武汉零售 2022年第四季度

1savills.com.cn/research• 2022年第四季度，武汉零售物业市场相继迎来武商梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场和中商·世界里四个项目开业，为市场带来67.3万平方米新增供应。季内武汉第一家购物中心销品茂闭店升级。截至季末，全市零售物业总存量提升至740万平方米。• 2022全年共录得六家购物中心开业，新增供应100.3万平方米，同比增长10.8%。新增项目均位于非核心商圈，极大提升了所在商圈的商业氛围和活力。• 零售、服务业态引领新增需求。年内新开业项目为吸引消费者，提供了大量潮流零售及丰富的休闲娱乐品牌。存量项目中的标杆购物中心带来了多个奢侈品牌，武汉高端零售市场愈加丰富。• 伴随新项目入市和存量项目调改，全市空置率环比微升0.1个百分点至11.3%。其中核心商圈所受影响最大，空置率环比上升1.9个百分点至16.6%。• 受新开业项目影响，截至2022年四季度末，全市购物中心首层平均租金录得每平方米每月325.9元，租金指数环比下跌0.7%，同比下降0.6%。• 展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉SKP、武汉远洋里、泛悦南国中心等多个项目入市，新增供应预计超105万平方米，进一步推动武汉零售物业市场量与质的同步提升。MARKETINMINUTESSavills Research零售武汉 - 2023年2月潮流零售、休闲娱乐业态引领新增需求疫情影响租金指数持续下探。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnYingbo Huang高级董事武汉+8627 5935 8555yingbo.huang@savills.com.cn零售部“2022年武汉零售物业市场迎来 供 应 井 喷 ，推 动 市 场 版 图 持 续外 延 至 新 兴 区 域 。新 增 项 目 引 入大量潮流零售、休闲娱乐品牌，引领年内需求新增。2023年市场将再次迎来超百万平方米的供应高峰，进一步推动武汉零售物业市 场 量 与 质 的 同 步 提 升 。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉优质零售物业供应，2018至202202040608010012020182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，Q1/2018至Q4/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/202280859095100105110115120125Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022Q1/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部供应与需求2022年第四季度，武汉零售物业市场迎来武商梦时代、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场和中商·世界里相继入市。其中，商业体量高达30万平方米的武商梦时代为街道口商圈新添“巨无霸”地标，龙湖武汉白沙天 街 、洪 山 万 科 广 场 的 开 业 填 补了 白 沙 洲 商圈的优质零售物业的空白。与此同时，武汉第 一 家 购 物 中 心 销 品 茂 闭 店 升 级 。回 顾2022年全年，武汉零售物业市场共录得100.3万平方米新增供应，截至年末，全市零售物业总存量提升至740万平方米。季内，高端零售市场持续扩容，多个奢侈品牌季内扩张门店。存量项目中，武汉万象城先后入驻Qeelin, Max Mara, Bottega Veneta及Emporio Armani武汉二店；武汉恒隆广场的Balenciaga拓至二层；Etro华中首店入驻武汉国际广场。新增项目里，武商梦时代的开业带来了Trussardi, Coach等轻奢品牌，以及Lululemon，始祖鸟，迪桑特等高端运动品牌，为武昌区域的高端零售市场发展揭开序幕。餐饮市场持续迎来优质华中首店。美国传奇汉堡品牌Shake Shack于武汉万象城火热开业，米其林一星添好运入驻武汉国际广场，武商梦时代开业带来备受期待的小大董和亚马逊环球美食汇。咖啡品牌丰富度持续提升，亚美森咖啡、Barista进驻武汉天地，皮爷咖啡于武商梦时代围挡。服务业态中，新开业项目提供了极其丰富的休闲娱乐品牌。武商梦时代带来了占地面积2.5万平方米的热雪奇迹和3.7万平方米的武商梦乐园，以及东方骑仕会、G.Next棒球馆、Home Run棒球体验馆等新兴运动品牌；洪山万科广场引入了超1,000平方米室内外空间融合的滑笑堂滑板公园。空置率与租金全 年 ，受 疫 情 反 复 和 高 温 限 电 等 带 来 的 影响 ，租 户 变 动 频 繁 ，购 物 中 心 空 置 率 承 压 。截至年底，全市空置率环比微升0.1个百分点至11.3%。核心商圈受影响明显，空置率环比上升1.9个百分点至16.6%。受优质供应连续入市带动，次级商圈、新兴商圈空置率环比分别下降1.1和微升0.1个百分点至9.0%和10.7%。全市商业陆续暂停营业以配合防疫管理，部分项目减免租金扶持租户。截至年底，全市购物中心首层平均租金录得至每平方米每月325.9元，租金指数延续下探趋势，环比下跌0.7%，同比下降0.6%。核心商圈租金指数同比上升0.5%，次级、新兴商圈租金指数同比分别下降1.1%和0.6%。市场展望展望2023年，武汉零售物业市场将迎来包括武汉SKP、武汉远洋里等多个项目入市，新增供应预计超百万平方米，将进一步推动武汉零售物业市场量与质的同步提升。其中，八成新增供应位于非核心商圈，进一步推动武汉商业圈层向外延伸，商业多中心发展格局进一步深化。优质新增项目的持续供应及疫情管控措施的调整有望推动租户品质升级、刺激市场需求重新活跃。项目商业面积（平方米）类型商圈泛悦南国中心二期97,000购物中心武广越秀国金天地110,000购物中心武广武汉远洋里170,000购物中心钟家村武汉SKP150,000购物中心中南中北路表1：主城区 未 来购物中心 项目，202 3备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2014 零售