中国房地产企业资讯监测报告（2024年3月18日-2024年3月24日）

目录 1.中 铁 房 地 产 集 团8.35亿 摘 得 西 安 浐 灞 国 际 港 宅 地楼 面 价7262元/平 方 米..................22.奉 化 交 投6.43亿 元 竞 得 宁 波 奉 化 区 低 密 宅 地溢 价 率17.98%.........................................33.绿 安 房 地 产 底 价 竞 得 湖 州 长 兴 泗 安 一 宗 商 住 地.....................................................................34.重 庆 市 九 龙 坡 区 以2.41亿 元 出 让 一 宗 国 有 建 设 用 地...........................................................35.保 利12.82亿 夺 得 西 安 丝 路 软 件 城 一 宗 宅 地溢 价 率14.26%...........................................36.中 建 六 局+中 建 丝 路22.8亿 竞 得 西 安 幸 福 林 带178亩 土 地...............................................37.中 海6.32亿 摘 得 西 安 高 新 区 软 件 新 城 宅 地溢 价 率12.46%.............................................3 1.浦 房 集 团 完 成 发 行2024年 第 一 期 公 司 债票 面 利 率2.6%.................................................72.滨 江 集 团 成 功 发 行7亿 元 中 期 票 据利 率3.64%..................................................................73.华 润 置 地 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券申 购 利 率2.00%至2.38%......................................84.绿 城 房 地 产 发 行10亿 元 中 期 票 据申 购 年 利 率3.60%至4.40%......................................85.首 旅 集 团 发 行2024年 第 七 期10亿 中 票利 率 区 间2.30%至3.30%...............................86.广 州 金 控 集 团13亿 债 券 发 行 成 功票 面 利 率2.6%起..........................................................97.深 圳 地 铁16亿 公 司 债 成 功 发 行票 面 利 率2.99%................................................................98.上 海 建 工 成 功 发 行40亿 元 可 续 期 公 司 债 券...........................................................................99.电 子 城 成 功 发 行4亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.60%............................................................10 2.远 洋 集 团 、 陕 建 控 股 签 署 战 略 合 作共 同 推 进 地 产 开 发 代 建 业 务...................................11 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地7宗 ， 总 出 让 金59.50亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资9笔 ，融 资 金额 为122.71亿 元 。 一．土地储备 1.中 铁 房 地 产 集 团8.35亿 摘 得 西 安 浐 灞 国 际 港 宅 地楼 面 价7262元/平 方 米 3月19日，中铁房地产集团华中有限公司在西安市浐灞国际港以8.352亿元竞得一宗住宅用地，楼面地价为7262元/平方米。该地块编号为GW2-18-13，位于和畅路以东、港兴路以北，净用地面积为69.005亩，容积率不超过2.5。根据西安市的相关规定，竞得人须在宗地内配建各类公建配套设施，并将配套的2200平方米幼儿园（公办预留）和200平方米老年人日间照料中心分别无偿移交给西安浐灞国际港教育局和公共服务局。该地块位于奥体商贸服务组团、现代商贸单元，周边有新寺遗址公园、华南城、地铁3号线国际港务区站等便利设施，路网配套完善。 2.奉 化 交 投6.43亿 元 竞 得 宁 波 奉 化 区 低 密 宅 地溢 价 率17.98% 3月19日，宁波奉化区FH16-02-01a地块成功出让。奉化区FH16-02-01a地块位于锦屏街道内，出让面积54070㎡，为住宅用地，容积率1.05，建筑面积56773.5㎡，起价5.45亿元，楼面起价9600元/㎡。经49轮竞价，该地块最终由宁波市奉化区交投实业发展有限公司以总价6.43亿元竞得该地块，溢价率17.98%，楼面价11326元/㎡。此外，该地块建筑限高18米，主要适建一类、二类城镇住宅及相关配套服务设施，但禁建低层独栋式住宅。周边设施丰富，包括奉化仁湖文化公园及多个大型购物商场和学校。 3.绿 安 房 地 产 底 价 竞 得 湖 州 长 兴 泗 安 一 宗 商 住 地 3月20日，仅1轮报价，长兴绿安房地产开发有限公司以底价3500万元竞得湖州长兴泗安镇原惠亭宾馆-1地块，楼面价1080元/㎡。据悉，该地块位于泗安镇三里亭村，为商住用地，出让面积为12002平方米，容积率为2.2-2.7，建筑面积为32405.4平方米。