房地产：上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力，赋能中国式现代化建设

上海试点老换新趸租模式；培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 ●上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加●培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 01上海试点：市区郊区换房住！老破小换精装两居室,每月有钱领,老房免费装修 上海“趸租模式”已开始试点。趸租就是让“长租公寓国家队”或“二房东”，以五年整租的形式租赁存量公租房、保租房、社会化租赁房屋，在适老化装修后提供给自愿参与趸租项目的老人使用。拥有试点区域一室户或一室半户成套房屋、身体健康的、想要增加居住面积、改善居住环境的60~75岁老人，可以选择与承租方签订五年的趸租合同。老人可以将其市区“老破小”出租给承租方，由其统一装修后作为“人才公寓”出租，促进公共资源配置高效利用、均衡发展。（新闻坊） 城市视角：上海试点老换新趸租模式，市区租赁房源供应增加 据 相 关 报 道 ， 上 海 市 已 在 黄 浦 区 、 徐 汇 区 、 静 安 区 、 长 宁 区 、 普 陀 区 、 虹口 区 、杨 浦 区 的1 4个 街 道 进 行“ 趸 租 模 式 ”试 点 ，包 括 半 淞 园 路 街 道 、漕 河 泾街 道 、 徐 家 汇 街 道 、 华 阳 路 街 道 等 。 其 中 ， 徐 家 汇 街 道 已 成 功 完 成 首 个 趸 租 项目 的 签 约 。 经 了 解 ，以 乐 山 四 五 村 为 例 ，符 合 条 件 的 老 年 家 庭 可 以 将 其 市 区“ 老 破 小 ”房 源 出 租 给 建 信 公 司 ， 然 后 在 嘉 定 、 青 浦 、 松 江 、 奉 贤 新 城 和 宝 山 郊 区 的 五 个指 定 小 区 中 ， 根 据 实 际 需 求 选 择 租 赁 房 源 ， 租 金 将 由 建 信 公 司 支 付 。 如 果 市 区房 源 租 金 高 于 新 城 区 的 租 赁 房 屋 ， 老 年 家 庭 还 可 以 获 得 “ 额 外 收 入 ” 。 从 城 市 发 展 的 角 度 ， 这 项 政 策 将 优 化区 域 供 需 关 系 ， 增 加 市 区 房 源 供 应 。然 而 ， 保 障 性 租 赁 住 房 持 续 增 加 、 存 量 住 宅 “ 售 转 租 ” 增 多 、 经 济 环 境 尚 未 完全 恢 复 ，市 区 也 出 现 供 大 于 求 的 现 象 。此 类 房 源 增 加 可 能 会 使 得 市 区 租 金 下 行 。另 外 ， 趸 租 模 式 目 前 还 处 于 试 点 阶 段 ， 相 关 细 化 机 制 尚 未 完 善 ， 其 可 持 续 性 仍 待 验 证 。 该 模 式 能 否 成 功 推 进 并 达 到 预 期 目 标 ， 我 们 将 持 续 关 注 。 02城市创新区——园区发展的未来方向 目前，AI大模型、数字人、人形机器人等新技术正在推动新一轮的数字化变革，而“新质生产力”这个词汇频繁出现在人们的视野中，已经成为引领我国经济高质量发展的方向。“新质生产力”是以科技创新为主导的生产力，发展“新质生产力”将成为产业园区的重要使命，也是其核心竞争力的体现。从园区的未来发展方向来看，小规模的产业园区应积极升级为创新社区，而大规模的产业片区则应积极打造为城市创新区。（东滩智库） 城市视角：培育新质生产力，赋能中国式现代化建设 “ 新 质 生 产 力 ” 是 习 近 平 总 书 记 在 今 年 黑 龙 江 考 察 期 间 首 次 提 出 的 概 念 。与 以 往 提 及 的 先 进 生 产 力 、 创 新 生 产 力 、 新 兴 生 产 力 相 比 ， 新 质 生 产 力 既 有 融合 ， 也 有 其 独 特 之 处 。 ① 先 进 生 产 力 是 在 特 定 历 史 时 期 领 先 于 同 类 生 产 力 的 一 种 生 产 力 ，具 备 技术 先 进 、 管 理 先 进 、 制 度 先 进 、 人 才 先 进 、 体 系 先 进 这 五 个 特 征 。 ② 创 新 生 产 力 是 通 过 创 新 来 推 动 技 术 、工 艺 和 生 产 方 式 的 进 步 ，以 提 高 生产 效 率 和 质 量 。 ③ 新 兴 生 产 力 是 顺 应 市 场 主 体 期 盼 ， 满 足 新 技 术 、 新 产 业 、 新 业 态 等 发 展要 求 ， 有 智 力 、 有 创 造 性 的 中 小 微 企 业 等 。 ④ 新 质 生 产 力 区 别 于 依 靠 大 量 资 源 投 入 、高 度 消 耗 资 源 能源 的 生 产 力 发 展方 式 ， 是 以 科 技 创 新 为 主 导 ， 战 略 性 、 高 效 能 、 高 质 量 ， 摆 脱 传 统 增 长 路 径 的生 产 力 ， 代 表 着 生 产 力 的 一 种 跃 迁 。 对 于 东 北 地 区 这 样 拥 有 雄 厚 工 业 基 础 的 地 区 ，新 质 生 产 力 是 破 解 固 有 生 产模 式 和 结 构 的 关 键 。 当 然 ， “ 新 质 生 产 力 ” 的 提 出 也 为 上 海 等 具 有 科 创 策 源 力的 中 心 城 市 指 明 竞 争 力 发 展 方 向 ， 激 发 高 质 量 发 展 的 动 力 。 近 日 ，上 海 市 政 府 办 公 厅 印 发《 上 海 市 特 色 产 业 园 区 高 质 量 发 展 行 动 方 案（2 0 2 4—2 0 2 6年 ）》，聚 焦 特 色 产 业 方 向 、打 造 特 优 园 区 主 体 、抓 好 标 志 性 产业 链 布 局 ， 培 育 集 成 电 路 、 创 新 药 和 高 端 医 疗 装 备 、 新 能 源 和 智 能 网 联 汽车 、民 用 航 空 等 标 志 性 产 业 链1 0条 以 上 ， 创 建 国 家 先 进 制 造 业 集 群 。 一 些 区 域 已经 付 诸 实 践 ，例 如 临 港 新 片 区 专 注 于 智 能 工 业 机 器 人 产 业 、A I技 术 等 前 沿 领 域 ，依 托 高 校 和 科 研 院 所 建 立 科 技 创 新 平 台 ， 吸 引 产 业 链 核 心 企 业 ， 孵 化 和 培 育 具有 技 术 领 先 性 和 产 业 带 动 能 力 的 机 器 人 产 业 集 群 ； 闵 行 区 加 快 战 略 性 新 兴 产 业的 引 入 ， 形 成 以 高 端 装 备 制 造 、 生 物 医 药 、 新 材 料 为 代 表 的 三 大 核 心 产 业 加 人工 智 能 “3 + X” 的 产 业 发 展 格 局 。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2023年11月28日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988