中国房地产企业资讯监测报告（2024年4月15日-2024年4月21日）

目录 上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况...................................................................................21.滨 江 集 团38.22亿 元 斩 获杭 州运 河 新 城 宅地........................................................32.滨 江 集 团 联 合 体 底 价35.95亿 斩 获杭 州四 堡 七 堡 单 元 宅地.....................................33.建 发 与杭 州交 投 联 合 体 底 价33.76亿 元竞 得 余 杭 西 站 新 城 商 住 地...........................34.上海 中 环 投 资 开 发26.5亿 元 竞 得上 海普 陀 区 一 宗 宅 地..........................................35.大华25.56亿 摇 号 竞 得上 海闵 行 区 浦 锦 地 块........................................................46.象 屿&联 发23.63亿 摘上 海浦 东 新 区 地 块...........................................................47.杭 州之 江 板 块2宗 宅 地 由 建 发 房 产 竞 得，合 计28.37亿 元....................................48.兴耀 控 股 与 国 资 联 合 体 底 价15.97亿 元 竞 得 杭 州 东 部 湾 新 城 宅 地..........................49.越秀 地 产 摇 中上 海静 安 中 兴 社 区 宅 地 ， 房 地 联 动 价 格12.1万/平 米........................410.龙湖15.37亿 元 夺 上 海 奉 贤 商 住 地，溢 价 率9.55%............................................4 1.华 远 地 产为 子 公 司 长 沙 橘 韵 投 资 增 加3940万 元 担 保............................................62.上 海 浦 发 集 团完 成 发 行10亿 元 公 司 债 ， 票 面 利 率2.38%......................................63.上 海 城 投 完 成 发 行2024年 第 一 期26亿 元 中 票，年 利 率2.68%.............................64.荣 盛 发 展 为 子 公 司 永 州 荣 丰8750万 元 融 资 提 供 担 保............................................75.苏 高 新 集 团 成 功 发 行5亿 元 中 期 票 据.................................................................76.电 建 地 产 成 功 发 行15亿 元 中 期 票 据 ， 利 率3.49%................................................77.首 开 股 份 获 控 股 股 东6亿 元 无 抵 押 贷 款..............................................................78.西 安 高 科 地 产 成 功 发 行8.4亿 元 中 票，利 率5%..................................................79.招 商 蛇 口 为 子 公 司 济 南 盛 华4亿 元 贷 款 提 供 按 比 例 担 保.......................................7 1.远 洋 集 团 执 行 总 裁 柴 娟 拜 访 云 南 住 建 厅 ， 涉 西 双 版 纳 项 目 保 交 楼 落 地.....................92.青 海 省 政 府 与 中 国 能 建 签 署 全 面 战 略 合 作...........................................................93.远 洋 集 团 执 行 总 裁 王 洪 辉 接 待 辽 阳 市 委 书 记 白 英..................................................9 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业 共 拿 地22宗 ， 总 出 让 金332.3亿 元 。上 周 品 牌 房 企共 融 资9笔 ， 融 资 金 额 为74.1亿 元 。 一．土地储备 1.滨 江 集 团38.22亿 元 斩 获杭 州运 河 新 城 宅地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，滨江集团底价斩获运河新城板块8.29万平宅地，容积率2.2，建筑面积18.24万平，楼面价约为2.09万元每平，地块起始价38.22亿元。 2.滨 江 集 团 联 合 体 底 价35.95亿 斩 获杭 州四 堡 七 堡 单 元 宅地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，位于四堡七堡单元4.88万平宅地以底价成交，竞得企业为杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司，成交价35.95亿元，成交楼面价3.2万元每平。 3.