早八点|3月楼市整体环比均上升，同比降幅收窄；房企拿地集中在热点一二线城市（2024年3月）

受春节假期结束影响，3月楼市整体成交量环比均由降转升，环比升幅73.14%，同比降幅收窄为43.97%。土地方面，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨。房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等城市。 政策：政府工作报告要求标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式。国常会明确要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。 交易：楼市整体成交量环比均由降转升，一线城市领涨，三四线城市升幅最小；整体库存略有上升。 土地：整体成交方面量跌价涨。上海揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市。 三、一线城市：环比均上升，同比降幅受窄 3月受春节假期结束影响，一线城市整体成交面积环比均上升，同比降幅受窄，分别为161.58%和41.37%。分城市来看，上海本月环比上升最大，为229.3%；深圳次之，为167.2%；广州升幅最小，为108.1%。同比来看，广州、北京跌幅最大，分别为47.7%和45.4%；深圳跌幅最小，为29.8%。 四、二三四线城市：二三四线环比由降转升，同比降幅受窄 3月受春节假期结束影响，二线代表城市成交面积环比由降转升，环比上升87.96%，同比降幅收窄，下降49.65%。各城市成交量环比均上升，其中，济南环比升幅最大，为195.99%，温州升幅最小，为4.24%。三四线代表城市成交量环比升幅最小，为32.44%，同比降幅最小，为36.30%。其中，潍坊、泰安环比升幅最大，分别为158.01%和154.70%；眉山、漯河降幅最大，分别为30.10%和15.59%。 五、库存：库存总量略有上升 监测的8个代表城市，库存面积整体环比上升1.37%。其中，北京库存升幅最大，环比上升5.17%；上海次之，为4.51%。温州、南京、杭州库存环比下降，温州库存降幅最大，为3.23%。 广东全面落实“非禁即入”的原则 3月29日，广东省委常委、常务副省长张虎在新闻发布会上宣布，广东省将加速推进服务和融入全国统一大市场的步伐，全面实施“非禁即入”原则，细化深圳、横琴、南沙等地市场准入政策，确保所有类型的企业都能享受平等待遇。优先发展生物医药、教育文化等领域，打造开放环境，扩大对外开放水平，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”。具体措施包括细化深圳、横琴、南沙等地放宽市场准入的特别政策，优先在生物医药、教育文化、绿色低碳等关键领域以及先进技术应用方面放宽市场准入，以促进这些领域的率先发展。同时，广东省计划通过打造循环畅通、合作共赢的开放环境，进一步扩大对外开放水平，实施“五外联动”策略，支持高质量共建“一带一路”，助力企业“走出去”，构建更高水平的开放型经济新体制。 武汉阿里巴巴华中总部大楼封顶 3月25日，阿里巴巴华中总部最高楼T1在武汉的主体结构完成封顶，这标志着整个项目全面封顶，进入竣工交付的倒计时阶段。该项目自2020年底启动，阿里巴巴宣布投资55亿元，旨在武昌徐东核心 商圈打造超高层建筑群，以“孔明锁”为设计理念的企业总部经济新名片。项目包括两栋超高层办公塔楼、商业裙房及4层地下室，总面积约45万平方米。其中，“孔明锁”造型的商业体年内将完工，而两栋办公楼采用全玻璃幕墙，挑战重重的高空安装工程已进入冲刺阶段。据悉，项目预计2025年全面完工，届时不仅阿里巴巴及其生态企业将入驻，还将融合新零售等多种业态，成为集工作、商业、生活于一体的智慧产业集聚区。 供销大集挂牌转让易生大集股权 3月26日，供销大集集团股份有限公司公发布关于公开挂牌转让子公司易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权的公告。