普汇中金国际2022/2023 中期报告

INTERIM REPORT2023/2024 CONTENTS目錄 Corporate Information2公司資料 Management Discussion and Analysis4管理層討論及分析 Corporate Governance and Other Information20企業管治及其他資料 Unaudited Condensed Consolidated Statement of Profitor Loss and Other Comprehensive Income33未經審核簡明綜合損益及其他全面收益表 Unaudited Condensed Consolidated Statement ofFinancial Position36未經審核簡明綜合財務狀況表 Unaudited Condensed Consolidated Statement ofChanges in Equity39未經審核簡明綜合權益變動表 Notes to the Unaudited Condensed ConsolidatedFinancial Statements45未經審核簡明綜合財務報表附註 CORPORATE INFORMATION公司資料 執行董事 EXECUTIVE DIRECTORS 李偉斌先生 ，主席兼董事總經理蕭偉業先生劉智傑先生（於二零二三年五月十九日辭任） Mr. Li Weibin,Chairman and Managing DirectorMr. Siu Wai YipMr. Lau Chi Kit(resigned on 19 May 2023) 非執行董事 NON-EXECUTIVE DIRECTOR 林永耀先生（於二零二三年五月十九日獲委任） Mr. Lam Wing Yiu(appointed on 19 May 2023) 獨立非執行董事 INDEPENDENT NON-EXECUTIVE DIRECTORS 何鍾泰博士黎家鳳女士陳嬋玲女士 Dr. Ho Chung Tai, RaymondMs. Lai Ka Fung, MayMs. Chan Sim Ling, Irene 公司秘書 COMPANY SECRETARY 劉慧霞女士 Ms. Lau Wai Har 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda 總辦事處及香港主要營業地點 HEAD OFFICE AND PRINCIPAL PLACE OFBUSINESS IN HONG KONG 香港中環德輔道中4-4A號渣打銀行大廈12樓1203室 Suite 1203, 12/F., Standard Chartered Bank Building4-4A Des Voeux Road CentralCentral, Hong Kong CORPORATE INFORMATION公司資料 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 香港上海滙豐銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司中國民生銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司西安銀行股份有限公司寧夏銀行股份有限公司長安銀行股份有限公司陝西秦農農村商業銀行股份有限公司 The Hongkong and Shanghai Banking Corporation LimitedDBS Bank (Hong Kong) LimitedChina Minsheng Banking Corporation LimitedIndustrial and Commercial Bank of China LimitedIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) LimitedBank of Xi’an Company LimitedBank of Ningxia Company LimitedBank of Chang’an Company LimitedShaanxi Qinnong Rural Commercial Bank Company Limited 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10Bermuda Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM10Bermuda 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE 卓佳標準有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 Tricor Standard Limited17/F, Far East Finance Centre16 Harcourt RoadHong Kong 核數師 AUDITOR 國衛會計師事務所有限公司執業會計師 HLB Hodgson Impey Cheng LimitedCertified Public Accountants 法律顧問 LEGAL ADVISER 李智聰律師事務所 Michael Li & Co. MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論及分析 業務回顧 BUSINESS REVIEW For the six months ended 30 September 2023 (the “Period”)underreview,Chinlink International Holdings Limited(the“Company” or “Chinlink”) and its subsidiaries (collectively the“Group”) recorded total revenue of HK$47.2 million, representinga drop of 24.7% compared with the corresponding period lastyear (the “Previous Period”). 於 回 顧 之 截 至 二 零 二 三 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月（「本期間」），普匯中金國際控股有限公司（「本公司」或「普匯中金」）及其附屬公司（統稱「本集團」）錄得總收入47,200,000港元 ，較去年同期（「去年同期」）下滑24.7%。 儘管對二零二三年年初經濟迅速復甦抱持樂觀態度 ，但在擺脫歷時三年的二零一九年冠狀病毒病（「新冠肺炎」）疫情限制後 ，中華人民共和國（「中國」）仍在努力應對日益嚴峻的挑戰 ，包括房地產危機加劇 、地方政府債務上升 、失業率高企 、消費者支出疲軟及流動性緊縮 ，尤其反映在私營機構 。中國 、美國（「美國」）與西方國家之間的貿易保護和地緣政治緊張加劇 ，導致外國直接投資下降和出口下滑 ，進而損害增長 。 Despite the optimism of a swift economic recovery in early 2023,after emerging from three years of Coronavirus Disease 2019(“COVID-19”) restrictions, the People’s Republic of China (the“PRC” or “China”) is still grappling with mounting challenges,ranging from a deepening property crisis, rising local governmentdebts, high unemployment rate, weak consumer spending, andliquidity crunch, which is especially felt by the private sector. Theheightened trade protection and geopolitical tensions betweenChina, the United States of America (“US”), and the Westerncountries, leading to drops in direct foreign investment and adecline in exports, further underminded the growth. Duringthe past decades,the real estate sector has beenasignificant growth driver in the Chinese economy and aheavy component of household wealth. In recent months, afew prominent real estate developers fell into deep debt andsolvency crises, which aroused concerns about the impact onthe country’s overall financial stability. Liquidity is tight becausebanks and financial institutions are cautious of the ripple effectof the property slump. Prices of resident housing across thecountry recorded continuous declines in the past 12 months inboth the primary and secondary markets. Demand is weak dueto oversupply and loss of confidence. Potential home buyers arehesitant to enter the market, worrying about further price drops. 在過去數十年 ，房地產行業一直是中國經濟的重要增長動力和家庭財富的重要組成部分 。近幾個月來 ，一些知名的房地產開發商陷入嚴重的債務及償付能力危機 ，引發了市場擔憂國家整體金融穩定性的影響 。銀行及金融機構對房地產暴跌的連鎖反應持謹慎態度導致流動性緊張 。過去12個月 ，全國居民住房價格在一級及二級市場均錄得持續下跌 。供應過剩及信心喪失導致需求疲軟 。潛在購房者對進入市場猶豫不決 ，擔心價格進一步下跌 。 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS管理層討論及分析 本集團於本期間的表現受本集團主要業務營運所在地中國經濟形勢低迷所影響 。本集團於本期間來自物業投資分部的收入所受影響尤為嚴重 ，下跌近20%。這主要歸因於普匯中金國際中心出售事項（定義見下文）的虧損 。儘管出租率高達98%以上 ，但來自大明宮建材家居•東三環店（「商業大樓」）的收入保持平穩 。商業大樓的大多數租戶專注於家居 、裝飾及電器行業 ，由於房地產市場低迷