深深房Ｂ：2023年第一季度报告 （英文）

深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告1深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司（以下简称“公司”）和所有本公司董事会成员特此保证本报告内容真实、准确、完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏。股份代号：000029、200029 股票名称：SPG， SPG-B 公告编号：2023-023深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告重要提示:1.本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员特此保证本报告内容真实、准确、完整，无任何失实陈述、误导性陈述或重大遗漏，并共同及个别承担该等内容的法律责任。2.本公司法定代表人、首席财务官、本公司财务部负责人（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。3.说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。□是的☑没有本报告以中文和英文编写。如两个版本有任何歧异或误解，概以中文版本为准。 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告2我关键财务信息(I)主要会计数据和财务指标指明下表中是否存在任何追溯重述基准面。□是的☑没有2023年一季度2022年一季度同比变化(%)营业收入(元)109,155,515.74272,594,952.10-59.96%净利润归因于上市公司的股东(元)-35,653,798.52162,278,083.59-121.97%前归属于上市公司股东的净利润异常收益和损失(元)-37,833,791.4837,225,465.61-201.63%从/用于生成净现金经营活动(元)-183,238,769.33-461,062,516.9260.26%基本每股收益(元/股)-0.03520.1604-121.95%稀释每股收益(元/分享)-0.03520.1604-121.95%加权平均净资产收益率(%)-0.89%4.04%-4.93%2023年3月31日2022年12月31日变化(%)总资产(元)5,507,814,502.775,689,769,802.18-3.20%股本归因于上市公司的股东(元)3,970,486,346.384,004,240,547.70-0.84%(II) 异常收益和损失☑□适用不适用单位:元项2023年一季度请注意通过损益支付的政府补助（不包括在公司正常业务过程中以固定方式连续发放的政府补助）根据政府政策和标准的配额或金额）118,084.21政府拨款收到因持有交易性金融资产和负债而产生的公允价值变动的损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售资产的投资收益与公司正常经营业务相关的有效套期保值业务以外的金融资产2,105,531.76投资货币基金产生的公允价值变动收益和投资收益上述以外的营业外收入和支出-17,894.07少:所得税的影响25,047.54出于利益的影响(净税)681.40总2,179,992.96符合特殊收益/损失定义的其他项目：□适用☑不适用报告期内没有这样的情况。关于公司为何将《关于向社会公开发行证券的公司信息披露的解释性公告第1号》中所列的特殊损益项目——特殊损益项目重新分类为经常性的说明：□适用☑不适用报告期内没有这样的情况。(III) 关键财务报表行项目的变化和原因说明☑□适用不适用2023年第一季度营业收入较2022年第一季度下降59.96%，2023年第一季度非常规损益前归属于上市公司股东的净利润较2022年第一季度下降201.63%，主要原因是2023年第一季度房地产销售结转同比下降; 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告32023年第一季度归属于上市公司股东的净利润较2022年第一季度下降121.97%，主要受2022年第一季度深圳物业管理有限公司100%股权转让及2023年第一季度销售结转增加所致;至于2023年第一季度经营活动产生/使用的净现金，流出量比2022年第一季度减少60.26%，主要原因是2022年第一季度支付了土地税增量清关。II股东信息(I) 拥有恢复投票权的普通股股东和优先股股东人数以及前十大股东的持股数量单位:分享普通股东的数量45,531恢复投票权的优先股股东人数（如有）0十大股东股票的承诺,或冷冻股东名称股东的性质Shareho脚手架percenta通用电气总股票持有限制性股票持有状态股票深圳投资控股有限公司。国有公司55.78%564,353,838.000.00深圳市国有股权运营管理有限公司国内非国有独资的法律人6.35%64,288,426.000.00杨健民国内自然人1.08%10,898,877.000.00潘军国内自然人0.49%5,001,500.000.00张Xiujuan国内自然人0.47%4,785,600.000.00王玉兰国内自然人0.41%4,185,291.000.00他乔国内自然人0.40%4,041,686.000.00香港中央结算有限公司外国法人0.35%3,522,955.000.00曹Benming国内自然人0.33%3,356,800.000.00张的成语国内自然人0.26%2,600,800.000.00十大无限制的股东股票按类型类型的股票股东名称无限制的股票持有深圳市投资控股有限公司。564,353,838.00以人民币计价普通股票564,353,838.00深圳国有独资经营和管理有限公司。