中国武夷：2023年年度报告

中国武夷实业股份有限公司 2023年年度报告 2024年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑景昌、主管会计工作负责人陈雨晴及会计机构负责人（会计主管人员）詹辉禄声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险意识，并且应理解经营计划、预测与业绩承诺之间的差异。 公司已在本报告中详细描述未来将面临的主要风险和应对措施，详情请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分，敬请投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2023年12月31日总股本1,570,754,217股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.................................................................1第二节公司简介和主要财务指标.............................................................5第三节管理层讨论与分析.........................................................................8第四节公司治理.........................................................................................37第五节环境和社会责任.............................................................................54第六节重要事项.........................................................................................55第七节股份变动及股东情况.....................................................................70第八节优先股相关情况.............................................................................77第九节债券相关情况.................................................................................78第十节财务报告.........................................................................................79 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、信息披露及备置地点 四、注册变更情况 五、其他有关资料 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问□适用不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值□是否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 □是否 九、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 个税手续费返还及税收减免涉及金额240,070.98元。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求 （一）国际工程承包行业情况、公司经营模式和所处行业地位 1、国际工程承包行业情况 2023年，我国对外工程承包行业平稳发展。根据商务部统计数据，2023年我国对外承包工程业务完成营业额11,338.8亿元人民币，比上年增长8.8%，新签合同额18,639.2亿元人民币，增长9.5%。我国企业在“一带一路”共建国家承包工程完成营业额9305.2亿元人民币，增长9.8%，新签合同额16,007.3亿元人民币，增长10.7%。 2、经营模式和所处行业地位 中国武夷是福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军。公司积极融入“双循环”新发展格局，逐步打造以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新发展格局。公司积极响应共建“一带一路”倡议，在菲律宾、肯尼亚、赤道几内亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布、巴布亚新几内亚、澳大利亚等10多个国家设立分支机构，形成了以肯尼亚为中心的东非市场、以菲律宾为中心的东南亚市场“一体两翼”的业务发展格局。公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250强榜单，自2018年以来连续6年获评对外承包工程AAA级信用企业，入选中国对外承包工程企业100强，彰显了在国际工程承包领域的综合实力和竞争力，树立了良好的企业形象。 公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。报告期内，业务主要分布在肯尼亚、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、菲律宾、巴布亚新几内亚等国家。 （二）房地产行业情况行业情况、公司经营模式和公司所处行业地位 1、房地产行业情况 2023年，房地产市场供求关系发生了深刻变化，房地产用地、开发投资、商品房销售面积和销售额均下降，商品房库存大幅上升，房地产行业形势仍然严峻。根据国家统计局数据，2023年，全国房地产开发投资额110,913亿元，比上年下降9.6%，其中住宅投资83,820亿元，下降9.3%；房屋施工面积838,364万平方米，比上年下降7.2%；房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%；房屋竣工面积99,831万平方米，增长17%；商品房销售面积111,735万平方米，下降8.5%；商品房销售额116,622亿元，下降6.5%；年末商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%，其中住宅待售面积增长22.2%。中央和地方坚持“房住不炒”、因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，积极做好保交楼、保民生、保稳定工作，出台了一系优化调整相关政策，促进房地产市场恢复。 2023年，北京市购房政策的优化调整，促进了北京市房地产市场的平稳健康发展，为公司主要房地产项目北京武夷花园南区项目的顺利实施起到了积极作用。根据北京市统计局数据，2023年，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1257.1万平方米，同比下降29.2%。全市房屋竣工面积2042.2万平方米，同比增长5.4%。2023年，全市新建商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%。 2、经营模式和所处行业地位 公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及及澳大利亚、肯尼亚等国家。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求 2023年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中全会精神，深入开展“深学争优、敢为争先、实干争效”行动，聚焦高质量发展主题推动提质增效，克服国内房地产行业下行,外部环境复杂性、严峻性、不确定性上升的困难和挑战，推进年度各项重点工作及改革任务的落实，公司经营生产平稳运行。 （一）国际工程承包业务 报告期内，国际工程承包业务着眼于风险防控，优化经营策略，统筹发展与安全，提升管理水平，突出新承接项目的效益和在建项目的合同管理。 1、新签合同情况。新签项目合同金额16.66亿元。成功签约埃塞俄比亚ADB公路、坦桑尼亚姆尼瓦塔—米提萨公路项目。中标菲律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目，该项目为公司在东南亚地区承揽的最大市政工程项目。 2、施工项目完成情况。全年完成产值17.10亿元，完工项目3个，完工项目的总金额为0.34亿元。埃塞俄比亚、菲律宾、坦桑尼亚部分项目变更索赔取得突破。项目建设方面，以精工品质推进项目履约，肯尼亚CBK基金大楼项目荣获国家优质工程奖，打造肯尼亚新地标；肯尼亚TDB办公大楼项目、乌干达恩德培市政公路项目和埃塞泽门银行、奥罗米亚银行大楼项目正式交付使用。 注：1、根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号—行业信息披露（2023年修订）》，重大项目指项目预计投资金额或者已投资金额占公司最近一期经审计总资产的10%以上，或者报告期内项目所产生的收入占公司最近一期经审计营业收入的10%以上，或者报告期内项目所产生的净利润占公司最近一期经审计净利润的10%以上。 2、项目金额为签订合同时的汇率折算的人民币金额，含已批准的变更合同额；累计确认营业收入、结算金额、收款金额按2023年12月31日汇率折算。 5、质量控制体系 公司按GB/T 19001-2016/ISO9001:2015标准要求，结合公司实际，建立健全工程质量管理体系、成本管理体系等一系列规章制度，并形成《质量、环境、职业健康安全管理手册》、程序文件、支持性文件。国际事业部设立工程部，对各分公司实施工程质量管理，各境外分公司均设立工程质量管理机构。制订材料设备采购制度，强化材料设备采购质量，做好验货工作，从原材料上把好工程质量关。招聘有经验、综合素质高的施工人员，强化员工培训，提高技能。严格按照工艺及施工规范标准施工，保障施工质量，建立工程质量检验制度，定期开展工程项目施工质量检查，对项目的施工质量、进度、安全、成本等进行全面系统地排查，并形成检查报告，落实相应的质量责任。 报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。 6、安全生产制度的运行情况 公司通过ISO 4500