WELL健康建筑研究报告（2022）

序言 据全球健康研究所（GWI）研究显示：健康地产在2017年是一个1340亿美元的行业，健康地产行业仅占全球建筑市场年度总量的1.5％，约为全球绿色建筑行业的一半。报告显示自2015年以来以健康为导向的物业（包括住宅，混合用途和商业）的数量每年增长6.4％，预计到2022年将达到1970亿美元，中国市场份额将占199亿美元。 现 行 的 建 筑 方 面 在 可 持 续 性 领 域 的 标 准 主 要 有 两 个 方 向 ， 绿 色 和 健 康（GREEN和WELL）。WELL是WELL健康建筑标准TM的简称，致力健康建筑的价值传递，与以往的建筑认证最大的不同就是WELL侧重于人而不仅仅是建筑本身，关注建筑环境对人的影响，让建筑作为一种载体或者平台，使标准设计条款服务于人，让建筑性能和人连接起来。 说到健康建筑，我们就要认识到建筑的作用。我们每个人的一生中有90%的时间是在室内度过的，影响健康的因素85%来自环境/生活方式和医疗配套，比如建筑环境防疫的有效性已经在传染病医院、幼儿园等场所验证并得到应用。建筑就是我们安居乐业的家园，我们长时间生活的地方也会影响我们的健康，WELL的初衷就是让建筑也可以扮演守护者的角色，守护人类的健康。 空气污染、新冠肺炎等环境和公共卫生事件频发，为健康建筑大发展奠定了市场基础；健康住宅技术体系的成熟和发展，各种健康建筑标准的制定和实施，房地产企业在健康建筑方面的实践，奠定了健康建筑大发展的理论基础；大量健康相关的解决方案和产品技术逐渐被市场接受，净水器和空气净化器在家家户户得到普及，新风系统日益成为建筑的标配，以此奠定了健康建筑大发展的产业基础；如果健康建筑也能迎来国家对绿色建筑类似的激励政策，则健康建筑必然将在未来几年呈现出爆炸性增长。 健康建筑的发展，必然也会带来健康科技产业的兴起，空气质量治理、昼夜节律照明、老幼群体护理、人体工学家具、健康智慧服务等健康科技行业也将跟随获益。可以预见在未来的十年，健康建筑及其相关联的产业，将成为房地产高质量发展的重要方向。 关键词：健康建筑、绿色、应对方案、人居环境、健康科技 目录 第一章WELL健康建筑发展背景..................................... 1 一、WELL产生：从绿色建筑到健康建筑............................ 1二、WELL全球发展历程.......................................... 9三、WELL中国发展历程......................................... 12四、Well人居实验室Well Living Lab ............................ 16 第二章WELL技术体系概述........................................ 18 一、总则...................................................... 18二、WELL生态体系介绍......................................... 21三、WELL健康建筑体系价值..................................... 54 第三章WELL健康建筑技术研究分析................................ 59 一、WELL生态体系十大概念技术分析............................. 59二、项目全周期技术重点分析.................................... 67三、WELL人居实验室发表的部分研究论文.......................... 69 第四章WELL健康建筑企业经典案例分析............................ 77 一、广州远洋天骄.............................................. 77二、仲量联行上海办公室........................................ 82三、北京中海财富中心OFFICEZIP ................................ 87四、远洋集团总部办公区........................................ 92五、上海新天地社区............................................ 96六、前滩太古里............................................... 102 第五章WELL健康建筑发展环境分析及展望......................... 107 一、助推健康建筑发展的五大驱动力............................. 107二、行业经济环境分析......................................... 110三、行业社会环境分析......................................... 118四、WELL未来发展趋势........................................ 120 第一章WELL健康建筑发展背景 一、WELL产生：从绿色建筑到健康建筑 建筑是人们为满足生活、生产或其他劳动的需要而创造的物质的、有组织的空间环境，是人们日常生活和从事生产活动不可缺少的场所。从远古、古代、近代到现代，人类的居住文明发生了翻天覆地的变化，从最初的巢穴居住——开始运用石料搭建房屋——建造房屋——最后发展成为现在的摩天大楼，一次又一次的居住变革构筑了灿烂的建筑文明史。经济文明的发展使得人们对居住品质的需求渐高，住宅不仅仅只是栖身之所，美观的外表、精细的布局、舒适的空间等都成为衡量住宅品质的标准。 在工业革命的推动下，建筑结构、形式及功能都全面被工业技术所渗透。