建 发 与杭 州交 投 联 合 体 底 价33.76亿 元竞 得 余 杭 西 站 新 城 商 住 地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，余杭区西站新城7.61万平商住地以底价成交，楼面价约为1.59万元每平，竞得企业为福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司组成的联合体，地块成交价为33.76亿元，容积率2.78，对应建面为21.13万平。经查询，竞得企业实际控制人分别为建发房产与杭州交投。 4.上 海 中 环 投 资 开 发26.5亿 元 竞 得上 海普 陀 区一 宗 宅 地 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）024A-01地块，零溢价，由上海中环投资开发（集团）有限公司（中环）以26.5亿元竞得，楼面价44042元/㎡。该地块房地联动价格8.55万元/㎡。 5.大 华25.56亿 摇 号 竞 得上 海闵 行 区 浦 锦 地 块 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，闵行区浦锦街道MHPO-1302单元35-5地块，经过18轮竞价，由大华集团(南通)房地产开发有限公司（大华）以25.56亿元摇号竞得，楼面价42350元/㎡，溢价率10%。该地块房地联动价6.9万元/㎡。 6.象 屿&联 发23.63亿 摘上 海浦 东 新 区 地块 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，仅1轮报价，由象屿地产集团有限公司&上海联泓房地产开发有限公司（象屿&联发）以23.63亿元竞得。楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%。该地块房地联动价格6.3万元/㎡。 7.杭 州之 江 板 块2宗 宅 地 由 建 发 房 产 竞 得，合 计28.37亿 元 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，西湖区之江板块2宗宅地均由杭州兆欣房地产有限公司底价竞得。根据股权穿透可知，该司为建发房产下属企业。这两宗宅地均位于之江度假区板块，容积率均为2.2，两地块面积合计为6.84万平，建面则是15.05万平，两宗地块的起始价分别为11.52亿元、16.85亿元。 8.兴 耀 控 股 与 国 资 联 合 体 底 价15.97亿 元 竞 得杭 州东 部 湾 新 城 宅 地 4月16日，杭州出让8宗涉宅地。其中，钱塘区东部湾新城4.73万平宅地由杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司联合体底价竞得，成交价15.97亿元，楼面价1.35万元每平，容积率2.5。工商信息显示，杭州兴耀房地产开发集团有限公司系杭州兴耀控股下属企业，而杭州建沁房开公司则是杭州钱塘新区建设投资集团的孙公司。 9.越 秀 地 产 摇 中上 海静 安 中 兴 社 区 宅 地，房 地 联 动 价 格12.1万/平 米 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得，楼面价78197元/㎡，溢价10%。该地块房地联动价格12.1万元/㎡。 10.龙 湖15.37亿 元 夺 上 海 奉 贤 商 住 地，溢 价 率9.55% 4月16日，上海第一批次（下半场）土拍开拍。其中，上海奉贤新城地块是最后一宗出结果的地块，该地块出让面积38059.9㎡，容积率2.2，起价14.03亿元，联动价为4.38万/㎡。最终龙湖拿下了该地块，成交总价15.37亿元，溢价率9.55%。 二．投资融资 1.华 远 地 产为 子 公 司 长 沙 橘 韵 投 资 增 加3940万 元 担 保 4月16日，华远地产股份有限公司发布关于为控股子公司提供担保的进展公告。根据公告，华远地产对控股子公司增加担保金额3940万元，涉及的被担保人为长沙橘韵投资有限公司，担保方式为抵押，担保期限自2024年3月5日至2034年2月17日。 2.上 海 浦 发 集 团 完 成 发 行10亿 元 公 司 债，票 面 利 率2.38% 4月16日，上海浦东发展（集团）有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。公告显示，本期债券发行工作已于2024年4月16日结束，实际发行金额为10亿元，最终票面利率为2.38%，认购倍数为6.20倍。 3.上 海 城 投 完 成 发 行2024年 第 一 期26亿 元 中 票，年 利 率2.68% 4月16日，上海城投控股股份有限公司发布2024年度第一期中期票据发行结果公告。该公司于中国银行间市场交易商协会成功注册，注册通知书编号为中市协注[2024]MTN327号，注册金额30亿元人民币，有效期为自通知书落款之日起2年。本期中期票据名称为“24沪城控MTN001”，代码102481466，期限定为5年。票据起息日为2024年4月15日，兑付日则预定在2029年4月15日。计划发行总额与实际发行总额均为26亿元人民币，发行利率确定为2.68%，发行价格为100元/百元。该票据将采用固定 利率计息方式，付息日为存续期内每年的4月15日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。在此次发行中，上海浦东发展银行股份有限公司担任簿记管理人及主承销商，同时，中国建设银行股份有限公司与江苏银行股份有限公司作为联席主承销商参与其中。 4.荣 盛 发 展 为 子 公 司 永 州 荣 丰8750万 元 融 资 提 供 担 保 4月16日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于为下属公司融资提供担保的公告。公告显示，荣盛发展的控股子公司永州荣丰房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司永州分行达成8750万元的继续合作业务，荣盛发展为此笔融资提供全额连带责任保证担保。 5.苏 高 新 集 团 成 功 发 行5亿 元 中 期 票 据 4月18日，苏州苏高新集团有限公司发布了2024年度第四期中期票据的发行情况公告。根据公告，该期债券简称为“24苏州高新MTN004”，起息日为2024年4月18日。该期中期票据原计划发行总额为5亿元，实际发行总额亦为5亿元，每张债券的发行价为100元。债券的期