公告显示，供销大集为进一步提高资产、资源配置效率，拟在上海联合产权交易所公开挂牌转让所持易生大集投资发展有限公司全部股权及相关债权。本次交易将公司所持易生大集全部股权和相关债权资产合并为一个资产包（即：海南供销大集供销链控股有限公司、天津宁河海航置业投资开发有限公司所持易生大集全部股权，以及天津宁河海航置业投资开发有限公司对易生大集其他应收款债权）进行公开挂牌转让，授权公司管理层在1元至1亿元范围内。易生大集投资发展有限公司成立于2013年，注册资本为2.5亿元，主要从事投资管理、住房租赁经营等业务。股权结构方面，海南供销大集供销链控股有限公司持有99.2%，天津宁河海航置业投资开发有限公司持有0.8%。财务数据显示，2022年度及2023年前三季度，易生大集持续亏损。本次交易的资产评估情况显示，易生大集总资产账面价值为7.63亿元，评估价值为7.04亿元，减值额为5926.67万元，减值率为7.76%。公司控股子公司对易生大集的应收款账面价值为4.91亿元，评估价值为0万元，减值率100%。供销大集表示，本次交易将有效优化公司的资产、负债及业务结构，有利于集中精力及资源聚焦主业、调整优化产业布局，有利于消减公司债务。同时，易生大集不再纳入公司合并财务报表范围，具体影响还需根据实际成交情况测算。 瑞安出售青浦酒店并租回 3月25日，瑞安房地产发布有关出售事项与售后租回物业的关联交易。公司非全资附属公 司上海蟠龙与主要股东上海青浦徐泾签署出售协议，以约人民币1.05亿元（约等于港币1.16亿元）的价格，出售位于中国上海市青浦区徐泾镇龙联路1151号（地块编号：A02-01）的酒店物业及其地块土地使用权。该酒店物业总建筑面积约为4,816.45平方米。在出售完成后，双方进一步签订了售后租回协议，约定上海青浦徐泾将自交付日期起计的14年期间，将该物业出租给上海蟠龙。根据上市规则，由于上海青浦徐泾作为关连人士，本次出售及售后租回协议构成关连交易。相关交易的一个或多个适用百分比率超过1%但低于5%，因此须遵守申报及公布规定，但豁免了通函（包括独立财务意见）及独立股东批准的要求。董事会在审批过程中，并无董事在交易中拥有重大利益，也无需放弃投票。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨 3月，监测城市总体供求同比下降，宅地推出量同比降逾四成，整体成交方面量跌价涨。出让金总额同比降逾三成，上海揽金近139亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单七席。 各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市均价下降 一线城市出让金总额同比降逾一成，成交均价同比增近一倍，成交量降近五成；二线城市供应同比降近四成，成交量下降三成，出让金总额降逾三成；三四线城市供应量同比走低，成交均价下降一成，出让金总额降幅近五成。 出让金：出让金总额同比下滑，上海收金近139亿居首 榜单总额同比降近三成，长三角城市占据榜单七席。一线城市收金仅占比逾两成，上海收金近139亿领跑榜单。 宅地总价TOP10：榜单总额同比微增，上海浦东新区宅地居首 榜单总额同比微增，入榜门槛降至22亿，上海一城占据榜单三席，其中浦东新区宅地以49.8亿成交价居首。 榜单均价同比升近六成，入榜门槛升至33108元/㎡，一线城市占榜单六席，上海静安区宅地居单价榜首位。 数据时间：截至2024年3月29日 数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等城市。其中，滨江集团37.14亿夺杭州核心区商住地。 投融资：厦门国贸15亿元可续期公司债券成功发行；滨江集团37.14亿夺杭州核心区商住地 房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，厦门国贸集团股份有限公司3月25日公告，其2024年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（第二期）发行工作已结束。