周出现在城市额升榜中，春节后热度冲高后呈现一个波动态势，当前热度处于去年上半年的平均水平， 面对楼市整体下行，南宁作为早就对本地人和外地人都不限购的城市，近两年在购房补贴、人才吸引、公积金支持、降低房贷利率上多次优化房地产政策调控。在过去的年里面，南宁楼市靠降价卖房子的方式，新房去化面积均在526万平米左右，较2022合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com;5 年艰难提升了6%，但较2021年依旧大跌2成。进入小阳春，南宁楼市显著上扬，找房热度明显提升，节后四周平均热度较节前四周增幅达68%，当前新房出清周期已从年初时的20个月下滑至17个月。 58安居客云洞察数据显示，南宁良庆热度居高不下，本周成为唯一一个热度上扬的区域，区域内的多个项目登上热搜榜单，且都位于五象湖板块，板块内竞争激烈，从榜首的万科步翠中央的客群重叠度上看，超20%的项目有6个，其中有4个项目均来自五象湖板块58 备注：各城市热度指数以2022年1月为100计算得出，反映的足需求量的预期变化，不能直接反映价格走势。