市场日报（11.8）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌 成都：支持建设保障性租赁住房 一线城市成交指数：15.87/二线城市成交指数：55.48/三线城市成交指数：37.02 11月08日 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，杭州下跌32.45% 11月07日，一线城市成交指数为15.87，环比下跌3.65%，深圳下跌11.59%；二线城市成交指数为55.48，环比下跌6.38%，杭州下跌32.45%；三线城市成交指数为37.02，环比下跌1.02%，扬州上涨34.84%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——宁波慈溪15.6亿元成交2宗商住地由地方国企拿地 规划调整，南京城东新增2幅宅地北京：丰台首个老楼拆除重建项目启动着力促进金融与房地产良性循环万科连续两个月销售超300亿元万科：境内外债务将保障如期兑付 11月8日，浙江宁波慈溪市出让2宗商住地，总起价15.6亿元，地块达到上限价格后转为摇号。2宗地块分别位于坎墩街道和白沙路街道，总出让面积156亩，总建筑面积23.7万方。 研究详见： 最终，仅1轮报价，慈溪市创诚开发建设有限公司以底价105744万元竞得中横线北侧F地块，成交楼面价7250元/㎡。仅1轮报价，慈溪市驰禹置业有限公司以底价50648万元竞得西华头3#地块，成交楼面价5567元/㎡。 http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——成都：支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房 11月7日，据成都住建局消息，成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 提出鼓励市、区（市、县）两级国有企业参与保障性租赁住房建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营，多渠道增加保障性租赁住房供给，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。 【企业动态】 泛海控股：深圳南山区50套不动产被裁定进行拍卖 11月7日，泛海控股股份有限公司发布诉讼进展公告。 据了解，江西瑞京金融资产管理有限公司以合同纠纷为由，将泛海控股控股子公司深圳市泛海置业有限公司、泛海控股诉至河北省石家庄市中级人民法院。后石家庄中院做出一审判决。2022年4月21日，泛海控股、深圳公司与瑞京资管在石家庄中院的主持下达成和解协议，瑞京资管给予公司宽限期，公司应在2023年3月31日（含）前按约定偿还本金204,537,468.69元及违约金。后根据瑞京资管发来的通知，瑞京资管已将上述债权及相关担保权利转让给广州广永投资管理有限公司。 由于公司未能完成上述债务的偿付，广州广永向石家庄中院申请强制执行。2023年11月6日，泛海控股收到控股子公司深圳公司报告，石家庄中院向其送达了《执行裁定书》、《拍卖通知书》等材料，主要内容为：石家庄中院委托京东网对深圳公司名下位于深圳市南山区的50套不动产进行拍卖。 金地、龙湖境内债午后延续涨势“21金地03”触发临停 11月8日午后，“21金地03”涨超20%触发临停，“21金地01”、“16金地02”涨超16%，“21金地04”涨超14%，“20龙湖02”涨超8%，“22龙湖01”涨近8%，“20龙湖06”、“21龙湖05”涨超7%。股市方面，金地集团涨超2%，龙湖集团港股涨超1%。 消息面上，近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房地产企业发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。 合肥城建与合肥新站高新区达成战略合作同玉荃置业签订代建项目 11月8日，合肥城建发展股份有限公司披露关于全资子公司与合肥玉荃置业有限公司签订代建合同的公告。据公告，合肥城建发展股份有限公司全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司近日与合肥玉荃置业有限公司签订了房地产项目开发代建管理服务合同，琥珀置业与玉荃置业签订的上述代建合同系日常经营行为，无需提交公司董事会审议。 公告显示，合肥玉荃置业有限公司，注册资本约3.09亿元，主要经营范围含房地产开发经营；物业管理；柜台、摊位出租；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁等。截至2023年9月30日，合肥玉荃置业总资产653,748,341.3元，净资产308,751,110.8元，净利润-26,788.39元。 代建项目名称为新站区XZ202212号地块；位于新站高新区文忠路以西、天光路以北；占地面积106,571.01平方米；主要建设内容包括住宅、酒店、商业、公共配套及其他；项目代建管理服务费暂定价款为2470万元人民币，最终价款以项目结算的总建安成本乘以对应费率进行结算。 【土地动态】 湖州安吉县挂牌4宗商住地总起价15.05亿元 11月7日，湖州安吉县挂牌4宗商住地，预计11月28日出让。 据了解，4宗地均位于灵峰街道，总出让面积332.6亩，总建筑面积41.1万㎡，总起价15.05亿元。采取“限地价+竞配建”的方式拍卖出让。 具体来看，4宗地分别为安吉县灵峰街道灵峰南路东侧、里荣路南侧一号地块，安吉县灵峰街道灵峰南路东侧、里荣路南侧二号地块，安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧一号地块以及安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧二号地块。 其中，安吉县灵峰街道里荣路南侧、嘉祥路西侧一号地块出让面积69541㎡，容积率1.5-1.7，建筑面积118219.7㎡。其中商业建筑计容面积占比不小于50%，地块起价44900万元，起始楼面价3798元/㎡，上限价格58300万元，上限楼面价4931元/㎡。 郑州45.63亿元挂牌出让8宗涉宅地7宗地块不设限价 11月8日，河南省郑州市发布土地出让公告，8宗城镇住宅地块（包含涉住宅用地的综合性地块）使用权面积合计34.6万平方米，起始总价45.63亿元。 据了解，本次出让的地块中，除编号为郑政出〔2023〕34号（网）的航海西路南、樱桃路西地块依旧设置熔断价格，其余地块均采用价高者得的方式确定竞得人。该地块使用权面积81418.63平方米，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），起始价7.6亿元。 其余出让的郑政出〔2023〕34、39、40、41号（网）地块为政府储备用地，郑政出〔2023〕35、38号（网）地块为合村并城改造项目用地，郑政出〔2023〕36、37号（网）地块为城中村改造项目用地，拟建项目要严格按照城乡规划和相关规定执行，并节约集约利用土地。 消息指北京拟在今年第三批次供地中取消地价上限 11月6日，据媒体消息，北京拟在今年的第三批次供地中取消地价上限，在一线城市中居先。这意味着价格将重新成为北京土地公开出让的主导因素。 另据北京市规划和自然资源委员会官网，今年第三批次拟供应商品住宅用地清单，计划供应19宗地，涉及朝阳区小红门1宗、丰台区羊坊村等4宗、昌平区回龙观信息产业园二期等2宗、亦庄新城1宗、大兴新城2宗等。据了解，早前在9月底，自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制等，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等二线城市已经落地。11月2日，合肥调整土拍规则后首次挂牌出让5宗地，地块溢价最高达44.89%。 典型城市11月07日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据