荣丰控股：2023年年度报告
2023年年度报告 2024-010 2024年04月27日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人（会计主管人员）王海燕声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义....................................................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................................9第四节公司治理................................................................................................................................................21第五节环境和社会责任..................................................................................................................................35第六节重要事项................................................................................................................................................36第七节股份变动及股东情况.........................................................................................................................47第八节优先股相关情况..................................................................................................................................53第九节债券相关情况.......................................................................................................................................54第十节财务报告................................................................................................................................................55 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。为促进房地产市场平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度逐渐加大，降首付、降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金融16条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地方政府亦因城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市场恢复需要时间和过程，目前仍未出现明显回暖。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。 报告期内，长春市积极落实房地产市场各项利好政策，刺激市场需求释放，购房需求及市场信心有所修复。据长春市统计局数据，2023年长春市房地产开发投资下降16.7%，商品房销售额与销售面积分别增长4.6%与5.8%，市场仍处于底部调整，边际改善企稳阶段。 报告期内，公司共实现营业收入117,206,660.22元，同比下降81.65%；归属于母公司的净利润-49,634,038.33元，同比下降30.85%；截至报告期末，资产总额1,851,477,014.77元，同比减少20.46%；归属于母公司所有者权益1,101,548,009.82元，同比减少9.58%。 主要项目销售情况 土地一级开发情况 □适用不适用 详见本节“十一、公司未来发展的展望”。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保□适用不适用董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用 三、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 四、主营业务分析 1、概述 详见本节“一、报告期内公司所处的行业情况”及“二、报告期内公司从事的主要业务”。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □是否 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类行业和产品分类 说明 无 （6）报告期内合并范围是否发生变动 □是否 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 主要客户其他情况说明 □适用不适用 3、费用 4、研发投入 □适用不适用 5、现金流 适用□不适用 经营活动现金流量同比增长，主要系2022年含有威宇医疗数据。 投资活动现金流量同比增长，主要系2023年收回保利（重庆）部分股权转让款。 筹资活动现金流量同比下降，主要系2023年归还部分贷款及大股东借款。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明□适用不适用 五、非主营业务分析 适用□不适用 六、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2、以公允价值计量的资产和负债 单位：元 3、截至报告期末的资产权利受限情况 七、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 八、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 适用□不适用 九、主要控股参股公司分析 适用□不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 十、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十一、公司未来发展的展望 （一）公司未来发展战略 公司房地产业务规模较小，叠加行业整体呈下行趋势，面临较大的经营压力，未来公司将继续坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力。在盘活存量资源的同时，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。 为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施： 1、拓展融资渠道 近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，未来公司将结合自身实际情况，加快资金回笼，充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能
