中国房地产企业资讯监测报告（2024年4月22日-2024年4月28日）

目录 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业 共 拿 地33宗 ， 总 出 让 金194.32亿 元 。上 周 品 牌 房 企共 融 资18笔 ， 融 资 金 额 为186.65亿 元 。 一．土地储备 1.中 国 金 茂21.42亿 、 溢 价 率48.48%摘 得 成 都 锦 江 地 块 4月23日，成都出让中心城区5宗地。其中，锦江区地块最终成交楼面地价24500元/平方米，刷新了此前最高楼面价纪录。资料显示，这宗锦江区柳江街道52.46亩住宅兼容商业地块，起拍价16500元/平方米，可开发体量8.74万平方米，起拍总价144275.59万元。该地块共6家房企参拍，经过81轮竞拍，最终由96号重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/平方米摘得，成交总价21.42亿元，溢价率48.48%。 2.中 建 国 际 以17.08亿 元 竞 得 无 锡 梁 溪 区 一 宗地块 4月24日，无锡2024年首批次4宗地块开拍。其中，梁溪区中山路与全昌路交叉口西南侧地块为一宗商住性质地块，包含一定体量的定销房属性，出让面积5.85万㎡，容积率2.21，建筑面积12.94万㎡，由中建国际底价17.083亿摘得，楼面价13202元/㎡。 3.越 秀 地 产 底 价14.55亿 元斩获 广 州 天 河 世 界 大 观 地 块 4月26日，广州出让天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块。成交结果显示，广州广泰房地产开发有限公司（越秀）以底价14.55亿元竞得该地块，成交楼面价47488元/平方米。资料显示，该地块位于世界大观片区，占地面积1.92万平方米，容积率1.6，规划建筑面积约3.06万平方米，土地用途为二类居住用地（R2）。 4.港中 旅10.74亿 元 竞 得成 都 青 羊区一 宗地 块 ， 溢 价 率19.4% 4月23日，成都市中心城区迎来土地拍卖活动。其中，青羊外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，容积率1.8，占地面积2.94万㎡，规划建面5.3万㎡，经过34轮竞价，由港中旅以楼面价20300元/㎡竞得，溢价率19.4%。 5.无 锡 城 利 建 设联 合 体10.23亿 元 底 价 竞 得 无 锡 滨 湖 区 一 宗 地块 4月24日，无锡2024年首批次4宗地块开拍。其中，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，地块面积3.2万㎡，容积率1.8，体量5.8万㎡，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体底价10.232亿摘得。 6.太 仓 恒 筑 置 业8.89亿 元摘 得 太 仓 高 新 区一 宗地 块 4月26日，太仓2024年首场土拍成功落槌。2024-WG-6高新区书院路东、鹊桥路北（太仓传媒中心北）地块成功出让，被太仓恒筑置业有限公司以88864万元摘得，折合楼面价12162元/㎡。 7.鱼 凫 城 产11.56亿 元 拿 下 成 都 温 江 区 涌 泉 街 道 两 宗 地块 4月25日，成都市中心城区迎来土地拍卖活动。其中，温江区涌泉街道约39亩住兼商用地，容积率标准为不大于2.5且不小于1.0，规划建筑面积65004㎡，地块起始价46803万元，起始楼面价7200元/㎡；温江区涌泉街道约62亩住兼商用地，容积率标准为不大于2.3且不小于1.0，规划建筑面积95489㎡，地块起始价68752万元，起始楼面价7200元/㎡。这两宗地块均由鱼凫城产底价摘得。 8.石 家 庄 国 控6.3亿元竞 得石 家 庄裕 华 区一 宗地 块 4月22日，石家庄4宗地出让。其中，[2024]016号地块位于信工路（南二环东延线）以南、珠峰大街两侧、规划路北侧、正基绿朗时光以西，土地面积67129.22平方米（约合100.69亩），土地用途为城镇住宅、教育用地，容积率1.0-2.0。该地块由石家庄市东安房地产开发有限责任公司（石家庄国控）以63000万元竞得。 9.浦 口 区 保 障 房 建 设 发 展6.7亿 元 底 价 摘 得南 京浦 口 区 两 宗 地块 4月25日，南京公开拍卖5宗二类居住宅地。浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以底价摘得。 10.建 发4.27亿 元 竞 得 龙 岩 新 罗 区 一 宗 地块 4月23日，龙岩市区迎来2024年首场土拍。其中，建发竞获龙岩大道东片区E地块，成交价4.27亿元，成交楼面价达7006元/㎡。 二．投资融资 1.金 融 街 子 公 司 获 民 生 银 行9.7亿 经 营 性 物 业 贷 款，利 率 不 超3% 4月22日，金融街控股股份有限公司发布公告，披露其子公司天津盛世鑫和置业有限公司（简称“盛世公司”）与民生银行天津分行的关联交易详情。盛世公司向民生银行天津分行申请了一笔金额为9.70 亿元的经营性物业贷款，贷款期限为15年，利率不超过3%，为浮动利率，随中国人民银行五年期贷款市场报价利率（LPR）调整。 此次交易构成关联交易，原因在于金融街控股副董事长赵鹏同时担任民生银行董事。盛世公司为金融街控股的控股子公司，金融街控股持股比例为50%，天津保利香槟房地产开发有限公司亦持有另外50%的股份。 盛世公司以天津大都会项目下的天汇中心1-5号楼提供抵押担保，并以未来15年的全部租金收入提供质押担保。金融街表示，该关联交易有助于促进公司业务发展，降低融资成本，提升盈利水平。 2.苏 高 新 集 团 成 功 发 行3亿 元 超 短 期 融 资 券 4月23日，苏州苏高新集团有限公司对外发布了2024年度第二十四期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24苏州高新SCP024”，债券代码为012481409，于2024年4月22日成功发行，起息日定于公告次日，即4月23日。