中国房地产企业资讯监测报告（2024年3月11日-2024年3月17日）

目 录 一．土地储备................................................................................................................................................2 上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.海 成 集 团 摘 得 重 庆 汽 博 中 心 板 块 宅 地成 交 价9.84亿 元....................................................22.苏 州 恒 泰 底 价10.37亿 元 竞 得 苏 州 工 业 园 区 一 宗 宅 地........................................................33.绿 城8.28亿 元 落 子 苏 州 狮 山溢 价 率42.05%.......................................................................34.越 秀7.5亿 元 摇 号 竞 得 杨 浦 长 海 社 区 地 块..............................................................................35.华 发&中 铁 置 业34.71亿 竞 得 闵 行 七 宝 镇 古 美 地 块..............................................................36.中 建 八 局26.57亿 元 竞 得 宝 山 顾 村 镇 地 块溢 价5.56%......................................................47.北 京 建 工11.67亿 元 摇 中 北 京 顺 义 地 块..................................................................................48.上 海 土 拍 ： 象 屿 地 产 摇 中 静 安 中 兴 社 区 宅 地成 交 价15.53亿 元.....................................49.上 海 土 拍 ： 中 铁 建&国 贸 摇 中 浦 东 新 区 宅 地总 价49.75亿 、 楼 面 价5.57万 元/平 米.4 1.深 圳 特 区 建 工 集 团15亿 元 第 一 期 公 司 债 发 行 成 功..............................................................72.厦 门 象 屿 完 成 共10亿 公 司 债 发 行利 率 分 别 为2.78%及3.00%......................................73.重 庆 建 工 支 持 子 公 司 发 展提 供2亿 元 银 行 贷 款 担 保..........................................................74.深 铁 集 团30亿 公 司 债 全 额 发 行票 面 利 率2.57%及2.96%...............................................85.金 融 街 为 子 公 司 苏 州 融 拓 提 供4亿 元 担 保助 力 项 目 开 发.................................................86.深 业 集 团 成 功 发 行20亿 元 公 司 债 券票 面 利 率 分 别 为2.65%、2.80%...........................87.滨 江 集 团 为 子 公 司18亿 元 融 资 提 供 担 保助 力 湖 州 春 辰 里 项 目 开 发..............................88.招 商 蛇 口 为 控 股 子 公 司5亿 贷 款 提 供 按 比 例 担 保................................................................99.小 商 品 城 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.40%.......................................................910.广 州 知 识 城 投 资 集 团 完 成 发 行15亿 元 债 券票 面 利 率2.85%........................................9 2.远 洋 建 管 与 世 盟 物 流 签 署 代 建 协 议于 北 京 打 造 华 北 供 应 链 管 理 中 心..........................10 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地9宗 ， 总 出 让 金174.27亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资10笔 ，融 资 金额 为129亿 元 。 一．土地储备 1.海 成 集 团 摘 得 重 庆 汽 博 中 心 板 块 宅 地成 交 价9.84亿 元 3月12日，重庆渝北区人和组团N分区N19-2-2/04、N19-2-4/04地块成功出让，由海成集团以9.8401亿元竞得。根据公示信息，该地块位于核心区域的汽博中心板块，总面积108亩，用地性质为二类居住用地，容积率1.87，可建规模达到13.52万平方米。地块起价9.8401亿元，起始楼面价为7280元/平方米。地块周边生活配套齐全，居住办公氛围浓厚，片区交通配套完善，还有渝北实验小学、重庆八中管理学校等丰富教育资源。 2.苏 州 恒 泰 底 价10.37亿 元 竞 得 苏 州 工 业 园 区 一 宗 宅 地 3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z02号地块成功出让，由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元竞得。