中南建设：2023年年度报告

2023年度报告 2024年04月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司董事长陈锦石，董事、财务总监夏佐波声明：保证2023年度财务报告的真实、准确、完整。 致同会计师事务所(特殊普通合伙)对公司2023年度财务报告进行了审计，并出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告。公司董事会、监事会对相关事项有专项说明，请投资者注意阅读。 所有董事均亲自出席了审议本报告的董事会会议。 本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工，需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...................................................................................................................................................1第二节公司简介和主要财务指标...............................................................................................................................................4第三节管理层讨论与分析...........................................................................................................................................................8第四节公司治理........................................................................................................................................................................40第五节环境和社会责任............................................................................................................................................................50第六节重要事项........................................................................................................................................................................52第七节股份变动及股东情况.....................................................................................................................................................73第八节债券相关情况................................................................................................................................................................77第九节财务报告..........................................................................................................................................................................82第十节备查文件目录..............................................................................................................................................................279 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 江苏中南建设集团股份有限公司2023年度报告 六、主要会计数据和财务指标 应用新会计政策的有关情况： 财政部于2022年11月发布了《企业会计准则解释第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“解释第16号”）。解释第16号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易，因资产和负债的初始确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企业会计准则第18号——所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。对于在首次施行上述规定的财务报表列报最早期间的期初至本解释施行日之间发生的上述交易，企业应当按照上述规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。上述会计处理规定自2023年1月1日起施行。 本公司对租赁业务确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂 江苏中南建设集团股份有限公司2023年度报告 时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照解释第16号的规定进行调整。 注：本报告披露日相比2022年末公司总股份数没有变化。 营业收入扣除情况 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性：是 七、境内外会计准则下会计数据差异：无 八、分季度主要财务指标 九、非经常性损益项目及金额 第三节管理层讨论与分析 一、经营环境 2023年，国家贯彻党的二十大精神，坚持稳中求进的总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，全面深化改革开放，加大宏观调控力度，央行综合运用降准、再贷款再贴现、中期借贷便利（MLF）和公开市场操作等多种方式投放流动性，分别于3月、9月两次全面下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，两次下调政策利率，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别下降20和10个基点，增加抵押补充贷款（PSL）额度5000亿元，引导金融资源更多流向重大战略、重点领域和薄弱环节.。着力扩大内需、优化结构、提振信心、防范化解风险，国民经济有所回升，全年国内生产总值126.1万亿元，同比增长5.2%。 但经济恢复发展本身有不少难题，长期积累的深层次矛盾显现，很多新情况新问题又接踵而至，外需下滑和内需不足碰头，2023年以美元计价的出口总额3.38万亿美元，同比下降4.6%；全年居民消费价格同比上涨0.2%，但下半年以来仅8月同比数字是正值。内部周期性和结构性问题并存，一些地方的房地产、地方债务、中小金融机构等风险隐患暴露。政策抉择和工作推进面临的两难多难问题增加。 同时世界经济增长动能不足，地区热点问题频发，俄乌冲突硝烟未散，以色列在加沙地带的冲突又起，保护主义、单边主义上升，美元加息虽然进入尾声，但进一步调整的时机还不明朗，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性增加。而我国经济持续回升向好的基础并不稳固，有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，风险隐患仍然较多，国内大循环存在堵点，国际循环存在干扰，部分中小企业经营困难，就业总量压力和结构性矛盾并存，公共服务也有不少短板。 7月中央政治局会议指出，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，要用好政策空间、找准发力方向，精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用。制定出台促进民间投资的政策措施。 12月中央经济工作会议指出，必须把推进中国式现代化作为最大的政治。必须把坚持高质量发展作为新时代的硬道理，完整、准确、全面贯彻新发展理念，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。必须坚持高质量发展和高水平安全良性互动，以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，发展和安全要动态平衡、相得益彰。会议要求2024年要稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，加强政策工具创新和协调配合。积极的财政政策要适度加力、提质增效。稳健的货币政策要灵活适度、精准有效，保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。要增强宏观政策取向一致性，加强财政、货币、就业、产业、区域、科技、环保等政策协调配合，把非经济性政策纳入宏观政策取向一致性评估。要加强经济宣传和舆论引导，唱响中国经济光明论。 面向2024年，政府工作报告指出，我国发展面临的环境仍是战略机遇和风险挑战并存，有利条件强于不利因素，要增强信心和底气，同时要坚持底线思维,做好应对各种风险挑战的充分准备。相信在更大力度的改革和更高水平开放推动下，我国的高质量发展将取得新的更大成效。 房地产行业 2022年中央经济工作会议明确支持方向后，2023年第一季度房地产市场露出短暂回暖迹象，但随即忧虑供给不足可能会引发新的过热，担心资金重新违规流入楼市的声音出现，各项支持政策的落地受到影响。4月之后市场的销售又开始逐渐下降。5月之后全国商品房销售金额也陷入持续负增长，国房景气指数也一路走低。全年全国房地产开发投资同比下降9.6%，房屋新开工面积同比下降20.4%，商品房销售金额同比下降6.5%。 企业的经营压力不断增加，年中全国销售规模最大的房地产开发企业债务危机显性化。7月中共中央政治局召开会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，切实防范化解重点领域风险。提出要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，国家政策进行了一系列调整。人民银行和国家金融监督管理总局宣布延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限。住房城乡建设部、人民银行和国家金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，财政部、国家税务总局发布《关于继续实施公共租赁住房税收 江苏中南建设集团股份有限公司2023年度报告 优惠政策的公告》，人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。各地迅速跟进，落实“认房不用认贷”政策，放松或取消限购措施。但政策的落脚点仍更多在刺激需求，非良性循环中企业的自主空间进一步收缩，在缺乏市场主体能动性的情况下，政策的效果并不明显。 10月中央金融工作会议指出，要促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，