第二次世界大战后，西方工业化和城市化的飞速发展使城市建筑迅速蔓延，建筑设计转为全面机械化、设备化的模式，出现了中央空调、24小时热水系统以及人工照明，蓬勃发展的建筑为人们带来舒适的生活居住条件。然而与此同时，建筑业的迅猛发展也逐步导致了环境和生态系统遭到严重的破坏。直至70年代，两次全球性的石油危机的爆发使整个社会意识到节约能源的重要性。能源危机的爆发促使社会兴起了建筑节能设计，80年代以来各国都开始制定相应的建筑节能体系，开始了节能建筑的设计与建造。 （一）英国BREEAM认证体系 英国建筑研究院环境评估方法（英文名称：Building Research EstablishmentEnvironmental Assessment Method，以下简称BREEAM）被称为英国建筑研究院绿色建筑评估体系。 1990年世界首个绿色建筑标准-环境评价法BREEAM在英国发布，BREEAM利用以既定标准为基础的国际认可绩效措施来评估建筑物的特点、设计、施工和使用情况。该评估体系采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，也使它成为全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系。它既是一套绿色建筑的评估标准，也为绿色建筑的设计设立了最佳实践方法，也应此成为描述建筑环境性能最权威的国际标准。BREEAM九大评估范畴包括能耗控制、健康宜居、项目绿色管理、绿色建筑材料、污染控制、用地与环境生态、废物处理、绿色交通和水资源利用。新版标准中还开发了三个新的BREEAM指标（循环利用、人员健康、全生命周期碳排放）。 LEED（Leadership in Energy and Environmental Design能源与环境设计先锋）是一个绿色建筑评价体系。宗旨为在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。 1993年世界首个绿色建筑协会在美国创建，整个绿色建筑行业在不断快速发展的同时也在周期性的调整自身发展方向。其中，1996年，美国绿色建筑委员会USGBC发布LEED（能源与环境设计先锋）绿色建筑评估体系，而LEED也是目前世界上用于评价建筑环保、绿色性能最完善，应用最广的评价体系。LEED认证为业主及建筑物使用人员提供了一个简明并可行的方法，以在设计、建筑及运行维护中提供相应的绿色建筑方案。LEED认证可适用于不同类型的建筑——包括商业楼宇及居民楼，并在建筑的全生命周期（设计、建造、运行及维护、装修和翻新等）内提高楼宇的性能。 2000年在荷兰举行的健康建筑国际年会上，健康建筑被定义为:“一种体现在住宅室内和住区的居住环境的方式，不仅包括物理测量值，如温度、通风换气效率、噪音、照度、空气品质等，还需包括主观性心理因素，如平面和空间布局、环境色调、私密保护、视野景观、材料选择等，另外加上工作满意度、人际关系等。 （三）日本CASBEE建筑物综合环境性能评价体系 日本CASBEE(Comprehensive Assessment System for Building EnvironmentalEfficiency)建筑物综合环境性能评价方法以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环境效率”定义出发进行评价。试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。 2002年日本发布CASBEE建筑物综合环境性能评价体系，但不可否认的是，相较于BREEAM及LEED，CASBEE在日本以外的其他国家的发展相对落后。日本CASBEE建筑物综合环境性能评价方法以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环境效率”定义出发进行评价。 （四）澳大利亚Green Star Certificate Green star是澳大利亚建筑自愿的可持续评级体系。这是澳大利亚绿色建筑委 员会于2003年发起的。 Green Star针对一系列环境影响类别评估和评估建筑，装修和社区。用于个人建筑和装修设计，施工和运营的绿色星级评定工具评估项目。评估体系涉及9个方面的指标，包括管理、室内环境质量、能源、交通、水、材料、土地使用和生态、排放、创新。每一项指标由分值表示其达到的绿色星级目标的水平，采用环境加权系数计算总分。全澳大利亚各州和地区的加权系数不尽相同，反应出各个地区各不相同的环境关注点。 Green Mark绿色建筑认证体系于2005年1月由新加坡建设局（BCA）推出，旨在评估建筑对环境的影响和性能，为评估新建及现有楼宇的整体环保表现提供全面的架构体系。Green Mark主要评价内容包括气候响应设计、建筑能源性能、资源管理、智能健康建筑、以及绿色推进措施五个部分。该标准体系操作性较强，标准明确，有效合理，得到普遍认可。 Green Mark标准评价采用“先决项+得分项”方式，先决项为必须实施项，得分项直接累加得到总分。Green Mark认证等级分为金级、超金级、铂金级，对应分值为50分、60分、70分。 德国建筑物综合环境性能评价体系（Deutsche Gesellschaft fur NachhaltigesBauen，以下简称DGNB）是2007年由德国可持续建筑委员会组织德国建筑行业的各专业人士共同开发，它不仅仅仅是绿色建筑标准，而且还涵盖了生态、经济、社会三大方面的因素，以及建筑功能和建筑性能评价指标的体系。DGNB是代表着世界最高水平的第二代绿色建筑评估认证体系。 与LEED和BREEAM等国际上采用的标准相比，DGNB属于第二代绿色建筑评估体系，该体系克服了第一代绿色建筑标准主要强调生态等技术因素的局限性，强调从可持续性的三个基本维度（生态、经济和社会）出发，在强调减少对于环境和资源压力的同时，发展适合用户服务导向的指标体系，所有评估都将建筑项目整个生命周期考虑在内，评估整体效果，包含了建筑全寿命周期成本计