具体来看，苏地2024-WG-Z02号地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，出让面积36384.6㎡，为住宅用地，容积率1.5，建筑面积54576.9㎡，起价约为10.37亿元。苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司成立于2010年9月1日，注册资本10亿元人民币，由苏州恒泰控股集团有限公司间接全资持股。 3.绿 城8.28亿 元 落 子 苏 州 狮 山溢 价 率42.05% 3月13日，苏州市苏地2024-WG-Z03号地块成功出让。经31轮竞价，由绿城房地产集团有限公司以8.28亿元竞得，楼面价45454元/㎡，溢价率42.05%。该地块位于狮山路北、锦华苑西，出让面积17852.4㎡，为住宅用地容积率1.02，建筑面积18209.45㎡，建筑高度在12-24米之间，起价5.83亿元。规划要求，该地块住宅立面材料以玻璃、金属板材、石材等为主，比例不得低于80%；地块内住宅为全装修成品住宅，地块内住宅标准层户型面积不小于200㎡，大概率会打造成叠墅或者大平层洋房。 4.越 秀7.5亿 元 摇 号 竞 得 杨 浦 长 海 社 区 地 块 3月14日至15日，上海举行一批次首轮土拍，涉及5宗宅地，总起始价约123亿元。其中，3月14日出让的地块有两宗，分别为杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊）和闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块。杨浦区长海社区地块共有5家报名单位，分别为保利置业、越秀、象屿、中铁建、联发，经一轮报价价格达到上限，进入竞报高品质建设环节，5家竞买人全部参与摇号环节。该地块竞争激烈，5家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标，进行公租房比例竞报。随后，5家竞买人均接受7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，该地块由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以75383万元摇号竞得，楼面价43941元/平方米，溢价率9.58%。地块面积7458.94平方米，用途为商住地，容积率2.3，建筑面积17155.56平方米，起始价68794万元，楼面起价40100.12元/平方米。 5.华 发&中 铁 置 业34.71亿 竞 得 闵 行 七 宝 镇 古 美 地 块 3月14日，上海2024年第一批土拍上半场开启，涉及5幅地块。闵行区七宝镇古美地块，最终被华发&中铁置业联合体收入囊中，成交总价34.71亿元，成交楼板价55066元/平方米，溢价率10%。资料 显示，闵行区七宝镇古美北社区地块起价315589万元，起始楼面价50060元/平方米，上限价格347147万元，上限楼面价55066元/平方米，房地联动价85800元/平方米。 6.中 建 八 局26.57亿 元 竞 得 宝 山 顾 村 镇 地 块溢 价5.56% 3月15日，上海首批土拍第二天，宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块被中建八局以26.57亿元竞得，溢价5.56%。该地块出让面积52776.16平方米，建筑面积89363.32平方米，容积率2.0，起拍价25.17亿元。据了解，该地块共2家报名单位，分别为国贸、中建八局。第一轮中建八局就出价26.57亿元，楼面价2.8万元/平方米，溢价5.56%未触发摇号。 7.北 京 建 工11.67亿 元 摇 中 北 京 顺 义 地 块 3月15日，北京顺义区空港六期SY00-2301-0001地块进行现场竞价，最终由北京建工以11.67亿元拿下。顺义区空港六期SY00-2301-0001地块位于顺义区后沙峪镇，土地面积为1.69万平方米，其中住宅用地规模3.38万平方米，容积率2.0，控高36米。据了解，该地块共计吸引了中铁、铁建、保利、首开、建发、龙湖等37家房企报名参与，地块起拍价为10.15亿元，在地块开拍前，就已达到设定的地价上限价格11.6725亿元。根据竞买规则，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，最终地块由北京建工以11.6725亿元价格拿下，楼面价约3.45万/平方米，溢价率15%，地块销售指导价6万元/平方米。 8.上 海 土 拍 ： 象 屿 地 产 摇 中 静 安 中 兴 社 区 宅 地成 交 价15.53亿 元 3月15日，上海首批集中供地落幕，象屿地产集团有限公司摇中静安区中兴社区C070202单元283-22地块。该地块出让面积7289.66平方米，建筑面积19463.39平方米，容积率2.67，起拍价14.12亿元。地块共有家报名单位，分别为保利发展、招商、象屿、上海城建。经33轮竞价后达到价格上限，3家竞买人均接受接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终由象屿地产集团有限公司（象屿）中签，成交价约15.53亿元，楼面价79779万元/平方米。 9.上 海 土 拍 ： 中 铁 建&国 贸 摇 中 浦 东 新 区 宅 地总 价49.75亿 、 楼 面 价5.57万 元/平 米 3月15日，上海首批土拍第二天，浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块被中铁房地产集团华东有限公司&厦门国贸房地产有限公司摇号竞得。该地块出让面积44681.66平方米，建筑面积89363.32平方米，容积率2.0，起拍价45.23亿元，拍卖最终有五家竞买人报价达到价格上限，并且均接受接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标以及7%公租房比例上限指标，全部参与摇号环节。最终，中铁建&国贸联合体摇中该地块，成交价49.75亿