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上海2023年第一季度商业房地产市场总体平稳,共完成14宗大宗交易,其中9宗为自用,5宗为投资用。尽管政府多维度的支持性政策使得融资环境有所改善,但开发商债务风险远未出清,部分优质民企在加速售卖优质资产。本季度交易主要集中在办公及商务园区,自用买家从交易笔数来看仍主导市场。证监会宣布REITs试点首次扩容至百货商场、购物中心等零售商业地产领域,为优质零售物业开发商及运营商提供了退出新路径。同时,财政政策着力扩大内需,全面促进消费,零售业有望多维度受益。预计随着“拼经济”向市场传递积极信号,市场情绪逐渐回暖,成交量预计将在下半年有所提升。