香港投资日志

2024年2月29日 个股点评 大市点评 美国经济分析局公布，去年第四季国内生产总值(GDP)终值向下修正至增长3.2%，略低于先前公布的3.3%，也低于前一季的4.9%。较弱的经济成长数据在个人消费支出物价指数(PCE)公布前一天公布，该指数为联储局偏好的通胀指标，影响着联储局对利率的预期。 港股通周三净流入14亿元，其中，中国移动(941)流入最多，达3.23亿港元；其次是理想汽车(2015)。腾讯控股(700)则录得最多净流出，为5.74亿港元；其次是美团(3690)。 每日焦点 长实(1113)：基本面稍胜一筹 ➢新一份《财政预算案》完全撤辣。 ➢高息环境下，租金收益率和抵押贷款成本之间的负息差将持续抑制投资需求，上半年楼市料仍充满挑战。尽管市场普遍估计今年美国较大机会于6月份开始减息，但即使如此，本港最优惠利率P仍有机会先横行一段时间，皆因这次加息周期本港最优惠利率P累计加幅仅0.875厘，当美国减息，以港P现时水平未必实时跟随下调。而未来何时减P亦视乎港元拆息回落幅度。因此，即使全面撤辣，料楼价仍要录低单位数跌幅。不过中长线而言，如果住宅租金能回升，且抵押贷款利率下降，市场情绪或会改善，鼓励市民入市。 ➢对比众多香港房地产企业，我们偏好长实。因为其集团债务依赖度低，在高息环境下积极减债，负债水平远较同业低。同时用估值折让、过往派息的角度去看，长实基本面亦是稍胜一筹。 分析员:谭美琪 沪/深港通数据 十大活跃港股通(深) 其他数据 十大成交股份 十大沽空股份 本周经济日志 上述凯基分析员为证监会持牌人，隶属凯基证券亚洲有限公司从事相关受规管活动，其及／或其有联系者并无拥有上述有关建议股份，发行人及／或新上市申请人之财务权益。 免责声明部份凯基亚洲有限公司股票研究报告及盈利预测可透过www.kgi.com.hk取阅。详情请联络凯基客户服务代表。本报告的资料及意见乃源于凯基证券亚洲有限公司的内部研究活动。本报告内的数据及意见，凯基证券亚洲有限公司不会就幷公正性、准确性、完整性及正确性作出任何申述或保证。本报告所载的资料及意见如有任何更改，本行幷不另行通知。本行概不就因任何使用本报告或其内容而产生的任何损失承担任何责任。本报告亦不存有招揽或邀约购买或出售证券及/或参与任何投资活动的意图。本报告只供备阅，幷不能在未经凯基证券亚洲有限公司书面同意下，擅自复印或发布全部或部份内容。凯基集团成员公司或其联属人可提供服务予本文所提及之任何公司及该等公司之联属人。凯基集团成员公司、其联属人及其董事、高级职员及雇员可不时就本报告所涉及的任何证券持仓。