深深房Ｂ：2024年第一季度报告（英文）

深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告1 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司 (以下简称“Company”) 和公司所有成员’董事会在此保证本报告的内容真实、准确、完整、无任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。股票代码 ： 000029, 200029 股票名称 ： SPG, SPG - B 公告编号 ： 2024 - 015深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 第一季度报告重要注意事项:1. 本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员在此保证本报告内容的真实、准确、完整 ， 不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏 ， 并对其内容承担集体和个别的法律责任。2. 本公司法定代表人、财务总监、公司财务部门负责人 （ 相当于财务经理 ） 在此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。3. 说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。□ 是☑No本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解 ， 以中文版本为准。 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告2 I 主要财务信息(I) 主要会计数据和财务指标说明下表中是否有任何回顾性重述的数据。□ 是☑NoQ1 2024Q1 2023同比变化 （% ）营业收入 （ 元 ）59,214,773.99109,155,515.74-45.75%归属于上市公司的净利润公司股东 （ 人民币 ）1,896,582.37-35,653,798.52105.32%前归属于上市公司股东的净利润特殊损益 （ 人民币 ）-3,975,227.45-37,833,791.4889.49%产生 / 使用的净现金经营活动 (人民币)-90,276,362.78-183,238,769.3350.73%基本每股收益 （ 元 / 股 ）0.0019-0.0352105.40%稀释每股收益 （ 元 / 股 ）0.0019-0.0352105.40%加权平均股本回报率 (%)0.05%-0.89%0.94%2024 年 3 月 31 日2023 年 12 月 31 日变更 (%)总资产 （ 元 ）6,472,600,397.416,485,312,507.46-0.20%归属于上市公司的权益公司股东 （ 人民币 ）3,694,337,301.883,691,082,484.200.09%(II) 特殊的损益☑适用 □ 不适用单位 ： 人民币元项目Q1 2024Note计入当期损益的政府补助 （ 不包括与本公司正常业务经营密切相关的、按照确定的标准和符合政府政策给予的、对本公司损益具有持续影响的政府补助 ）82,894.69收到政府补助非金融企业持有的金融资产和负债的公允价值变动 ， 以及处置金融资产和负债的损益 （ 不包括与本公司正常业务经营相关的套期保值的有效部分 ）5,106,767.14货币投资产生的公允价值变动收益和投资收益基金除上述外的营业外收入和支出937,544.79减 ： 所得税影响255,109.87非控制性权益影响 （ 税后净额 ）286.93Total5,871,809.82--符合特殊损益定义的其他项目 ：□适用☑不适用报告期内无此类案例。公司为何将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号所列特殊损益项目重分类为经常性损益项目的说明—特殊损益项目:□适用☑不适用报告期内无此类案例。(III) 主要财务报表行项目的变化及原因说明☑适用 □ 不适用2024 年第一季度营业收入较 2023 年第一季度下降 45.75% ， 主要受 2024 年第一季度房地产销售结转同比下降推动 ； 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告3 2024 年第一季度归属于上市公司股东的净利润较 2023 年第一季度增长 105.32% ， 2024 年第一季度非特殊损益前归属于上市公司股东的净利润较 2023 年第一季度增长 89.49% ， 主要受 2023 年第一季度缴纳地税增量清算推动 ；2024 年第一季度经营活动产生 / 使用的净现金与 2023 年第一季度相比增长了 50.73% ， 主要是由于 2023 年第一季度支付了包括土地税增量清算在内的税款。II股东信息(I) 恢复表决权的普通股股东和优先股股东人数以及前 10 名股东的持股情况单位 ： 份额普通股东人数42,215恢复表决权的优先股股东人数 （ 如有 ）0前 10 名股东 (不包括再融资中借出的股份)质押股份 ， 标记或冻结股东名称股东性质持股比例持有股份总数持有限制性股票StatusShares深圳市投资控股有限公司Ltd.国有Corporation55.78%564,353,8380N / A0深圳市国有股权运营管理有限公司.境内非国有法人6.35%64,288,4260N / A0杨建民国内自然人1.17%11,836,8170N / A0张秀娟国内自然人0.47%4,760,4000N / A0王玉兰国内自然人0.46%4,612,9910N / A0香港中央结算有限公司.