据悉，本期债券发行规模达到了预定的15亿元上限，发行价格稳定在每张100元。票面利率经过市场询价后确定为3.18%，认购倍数高达1.40倍。承销机构及其关联方在此次发行中获配了7.80亿元的债券，其报价及程序均符合相关法律法规的规定；3月28日，大悦城控股集团股份有限公司发布关于公司2024年度第一期中期票据发行结果公告。该票据简称为“24大悦城MTN001”，代码为102400704，期限为3+2年，票面利率3.18%，起息日为2024年3月28日。债券计划发行总额为20亿元，实际发行总额20亿元。主承销商及簿记管理人为中信证券股份有限公司，联席主承销商为中国工商银行股份有限公司。 上周，房企拿地城市主要集中在北京、杭州、厦门、武汉、青岛等地，其中，3月29日，杭州土地市场呈现分化趋势，共出让5宗地块，其中2宗因无人报价流拍，2宗以底价成交，1宗经过65轮激烈竞价以23.63%的溢价率被滨江集团竞得。滨江集团以总价37.14亿元获得位于核心区的星民路TOD商住地，成为本次土拍的一大亮点。该地块因地理位置优越，靠近地铁6号线星民路站，且新房限价与周边二手房存在较大价差，受到房企热捧；3月26日，北京怀柔雁栖镇一地块以底价20.51亿元成交，竞得者为怀柔科学城， 综合楼面价约1.38万元/平方米。资料显示，该地块土地面积134040.025平方米，建筑控制规模≤149100平方米，包含住宅混合公建用地及其他类多功能用地。期房销售指导价4.2万元/平方米、现房4.4万元/平方米，允许价格浮动10%。该地块要求居住自持15%，公建全部自持，自持年限20年，商品住宅建筑规模40%需现房销售。若自持期满后需转让或出售，需市政府批准。地块周边教育资源丰富，有中国科学院大学（雁栖湖校区）、怀北中学等，并邻近雁栖湖、红螺寺等景点。本次出让宗地设有土地合理上限价格21.5355亿元，及现房销售面积上限，竞买人需提交《高标准住宅建设承诺书》。 其他重大事项：五矿地产与厦门大学资产公司签订战略合作框架协议；顺德控股携手科顺防水科技在城市基础设施建设等领域合作 五矿地产与厦门大学资产公司签订战略合作框架协议 3月28日，五矿地产与厦门大学资产经营有限公司在厦门签订战略合作框架协议，双方意在产学研用、科技成果转化、城市运营、碳汇服务等领域展开全面合作。五矿地产党委书记何剑波与厦门大学党委副书记全海等出席签约仪式。此次合作旨在通过资源共享、经验与优势互补，共同推进产城融合项目的高品质发展。根据协议，双方将基于平等互利原则，充分发挥各自优势，深化校企合作，共同培养人才、转化科技成果，助力区域经济社会发展。何剑波强调，此次五矿地产与厦门大学资产公司开展战略合作正是落实该协议的具体体现，标志着双方在产城融合领域全方位合作的正式启动。全海则表示，此次合作为深化产学研融合提供了有益探索，有助于推动世界一流大学和企业的建设，共同为国家发展贡献力量。 顺德控股携手科顺防水科技在城市基础设施建设等领域合作 3月27日，广东顺德控股集团有限公司与科顺防水科技股份有限公司签订全面战略合作协议。双方计划在城市基础设施建设、城市更新等领域，结合各自在产业、平台等方面的资源优势，开展深入合作，共同推进高质量发展。此次合作将强化顺控集团与科顺股份在物业升级改造、绿色建材应用等业务领域的合作，发挥国资国企的引领作用及资本市场的撬动效应。科顺股份作为中国建筑防水行业的上市 领军企业，拥有28年的行业经验，技术领先；顺控集团则为顺德区属国有资本投资公司，承担多项重大项目建设与运营任务。双方的合作有望推动顺德区乃至粤港澳大湾区在建筑工业化产业链的优化升级，拓展绿色建材市场，促进产城融合发展。 政府工作报告要求标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式 国常会明确要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求 3月政策形势总结 3月，政府工作报告强调标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。健全风