深产业 B ： 2024 年第一季度报 （ 英文 ）

深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告1 深圳市物产开发 （ 集团 ） 有限公司 （ 以下简称 “公司 ” ） 及本公司董事会全体成员在此保证本报告内容真实、准确、完整 ， 不含任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。股票代码 ： 000011, 200011 股票名称 ： PRD, PRD - B 公告编号 2024 - 17深圳地产资源开发 （ 集团 ） 有限公司。2024 第一季度报告重要注意事项:1. 本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员在此保证本报告内容的真实、准确、完整 ， 不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏 ， 并对其内容承担集体和个别的法律责任。2. 本公司法定代表人、财务主管、财务部门负责人 (相当于财务经理) 在此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。3. 说明本报告中的财务报表是否已由独立审计师审计。□ 是☑No本报告以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解 ， 以中文版本为准。I 主要财务信息(I) 主要会计数据和财务指标说明下表中是否有任何回顾性重述的数据。□ 是☑NoQ1 2024Q1 2023变更 (%)营业收入 （ 元 ）406,582,462.31411,469,619.15-1.19%归属于上市公司股东 （ 人民币 ）463,582.2213,216,750.95-96.49%归属于特殊损益前上市公司股东 （ 元 ）222,779.4613,335,100.35-98.33%产生 / 使用的净现金经营活动中 （ 人民币 ）-647,860,412.07-419,149,918.25-54.57%基本每股收益(元 / 股)0.00080.0222-96.40%稀释每股收益(元 / 股)0.00080.0222-96.40%加权平均回报率股本 (%)0.01%0.30%-0.29%2024 年 3 月 31 日2023 年 12 月 31 日变更 (%)总资产 （ 元 ）16,889,161,356.9716,988,062,068.09-0.58% 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告2 归属于上市公司股东 （ 人民币 ）4,662,198,838.674,661,810,328.760.01%(II) 特殊的损益☑适用 □ 不适用单位 ： 人民币元项目Q1 2024Note在损益中确认的政府补助 （ 不包括与本公司正常业务经营密切相关的、按照确定的标准和符合政府政策的政府补助 ，并对公司的损益具有持续影响 ）212,878.00一次性获得政府补助除上述外的营业外收入和支出230,987.35减 ： 所得税影响84,665.42非控制性利益影响（ 税后净额 ）118,397.17Total240,802.76--符合特殊损益定义的其他项目 ：□ 适用☑不适用报告期内无此类案例。公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号 - 异常损益项目》所列异常损益项目重分类为经常性原因的说明 ：□ 适用☑不适用报告期内无此类案例。(III) 主要财务报表行项目的变化及原因说明☑适用 □ 不适用资产负债表行项目2024 年 3 月 31 日2024 年 1 月 1 日变更 (%)变更的主要原因其他流动资产166,159,988.04127,774,825.5130.04%重新分类的借方余额增加应交税费短期借款141,574,548.53230,915,000.00-38.69%偿还短期借款应付账款399,809,168.72662,869,059.59-39.69%应付工程款减少从客户995,571.732,265,223.56-56.05%预收租金减少Income statemnet行项目Q1 2024Q1 2023变更 (%)变更的主要原因财务费用7,338,207.7712,939,907.14-43.29%利息收入增加信用减值损失31,413.20-88,003.56135.70%坏账准备的减少返回investment474,452.241,017,454.01-53.37%联营投资收益减少Ventures营业外收入263,293.08-377,546.96169.74%前期确认的营业外收入在同一去年期间 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告3 非经营性费用32,305.63283,475.99-88.60%小额营业外支出减少在报告期内支付所得税费用-335,426.633,202,392.63-110.47%利润总额减少其他综合收益 - 其他投资的公允价值变动权益工具-50,535.60-129,311.0660.92%公允价值变动的影响其他综合收入 - 外币计价翻译产生的差异财务报表-24,536.701,085,125.08-102.26%汇率变动的影响现金流量语句行项目Q1 2024Q1 2023变更 (%)变更的主要原因产生 / 使用的净现金经营活动-647,860,412.07-419,149,918.25-54.57%增加开发成本II股东信息(I) 恢复表决权的普通股股东和优先股股东人数以及前 10 名股东的持股情况单位 ： 份额期末普通股股东人数39,840期末恢复表决权的优先股股东人数 （ 如有 ）0前 10 名股东 (不包括再融资中借出的股份)质押股份 ， 标记或冻结股东名称股东性质持股百分比e持有股份总数持有限制性股票Status股份深圳投资控股公司国有Corporation50.87%303,144,937.001,733,626.00不适用0深圳市国有股权运营管理有限公司.国内非国有法人6.38%38,037,890.000.00不适用0中国东方资产管理有限公司.