Table_First 证 券 研 究 报 告 Table_First|Table_ReportType 行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 北京、广州上调公积金贷款额度，65城报送2024年保障房建设计划和项目 周度观点： ➢ 北京、广州上调公积金贷款额度 4月8日，北京与广州同时官宣上调公积金贷款额度。其中，北京对使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元；广州一人和多人贷款最高额度分别提升至70万元和120万元，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。 我们认为，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，对减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪有着积极作用。同时，也说明一线城市政策工具依旧丰富，预计未来因城施策的力度将进一步加强。 ➢ 65城报送2024年保障性住房建设计划和项目 4月9日，住房城乡建设部在杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效，对尚未出台实施意见和配套政策的城市要加快推动政策出台，尽快形成保障房政策体系。目前，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。 我们认为，保障性住房建设的加速落地，适应了新型城镇化发展趋势和房地产供求关系的变化，对加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求有着积极意义。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（4.6-4.12） 重点监测34城合计成交总套数为0.3万套，环比上周下降81.0%；2024年累计成交总套数为21.4万套，累计同比下降45.9%。其中，一线城市成交675套，环比上周下降85.8%，2024年累计成交5.1万套，累计同比下降43.4%；二线城市成交1860套，环比上周下降79.9%，2024年累计成交13.7万套，累计同比下降47.9%；三四线城市成交368套，环比上周下降70.1%，2024年累计成交2.6万套，累计同比下降38.2%。 ➢ 土地供应（4.1-4.7） 百城土地宅地供应规划建筑面积287 万㎡，2024年累计供应规划建面5434 万㎡，累计同比下降16.9%，供求比1.37。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3815 元/㎡，近四周平均挂牌均价6643 元/㎡，环比下降4.9%，同比增长3.4%。 ➢ 土地成交（4.1-4.7） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积61 万㎡，2024年累计成交3963 万㎡，累计同比下降20.7%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4933元/㎡，环比下降33.2%，同比下降30.6%，整体溢价率为9.3%，2024年平均楼面价6323 元/㎡，同比增长17.9%，溢价率5.1%，较去年同期下降1.4个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024年4月14日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240407 <广州市城中村改造条例>立法通过，百强房企销售持续承压——房地产行业周报》 《20240331 深圳取消”7090“，北京废止”离婚限购“——房地产行业周报》 《20240324 国常会强调进一步优化房地产政策——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -45.0%-40.0%-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（4.6-4.12） .................................................. 3 2 土地供应（4.1-4.7） ................................................... 5 3 土地成交（4.1-4.7） ................................................... 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ................................................................... 8 图表8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ...................................................... 8 图表9：百城土地成交量（万㎡、%） .............................................................................. 9 图表10：百城土地成交价及溢价率（万㎡、%） ........................................................... 10 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 3 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 1 销售回顾（4.6-4.12） 重点监测34城合计成交总套数为0.3万套，环比上周下降81.0%；2024年累计成交总套数为21.4万套，累计同比下降45.9%。其中，一线城市成交675套，环比上周下降85.8%，2024年累计成交5.1万套，累计同比下降43.4%；二线城市成交1860套，环比上周下降79.9%，2024年累计成交13.7万套，累计同比下降47.9%；三四线城市成交368套，环比上周下降70.1%，2024年累计成交2.6万套，累计同比下降38.2%。 图表1：重点跟踪城市成交情况（套、%） 城市等级城市本周成交套数环比今年累计成交(万套)累计同比北京97-89.5%1.3-32.9%上海319-87.8%2.1-47.9%广州202-72.4%1.1-48.1%深圳57-88.2%0.5-32.1%一线合计675-85.8%5.1-43.4%杭州23-97.7%0.8-55.3%南京144-66.7%0.5-72.1%武汉247-78.8%1.5-60.3%成都472-54.7%2.4-41.1%青岛207-80.3%1.8-35.9%苏州128-70.0%0.7-52.7%福州69-82.4%0.4-29.9%济南187-63.6%1.3-45.5%无锡0-100.0%0.3-57.3%东莞50-81.6%0.4-49.5%惠州16-85.3%0.2-68.3%大连34-65.3%0.4223.1%宁波67-86.8%0.5-53.5%佛山106-86.7%0.8-60.7%温州99-90.7%1.6-29.7%二线合计1860-79.9%13.7-47.9%泉州11-54.2%0.1524.8%江门35-78.1%0.2-61.0%莆田15-68.1%0.1-48.0%泰安0-100.0%0.3-38.3%扬州33-73.0%0.2-43.5%衢州4-69.2%0.1455.2%荆门0-100.0%0.1-72.5%芜湖46-70.9%0.3-31.5%肇庆10-88.0%0.1241.8%渭南3-75.0%0.022.2%茂名132-58.8%0.6-8.5%平凉60-17.8%0.2-11.8%拉萨17-51.4%0.1-69.4%鹤壁11-86.7%0.1-74.6%韶关2-96.7%0.1-50.6%三线合计368-70.1%2.6-38.2%34城合计2903-81.0%21.4-45.9%34城当周商品住宅成交套数一线城市二线城市三线城市 数据来源：Wind、华福证券研究所 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 4 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 图表2：房管局商品房网签数据（套、%） 数据来源：Wind、华福证券研究所 华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值