其中，兼容零售商业建筑面积不超过1500平方米。该地块的起始价为3500万元，起始楼面价为1080元/平方米。 4.重 庆 市 九 龙 坡 区 以2.41亿 元 出 让 一 宗 国 有 建 设 用 地 3月19日，重庆市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权成交公告，通过拍卖方式成功出让了一宗位于九龙坡区大渡口的组团A分区A17-5/06地块。据公示，重庆幸福城绿色发展有限公司于3月18日以2.41亿元拍下宗地。在用地规划方面，该地块为二类居住用地，土地面积为19563㎡，总计容建筑面积≤37169㎡，出让年限为50年。 5.保 利12.82亿 夺 得 西 安 丝 路 软 件 城 一 宗 宅 地溢 价 率14.26% 3月22日，西安市高新区丝路软件城区域成功出让一宗住宅用地，编号为GX3-24-9，总面积55.665亩。该地块吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发六家知名房企参与竞拍。经过17轮激烈的竞价，最终由保利地产以12.82亿元的价格摘得，溢价率达到了14.26%。 6.中 建 六 局+中 建 丝 路22.8亿 竞 得 西 安 幸 福 林 带178亩 土 地 3月22日，中建六局与中建丝路联合以22.82亿元成功竞得西安幸福林带178亩土地。据悉，此次摘得的地块位于古都西安的核心功能承载区，该区域注重产品创新，是重点发展单元。周边已建成多所幼儿园、小学，并规划有中学、医院、养老院、大型多功能运动场地以及国防兵器博物馆等丰富的配套设施，显示出该区域良好的生活和发展潜力。根据西安市的相关规定，竞得者需在宗地内建设各类公共配套设施，包括养老服务用房、社区配套用房、文化活动站和社区卫生服务站等。中建六局和中建丝路的此次联合竞地，显示出两家公司在地产开发领域的战略协同和深度合作。未来，这两家公司有望在该区域打造高品质的住宅项目，为西安市民提供更多优质的居住选择。 7.中 海6.32亿 摘 得 西 安 高 新 区 软 件 新 城 宅 地溢 价 率12.46% 3月22日，西安市高新区软件新城成功出让两宗住宅用地，其中27亩的GX3-35-33地块吸引了七家知名房企的竞拍。经过8轮竞价，中海地产最终以6.32亿元的价格摘得该地块，溢价率达到了12.46%。根据规划条件，竞得人中海地产需在宗地内建设各类公建配套设施，并将其中300平方米的养老服务用房、135平方米的社区党群服务中心以及600平方米的社区服务站无偿移交给高新区社会事业服务局。该地块的楼面地价达到了14065元/平方米，显示出高新区住宅用地的稀缺性和市场竞争的激烈程度。七家房企的参与竞拍也反映出市场对高新区住宅市场的看好和未来发展的信心。 二．投资融资 1.浦 房 集 团 完 成 发 行2024年 第 一 期 公 司 债票 面 利 率2.6% 3月18日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果。公告显示，本期债券发行工作已于2024年3月18日结束，品种一实际发行金额为12.71亿元，最终票面利率为2.60%，认购倍数为4.0173倍，而品种二未发行。据公告，本期债券存在发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方参与认购，以及承销机构及其关联方认购的情况。其中，关联方上海浦东发展集团财务有限责任公司认购2.17亿元，承销机构国泰君安证券股份有限公司的关联方上海国泰君安证券资产管理有限公司认购0.5亿元。 2.滨 江 集 团 成 功 发 行7亿 元 中 期 票 据利 率3.64% 3月21日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布了2024年度第一期中期票据发行结果公告。据公告披露，滨江集团此次发行的中期票据简称为“23滨江房产MTN001”，代码为102481015，期限为2年。该票据起息日为2024年3月20日，兑付日为2026年3月20日。滨江集团原计划发行总额为7亿元人民币，实际发行总额为7亿元人民币，发行利率为3.64%，发行价格为面值100元。在申购情况方面，公告显示，合规申购家数为8家，合规申购金额为8.2亿元人民币，最高申购价位为4.20%，最低申购价位为3.50%。其中，有效申购家数为6家，有效申购金额为7.7亿元人民币。公告还披露，浙商银行股份有限公司担任簿记管理人和主承销商，联席主承销商则包括杭州银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司以及上海浦东发展银行股份有限公司。 3.华 润 置 地 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券申 购 利 率2.00%至2.38% 3月20日，华润置地控股有限公司发布2024年度第三期超短期融资券申购说明。该公司已获中国银行间市场交易商协会批准，将在全国银行间债券市场发行超短期融资券。据悉，此次发行方式为主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款。主承销商为招商银行股份有限公司。申购时间为2024年3月21日，从上午9:00至下午18:00。发行规模为人民币10亿元，融资券期限为175天。申购利率区间为2.00%至2.38%，最小报价单位为0.01%。债券面值为人民币100元。发行和分销日期定于2024年3月21日至2024年3月22日，缴款日期为2024年3月22日。上市日期定于2024年3月25日。兑付和付息日期为2024年9月13日，如遇法定节假日或休息日则顺延至之后的第一个工作日，顺延期间不另计息。 4.绿 城 房 地 产 发 行10亿 元 中 期 票 据申 购 年 利 率3.60%至4.40% 3月20日，绿城房地产集团有限公司发布2024年度第二期中期票据申购说明。据公告，绿城房地产集团有限公司此次中期票据的发行已获中国银行间市场交易商协会批准，将采取公开发行的方式，集中簿记建档、集中配售，并动态调整发行金额。主承销商为中国银河证券股份有限公司，负责簿记建档工作。申购时