重庆住宅 2023年第三季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 重庆一手住宅成交量有所下降 Sophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3686sophy.pan@savills.com.cn 一手商品住宅成交均价人民币每平方米15,051元。 •日前重庆市相关部门还出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》和《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，进一步优化房地产市场。 •2023年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降69.6%至46.5万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降41%至100.5万平方米。 代理部 •本季度在重庆中心城区住宅成交金额排行榜中，重庆华侨城以3.5亿元的成交金额居于榜首，其次为香港置地启元，成交金额超3亿元。 Criz Dai高级董事华西区+8628 6737 3798criz.dai@savills.com.cn •一手住宅成交均价环比微涨2.2%，录得成交均价人民币每平方米15,051元。 “相关部门出台多项政策措施，从放宽限贷、限售，提高缴存人家庭租房提取额度，支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款等，进一步促进房地产市场平稳发展。” 第一太平戴维斯 •本季度重庆主城九区商住用地成交总面积环比下降，商住用地成交楼面均价环比下降5.6%达人民币5,597元每平方米。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •高端住宅方面，中央公园悦府住宅项目的入市，增加了渝北区中高端住宅的供应量，项目位于椿萱大道与鹿郑循环路交汇处。 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 •从房地产企业的拿地情况来看，央国企依然是拿地主力。其中重庆江北国资以10.5亿元拿地金额位居首位，土地面积7.5万㎡，成交楼面价6563元/㎡。 房地产相关政策 市场概述 2023年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降69.6%至46.5万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降41%至100.5万平方米。一手住宅成交均价环比微涨2.2%，录得成交均价人民币每平方米15,051元。 7月24日，川渝首个住房公积金跨省域服务实体专区在川渝高竹新区成立。高竹新区范围内的企业和住房公积金缴存人，可以在此办理住房公积金缴存、提取等日常业务。川渝高竹新区住房公积金服务专区由重庆市住房公积金中心、广安市住房公积金中心联合设立，是两地住房城乡建设部门在全国率先开展住房公积金资金融通使用基础上，探索在经济区与行政区适度分离前提下，进一步打破区域壁垒,推动住房公积金跨区域协同服务的又一实践。 川渝高竹新区住房公积金服务专区实行线下业务办理“五个统一”，即统一服务窗口、统一受理条件、统一申请材料、统一办理流程、统一办结时限，实现一个窗口接件，无差别办理缴存登记、购房提取、退休提取、灵活就业人员缴存公积金等36个服务事项，同步大力推广业务“掌上办”“指尖办”。 高端住宅方面，中央公园悦府住宅项目的入市，增加了渝北区中高端住宅的供应量，项目位于椿萱大道与鹿郑循环路交汇处。交通方面，中央公园悦府距离轨道交通9号线约1公里，距离最近的公交站空港佳园约0.7公里。中央公园悦府周边3公里内有渝北区人民医院，购物中心则有渝北吾悦广场、中央公园、大悦城等，不断丰富区域内消费者购物选择。 土地市场 2023年第三季度，重庆主城九区商住用地成交总面积环比下降21.2%至52.3万平方米。商住用地成交楼面均价环比下降5.6%至人民币5,597元每平方米。从房地产企业的拿地情况来看，央国企依然是拿地主力。其中重庆江北国资以10.5亿元拿地金额位居首位，土地面积7.5万㎡，成交楼面价6563元/㎡。万科以9.3亿元拿地金额位居次席，地块位于渝北区两路组团，区位价值显著，土地面积6.0万㎡，成交楼面价10300元/㎡。位于高新区西永组团O分区 O20-6/02地块是本季度唯一溢价地块。该地块为二类居住用地，土地面积约72亩，规划建筑面积约7.53万方，容积率为1.575。最终由十堰市阳光地产以总价5.3亿元竞得，成交楼面价为6974元每平方米，溢价率约1.81%。该地块周围路网规模基本成型，目前高龙大道、新州大道、新凤大道、高新大道已基本实现通车。此外，规划中的轨道交通7、17、15、26号线，设有石门坝站、金凤北站、石家院子站、斑竹林站，交通畅达性较好。 此外，重庆市有关部门还出台了多项政策措施，进一步优化房地产市场。2023年8月11日，重庆市住房公积金管理中心出台《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，从提高缴存人家庭租房提取额度、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款、统一新购住房套数认定标准、支持新市民、青年人申请住房公积金个人住房贷款、优化住房公积金置换贷款住房套数认定标准等7个方面进行优化。除此之外，2023年9月1日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》，明确放宽限贷，认房不认贷。比如商贷普宅首套首付比例不低于20%；商贷普宅二套首付比例不低于30%；首套贷款利率下限按现行；二套贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。政策还提出放宽限售，将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。