南京高科：南京高科2023年年度报告
公司简称：南京高科 南京高科股份有限公司2023年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人徐益民、主管会计工作负责人周克金及会计机构负责人（会计主管人员）仇秋菊声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，2023年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润1,560,145,875.01元，其中母公司实现净利润1,850,260,216.59元， 提 取10%法 定 盈 余 公 积 金185,026,021.66元 后 ， 当 年 可 供 股 东 分 配 利 润 为1,665,234,194.93元。加上上年度结转的未分配利润9,910,658,966.39元，扣减2022年度已分配股利726,742,650.48元，本年度可供股东分配的利润为10,849,150,510.84元（以上财务数据除归属于上市公司股东的净利润外均为母公司数）。 经董事会审议通过的公司2023年度利润分配预案为：同意公司以2023年末总股本1,730,339,644股为基数，向全体股东按每10股派发现金红利2.8元（含税），共计分配利润484,495,100.32元，尚余可分配利润10,364,655,410.52元转入以后年度。本分配预案尚需提交公司2023年度股东大会审议通过后方可实施。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的宏观环境风险、业务发展风险、投资管理风险、财务资金风险等，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”中阐述的“可能面对的风险”因素内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.............................................................5第三节管理层讨论与分析.........................................................................9第四节公司治理.......................................................................................33第五节环境与社会责任...........................................................................45第六节重要事项.......................................................................................49第七节股份变动及股东情况...................................................................55第八节优先股相关情况...........................................................................61第九节债券相关情况...............................................................................62第十节财务报告.......................................................................................67 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 四、信息披露及备置地点 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 √适用□不适用 报告期内，归属于上市公司股东的净利润减少的主要原因是受房地产市场下行因素影响房地产项目存货减值，以及资本市场下行导致投资板块处置收益减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 以公允价值计量的主要金融资产按类别如下表所示： 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2023年是公司新三年规划的开局之年。公司严格落实“房地产业务谨慎发展、市政业务积极发展、股权投资业务稳健发展”的总体策略，深入开展“风险防化攻坚年” 管理主题活动，稳步推进主营业务发展与内部管理优化，进一步激发公司内生动力和自身韧劲，公司整体保持了平稳健康发展。 1、房地产市政业务：深耕区域市场，加快存量去化，实现平稳发展 公司房地产市政业务坚持深耕区域市场，持续优化管理模式与运营机制，在有序推动在手项目建设、加快存量房地产项目去化和资金回笼的同时，进一步发挥公司产业联动、产投互动的优势，积极拓展相关市政领域项目，为公司拓展新的发展空间。 