外国法人0.42%4,220,8120N / A0潘军国内自然人0.39%3,900,8000N / A0何乔国内自然人0.34%3,488,8860N / A0王正英国内自然人0.29%2,918,1000N / A0张子国内自然人0.26%2,582,3000N / A0前 10 名无限股东按类型划分的股份股东名称持有无限售股份类型股份深圳市投资控股有限公司.564,353,838人民币计价普通股票564,353,838深圳国有股权运营和管理有限公司.64,288,426人民币计价普通股票64,288,426杨建民11,836,817人民币计价普通股票11,836,817张秀娟4,760,400人民币计价普通股票4,760,400王玉兰4,612,991人民币计价普通股票4,612,991香港中央结算有限公司.4,220,812以人民币计价的普通股票4,220,812潘军3,900,800人民币计价普通股票3,900,800 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告4 人民币计价普通股票3,332,000何乔3,488,886国内上市外国股票156,886王正英2,918,100人民币计价普通股票2,918,100张子2,582,300人民币计价普通股票2,582,300上述股东中的关联方或一致行动人公司前 10 名股东中，深圳市国有股权运营管理有限公司, Ltd.是深圳市投资控股有限公司的全资子公司。, Ltd.本公司不知道其他股东之间是否存在关联方关系，也不知道是否为《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。前 10 名从事证券保证金交易的股东 （ 如有 ）前 10 名股东中，第三股东在其信用担保账户持有本公司股份 9, 804, 200 股 ； 第四股东在其信用担保账户持有本公司股份 4, 760, 400 股 ； 第八股东持有 3 、其信用担保账户中持有本公司股份 332, 000 股 ； 第九名股东在其信用担保账户中持有本公司股份 2, 918, 100 股 ； 第十名股东在其信用担保账户中持有本公司股份 2, 496.600 股。5% 或更高的股东、前 10 名股东和参与再融资股份贷款的前 10 名无限股东□ 适用☑不适用前 10 名股东和前 10 名无限售股东因再融资股份出借 / 回报与上期相比变动□ 适用☑不适用(II) 优先股股东数量及前 10 名股东持股情况□ 适用☑不适用III其他重大事件□ 适用☑不适用IV季度财务报表(I) 财务报表1. 合并资产负债表深圳市经济特区房地产 (集团) 有限公司编制.2024 年 3 月 31 日单位 ： 人民币元项目2024 年 3 月 31 日2024 年 1 月 1 日流动资产:货币资产776,922,977.91871,019,268.83结算准备金贷款给其他银行和金融机构持有交易性金融资产884,446,969.06879,340,201.92衍生金融资产 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告5 应收票据应收账款66,143,524.5475,100,970.83应收账款融资预付款4,344,639.33409,192.07应收保费应收分保应收再保险合同准备金其他应收款14,235,445.3215,893,736.28其中: 应收利息 应收股利以转售方式购买的金融资产协议Inventories3,955,218,101.473,915,215,921.96其中: 数据资源合同资产14,046,925.5627,352,596.92持有待售资产非流动资产的流动部分其他流动资产149,973,935.3687,175,263.06流动资产总额5,865,332,518.555,871,507,151.87非流动资产 ：向客户提供的贷款和预付款债务投资其他债权投资长期应收款长期股权投资 其他权益工具投资14,408,205.2814,324,411.35 其他非流动金融资产投资性房地产535,251,798.97541,542,136.17固定资产19,637,272.5719,928,049.77在建工程生产性活资产石油和天然气资产使用权资产66,427.6799,641.48无形资产其中: 数据资源开发成本其中: 数据资源商誉长期预付费用1,406,573.191,598,305.56递延所得税资产36,497,601.1836,312,811.26其他非流动资产非流动资产总额607,267,878.86613,805,355.59总资产6,472,600,397.416,485,312,507.46流动负债:短期借款13,999,285.743,550,000.00向中央银行借款来自其他银行和金融的贷款机构 持有交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款428,512,143.15443,259,768.78客户预付款6,093,186.17420,724.30合同责任1,301,731,844.321,291,448,591.28回购项下出售的金融资产协议 深圳经济特区房地产 (集团) 有限公司.2024 年第一季度报告6 客户存款和存款其他银行和金融机构证券代理交易的应付款项证券承销应付款项应付雇员福利19,371,484.4722,247,017.36应交税费36,811,363.6040,908,986.48其他应付款553,757,650.82554,469,229.59其中: 应付利息16,535,277.9416,535,277.94 应付股利应付手续费及佣金应付款再保险直接与持有待售资产非电流的电流部分负债33,597,037.7434,056,347.93其他流动负债116,696,198.18136,364,529.76流动负债总额2,510,570,194.192,526,725,195.48非流动负债:保险合同准备金长期借款179,431,851.02179,431,851.02应付债券其中 ： 优先股永续债券租赁负债长期应付款长期应付职工福利Provisions递延收入递延所得税负债3,012,566.533,012,566.54其他非流动负债非流动负债总额182,444,417.55182,444,417.56负债总额2,693,014,611.742,709,169,613.04所有者权益:股本1,011,660,000.001,011,660,000.00其他权益工具其中 ： 优先股永续债券资本公积978,244,910.11978,244,910.11减 ： 库存股其他综合收益26,677,694.7525,319,459.44专项储备金盈余公积275,253,729.26275,253,729.26一般储备金留存收益1,402,500,967.761,400,