国有法人2.77%16,491,402.000.00不适用0张佩玲国内自然人0.59%3,521,000.000.00不适用0香港中央结算有限公司.外国法人0.35%2,079,868.000.00不适用0段少腾国内自然人0.30%1,760,565.000.00不适用0杨耀初国内自然人0.28%1,690,984.000.00不适用0李欣怡国内自然人0.25%1,500,000.000.00不适用0王忠国内自然0.25%1,470,000.000.00不适用0 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告4 人工业和 中国工商银行股份有限公司－南方中 国证券全指数房地产交易开放式指 数证券投资基金Other0.24%1,438,834.000.00不适用0前 10 名无限股东按类别划分的股份股东名称持有无限售股份类股份深圳投资 控股公司301,411,311.00RMB -计价普通股票301,411,311.00深圳国有 股权运营管理有限公司.38,037,890.00RMB -计价普通股票38,037,890.00中国东方资产管理有限公司.16,491,402.00RMB -计价普通股票16,491,402.00张佩玲3,521,000.00RMB -计价普通股票3,521,000.00香港证券 清算有限公司.2,079,868.00RMB -计价普通股票2,079,868.00段少腾1,760,565.00RMB -计价普通股票1,760,565.00杨耀初1,690,984.00在国内上市的外国股票1,690,984.00李欣怡1,500,000.00RMB -计价普通股票1,500,000.00王忠1,470,000.00RMB -计价普通股票1,470,000.00中国工商银行股份有限公司－ 南方证券全指数房地产交易开放式指数证券投资基金1,438,834.00RMB -计价普通股票1,438,834.00上述股东中的关联方或一致行动人第一大股东深圳市投资控股公司是本公司的实际控股股东和深圳市国有股经营管理有限公司 ， 本公司不知道是否存在关联方或代理其他 8 名股东之间的演唱会。涉及证券的前 10 名普通股东保证金交易 （ 如有 ）N / A5% 或更高的股东、前 10 名股东和参与再融资股份贷款的前 10 名无限股东□ 适用☑不适用前 10 名股东和前 10 名无限售股东因再融资股份出借 / 回报与上期相比变动□ 适用☑不适用 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告5 (II) 优先股股东数量及前 10 名股东持股情况□ 适用☑不适用III其他重大事件☑适用 □ 不适用关于控股股东股权变更的问题报告期内，本公司收到深圳市投资控股有限公司通知, Ltd.本公司控股股东 （ “SIHC ” ） 认为，因法院判决执行，深圳市免税商品企业股份有限公司持有本公司 1, 730, 300 股限制性股票。, Ltd.已被转移到 SIHC 的名称。SIHC 及其一致行动人持有本公司股份数量由 339, 452, 527 股 （ 占本公司总股本的 56.957% ） 增至 341, 182, 827 股 （ 占本公司总股本的 57.247% ） 。详见《控股股东股权变更公告》 （ 编号 ：2024 - 04 ） 公司在 Cifo （ http ： / / www 。cifo..c) 。IV季度财务报表(I) 财务报表1. 合并资产负债表深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司编制2024 年 3 月 31 日单位 ： 人民币元项目2024 年 3 月 31 日2024 年 1 月 1 日流动资产:货币资产2,347,282,008.522,748,798,476.72结算准备金贷款给其他银行和金融机构持有交易性金融资产衍生金融资产应收票据128,500.000.00应收账款540,104,296.61502,806,453.88应收账款融资预付款15,017,130.0911,983,086.35应收保费应收分保应收再保险合同准备金其他应收款612,942,024.33624,394,372.82其中: 应收利息0.000.00应收股利0.000.00以转售方式购买的金融资产协议Inventories11,339,348,856.2911,098,209,095.74 深圳物业资源开发 （ 集团 ） 有限公司.2024 年第一季度报告6 其中: 数据资源合同资产905,365.65844,485.57持有待售资产非流动资产的流动部分其他流动资产166,159,988.04127,774,825.51流动资产总额15,021,888,169.5315,114,810,796.59非流动资产 ：向客户提供的贷款和预付款债务投资其他债权投资长期应收款0.000.00长期股权投资84,532,202.7984,057,750.55其他股权投资仪器586,390.60636,926.20其他非流动金融资产投资性房地产377,629,284.41386,810,800.47固定资产62,493,157.9266,436,408.90在建工程生产性活资产石油和天然气资产使用权资产20,043,184.3223,516,796.22无形资产796,445.53889,801.14其中: 数据资源开发成本其中: 数据资源商誉9,446,847.389,446,847.38长期预付费用22,962,216.3621,510,397.88递延所得税资产1,284,728,302.201,276,440,386.83其他非流动资产4,055,155.933,505,155.93非流动资产总额1,867,273,187.441,873,251,271.50总资产16,889,161,356.9716,988,062,068.09流动负债:短期借款141,574,548.53230,915,000.00向中央银行借款来自其他银行和金融的贷款机构持有交易性金融负债衍生金融负债应付票据应付账款399,809,168.72662,869,059.59客户