房地产业务积极应对房地产行业深度调整给公司经营带来的巨大压力，一是根据市场形势灵活调整营销策略，加快推动项目销售和资金回笼。紫麟景院项目去化在同区域竞品项目中位居前列；二是坚持中高端产品定位，围绕紫星堂、江悦堂等重点项目着力打磨品质，用不断提升的“产品力”传承高科品质的“好口碑”。紫星堂12月顺利开盘获得市场高度关注；三是加强与政府平台的沟通协作，发挥公司产业链协同优势，积极推进保障房及代建项目工程建设。新合村、靖安佳园高品质交付，强化房地产业务代建管理能力的信用背书。 报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积25.46万平方米（商品房项目3.13万平方米、经济适用房项目22.33万平方米），同比增加48.51%；实现合同销售金额191,404.54万元（商品住宅、车位等项目106,987.88万元、经济适用房项目84,416.66万元），同比增加63.18%。新开工面积26.95万平方米，同比增加208.71%。竣工面积34.46万平方米，同比增加8.54%。房地产开发销售业务营业收入350,343.21万元（商品房项目结转营业收入9,438.50万元，经济适用房项目结转营业收入332,981.31万元，委建代建项目结转营业收入7,923.40万元），同比下降3.93%。 市政业务坚持质量为先、创新升级。一是切实做好现有重点工程项目建设，在确保工程进度的同时，用心打造精品工程，多个项目荣获“扬子杯”“省标准化工地”等奖项；二是围绕公司产业链积极拓展项目，新中标NO.2022G34地块商品房工程总承包、污水处理厂提标技术改造工程总承包等项目，合同总额达13.8亿元；三是围绕客户需求持续提升科技创新与服务管理能力。高科环境启动污水处理厂提标技术改造工程，加快科技创新与产业升级，共获得22项发明专利和实用新型专利授权，“国家高新技术企业”成功落地，以科创力加强发展新动能。报告期内，公司市政业务实现营业收入122,307.95万元，同比增加46.42%。 2、股权投资业务：整合平台资源，完善投资布局，积蓄发展动能 股权投资业务一是整合平台资源，优化组织架构，提升团队能力。完善高科新创组织架构搭建和专业人员配置，进一步强化高科新创与高科新浚平台协同，提升投资管理效能；二是聚焦科创领域，精选投资标的，完善投资布局。专注于生物医疗、信息科技、半导体等赛道，新增投资了曼森生物、汉欣医药、关怀医疗、嘉悦智能、亚格盛、芯科半导体、电气储能等7个项目，并对纽瑞特实施了追加投资；三是加强行业研究，强化投后管理，盘活存量股权。公司加强对宏观经济及资本市场研究，持续推进存量资产运作。择机减持了部分所持金埔园林股份，成功转让臣功制药剩余49%股权。 报告期内，公司投资项目中，海纳医药创业板上市申请已问询，一脉阳光完成港交所上市备案。全年实现投资收益196,467.54万元，同比减少18.32%；实现公允价值变动收益-14,077.04万元。 3、管理及财务状况：围绕管理主题，推进风险防化，提升经营质效 公司围绕“风险防化攻坚年”管理主题，以股权盘活、存量资产盘活、应收账款清欠及人员管理优化“四个专班”为抓手，持续推进风险防化，不断提升经营质效。一是完成2023-2025年发展规划编制，围绕战略目标，明确未来三年发展思路和任务；二是持续推进风险管理，针对关键风险事项加强处置力度，明确责任主体，跟进处置进度，推动风险化解；三是强化资金管理，狠抓业务回款，通过发行中期票据等举措改善债务结构，保障资金需求；四是优化薪酬绩效和人员管理，加大绩效考核力度，开展差异化培训，激发组织与员工活力。2023年，公司荣获“中国上市公司百强奖”，连续十九年荣获“江苏省文明单位”，获评国家级南京经济技术开发区“2023年度高质量发展突出贡献企业”荣誉称号。 报告期末，公司资产负债率继续保持低位，为50.24%；期末公司有息负债总额为98.49亿元，占总资产的比例为26.42%。报告期内平均融资成本为2.99%，较去年同期下降0.22个百分点。 二、报告期内公司所处行业情况 1、房地产市政业务 2023年，我国房地产市场持续底部调整，在前期积累的需求释放完毕后，市场热度、复苏动能快速衰退。政策端，中央政策基调前稳后松，降首付、降利率、三个不低于、一视同仁支持融资等供需两端政策举措相继落地。地方政策松绑加力提 速，限制性行政措施几乎都已退出。根据国家统计局的数据，2023年全国商品房实现销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%；销售额116,622亿元，同比下降6.5%，降幅有所收窄。公司所在的南京市全年出台多项多维度需求端支持政策，如放松限购、加大公积金支持力度、人才落户放宽及购房补贴等，但受整体行业环境影响，新房销售仍低于去年同期。根据南京市统计局的数据，2023年南京地区商品房销售面积906.03万平方米，同比下降3.9%；商品房销售金额2,047.80亿元，同比下降15.7%；新开工面积1,073.95万平方米，同比下降17.6%；施工面积7,475.47万平方米，同比下降4.7%；竣工面积963.63万平方米，同比增长39.5%。广义库存去化周期（（待售面积+施工面积）/销售面