根据公告，该期债券的计划发行总额为3亿元人民币，实际发行总额与计划相符，同样为3亿元，期限设定为178天，预计兑付日为2024年10月18日。 3.中 建 八 局 发 行30亿 元 超 短 期 融 资 券，利 率1.77% 4月23日，中国建筑第八工程局有限公司对外发布了2024年度第八期超短期融资券（科创票据）的发行情况公告。债券简称为24中建八局SCP008（科创票据），发行日期定于2024年4月19日，债券期限为32天，起息日为2024年4月22日，而兑付日则安排在2024年5月24日。此次债券的计划发行总额与实际发行总额均为30亿元人民币，发行利率为1.77%，且发行价为每百元面值。 4.武 汉 城 建 成 功 发行10亿 超 短 期 融 资 券，期 限 为270天 4月23日，武汉城市建设集团有限公司对外发布2024年度第三期超短期融资券发行情况公告。公告显示，该公司于2024年4月22日成功发行了债券代码为012481394的24武汉城建SCP003超短期融资券。此次债券发行的起息日为2024年4月23日，计划发行总额与实际发行总额均为10亿人民币，以100元面值发行。债券期限设定为270天，预计将于2025年1月18日进行兑付。 5.苏 高 新 成 功 发 行2024年 度 第23期3亿 元 超 短 期 融 资 券 4月24日，苏州苏高新集团有限公司发布了2024年度第二十三期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券的发行日期为2024年4月22日，债券简称为“24苏州高新SCP023”，代码为012481395，起息日定于2024年4月23日，期限为100日，兑付日则安排在2024年8月1日。根据公告，该期超短期融资券的计划发行总额为3亿人民币，实际发行总额同样为3亿人民币，发行价为100元面值。 6.中 海 地 产 发 行30亿 元 公 司 债，票 面 利 率2.68% 4月24日，中国海外发展宣布，其子公司中海企业发展集团有限公司已成功获得中国证券监督管理委员会的批准，将公开发行不超过人民币150亿元的公司债券。此次2024年面向专业投资者公开发行公 司债券(第一期)发行规模不超过30亿元(含)，发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券分为两个品种，其中品种一(债券代码：148713；债券简称：24中海01)为3年期固定利率债券；品种二(债券代码：148714；债券简称：24中海02)为5年期固定利率债券。本期债券发行时间自2024年4月23日至2024年4月24日，最终“24中海01”全部回拨至品种二；“24中海02”发行规模为30亿元，票面利率2.68%，认购倍数2.1倍。 7.深 圳 控 股 获 一 家 银 行 提 供1亿 美 元 三 年 期 贷 款 融 资 4月24日，深圳控股发布公告，公司(作为借款人)接纳一家银行(作为贷款人)提供1亿美元(或其等值港元)的定期贷款融资，融资年期为3年。 8.浦 东 开 发 集 团 成 功 发 行10.4亿 元 超 短 期 融 资 券，利 率1.78% 4月25日，上海浦东开发（集团）有限公司对外发布了其2024年度第二期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24浦东开发SCP002”，债券代码为“012481404”，发行日期定于2024年04月22日，起息日则为2024年04月23日。根据公告，该期债券计划发行总额为10.40亿元，期限为100日，兑付日预定在2024年08月01日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为10.40亿元，发行价为100元面值。 9.中 铁 置 业2024年 度 第 一 期7.7亿 元 中 票 完 成 发 行，票 面 利 率2.80% 4月26日，中铁置业集团有限公司发布2024年度第一期中期票据发行情况公告。公告显示，本期债券简称“24中铁置业MTN001”，发行总额为7.7亿元，期限设定为2年，起息日为2024年4月25日，发行利率为2.80%。募集资金将全部用于普通商品房项目。 10.首 创 集 团 成 功 发 行5亿 元 超 短 期 融 资 券，利 率2.01% 4月26日，北京首都创业集团有限公司对外发布了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况公告。公告显示，该期债券名称为“24首创集SCP001”，债券代码为“012481494”，于2024年4月25日成功发行，起息日定于公告次日，即4月26日。该期超短期融资券的计划发行总额与实际发行总额均为5亿元人民币，发行利率2.01%，期限设定为90日，预计兑付日为2024年7月25日。 三．企业动态 1.北 京 平 谷 携 手 京 能 集 团 等 打 造 全 国 首 个 “ 平 急 两 用 ” 商 文 旅 体 综 合 体 4月22日消息，北京市平谷区携手京能集团、中旅集团、万达集团，启动全国首个“平急两用”商文旅体综合体的规划工作，其中包括北京首个5C级自驾车旅居车营地。该项目旨在打造集商业、文化、旅游及体育为一体的多功能综合旅游目的地。 2.华 发 集 团 与 武 汉 城 建 签 署 战 略 合 作 协 议 4月22日，珠海华发集团有限公司宣布，近日与武汉城市建设集团有限公司在珠海华发集团总部签署战略合作协议。武汉城建集团董事长应志刚和珠海华发集团有限公司总经理李光宁共同出席签约仪式并见证签约。 根据战略合作协议，双方接下来将凭借各自资源优势，在园区综合开发、房地产开发、城市片区开发、基础设施建设、城市更新、生态园林、设计咨询、建筑施工、资产管理运营、保障性租赁住房建设运营等业务领域开展深层次的合作。 基于华发在科技、城市、金融等三大集群的多元业务特点和武汉城建作为城市综合运营商的经营优势，此次合作涵盖了专业交流、业务布局及存量项目盘活等多个方面。其中，双方将重点探索全国性业务布局体系的建设，积