64,288,426.00以人民币计价普通股票64,288,426.00杨健民10,898,877.00以人民币计价普通股票10,898,877.00潘军5,001,500.00以人民币计价普通股票5,001,500.00 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告4张Xiujuan4,785,600.00以人民币计价普通股票4,785,600.00王玉兰4,185,291.00以人民币计价普通股票4,185,291.00以人民币计价普通股票3,889,000.00他乔4,041,686.00国内上市的外国股票152,686.00香港中央结算公司有限公司3,522,955.00人民币普通股3,522,955.00曹Benming3,356,800.00以人民币计价普通股票3,356,800.00张的成语2,600,800.00以人民币计价普通股票2,600,800.00上述股东中的关联方或一致行动方在公司十大无限制普通股股东中，深圳市国有股权经营管理有限公司是深圳投资控股有限公司的全资子公司。公司不知道其他股东之间是否存在关联关系，或者他们是否是《收购管理办法》规定的一致行动的人。上市公司。从事证券孖展交易的前十大股东（如有）前10名股东中，第三名股东的信用担保账户持有本公司股份9，432，200股;第五名股东在其信用担保账户中持有本公司股份4，785，600股;第七名股东在其信用担保账户中持有本公司股份3，702，300股;第九名股东在其信用担保账户中持有本公司股份3，351，800股;第十名股东持有公司信用担保账户中的股份2，366，000股。(II) 优先股股东数量及前10名持股比例□适用☑不适用III其他重大事件☑□适用不适用(I)2023年3月30日，公司召开2023年第一次临时股东大会，选举产生了第八届董事会非独立董事、独立董事和第八届监事会非职工监事，与公司职工代表大会选举产生的职工监事共同组成了新的董事会和监事会。详情请参阅2023年3月31日披露的《关于完成董事会及监事会选举的公告》（公告编号：2023-017）;(II)根据《公司章程》关于公司法定代表人为董事长的规定，公司已于2023年4月17日办理工商登记变更手续，公司法定代表人由刘正宇先生变更为唐小平先生。IV季度财务报表(I) 财务报表1. 合并资产负债表由深圳经济特区房地产地产（集团）有限公司编制2023年3月31日 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告5单位:元项2023年3月31日2023年1月1日流动资产:货币资产173,441,137.89197,663,949.74结算准备金贷款给其他银行和金融机构Held-for-trading金融资产273,459,893.18408,154,361.42衍生金融资产应收票据1,536,150.00应收账款54,287,010.0763,580,422.16应收账款融资提前支付5,743,693.111,163,612.24应收保费再保险应收账款应收再保险合同储备其他应收账款24,573,840.4142,105,050.33包括:应收利息应收股利金融资产购买转售协议库存4,282,125,304.634,257,109,614.31合同资产资产出售目前非流动资产的一部分其他流动资产37,486,541.2336,778,641.42流动资产总额4,851,117,420.525,008,091,801.62非流动资产:贷款和发展客户债券投资其他债务投资长期应收账款长期股权投资93,927.6493,927.64其他股权投资仪器14,011,987.5413,839,235.57其他非流动资产投资房地产560,216,601.35566,873,915.07固定资产20,812,148.7721,425,475.05在建工程生产生活资产石油和天然气资产使用权资产199,282.91232,496.72无形资产开发成本善意长期待摊费用1,992,877.192,176,221.53递延所得税资产59,370,256.8577,036,728.98其他非流动资产非流动资产总额656,697,082.25681,678,000.56总资产5,507,814,502.775,689,769,802.18流动负债:短期借款46,682,302.8851,138,077.62从中央银行借款从其他银行和金融贷款机构Held-for-trading金融负债衍生金融负债应付票据 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司2023年第季度报告6应付账款420,510,933.32434,601,559.67预收客户5,428,233.815,465,343.96合同责任38,096,046.5543,533,467.29金融资产回购协议客户存款和存款其他银行和金融机构证券代理贸易应付款项应付账款的证券承销业务应付员工福利31,583,350.1335,724,203.78应付捐税61,205,538.67190,951,185.99其他应付款项561,998,000.05574,331,340.84包括:应付利息16,535,277.9416,535,277.94应付股利应付费用和佣金再保险应付款负债直接相关资产出售目前的非流动部分负债8,412,023.446,188,794.43其他流动负债3,078,103.613,882,817.68流动负债总额1,176,994,532.461,345,816,791.26非流动负债:保险合同准备金长期借款74,961,000.0054,261,000.00应付债券包括:优先股永久债券租赁负债33,272.1953,885.23长期应付款项长期应付员工福利规定递延收入递延所得税负债3,096,348.023,096,348.02其他非流动负债非流动负债总额78,090,620.2157,411,233.25总负债1,255,085,152.671,403,228,024.51所有者权益:股本1,011,660,000.001,011,660,000.00其他权益工具包括:优先股永久债券资本公积978,244,910.11978,244,910.11少:财政部股票其他综合收益27,826,318.0525,926,720.85特定的储备盈余公积275,253,729.26275,253,729.26普通准备金留存收益1,677,501,388.961,713,155,187.48总股本归因于的所有者公司的母公司3,970,486,346.3