福晟国际二零二三年中期报告

股份代號: 627 2023 目錄 2公司資料3釋義5管理層討論與分析11企業管治及其他資料15簡明綜合損益及其他全面收益表16簡明綜合財務狀況表18簡明綜合權益變動表19簡明綜合現金流量表20簡明綜合財務報表附註 公司資料 公司秘書 董事會 徐靜女士（於2023年7月26日辭任）曾敬燊先生（於2023年7月26日獲委任） 潘浩然先生（行政總裁）（於2023年7月26日辭任）金子博博士（行政總裁）（於2023年7月26日獲委任）利錦榮先生（於2023年7月26日辭任） 核數師 大信梁學濂（香港）會計師事務所有限公司 法律顧問 劉賀韋律師事務所有限法律責任合夥（CMS德和信律師事務所聯盟） 鍾浩為先生（於2023年7月26日獲委任） 主要往來銀行 江宇先生（於2023年7月26日辭任）鄭楨先生（於2023年7月26日辭任）邱伯瑜先生（於2023年7月26日辭任）黃忠全先生（於2023年7月26日獲委任）鄧映心女士（於2023年7月26日獲委任）夏詩韻女士（於2023年7月26日獲委任） 恒生銀行有限公司富邦銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司交通銀行股份有限公司 註冊辦事處 Clarendon House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda 審核委員會 鄭楨先生（主席）（於2023年7月26日辭任）夏詩韻女士（主席）（於2023年7月26日獲委任）邱伯瑜先生（於2023年7月26日辭任）江宇先生（於2023年7月26日辭任）黃忠全先生（於2023年7月26日獲委任）鄧映心女士（於2023年7月26日獲委任） 主要營業地點 香港中環皇后大道中138號威享大廈18樓1811室 主要股份登記處 薪酬委員會 Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House, 2 Church StreetHamilton HM11Bermuda 鄭楨先生（主席）（於2023年7月26日辭任）黃忠全先生（主席）（於2023年7月26日獲委任）潘浩然先生（於2023年7月26日辭任）邱伯瑜先生（於2023年7月26日辭任）江宇先生（於2023年7月26日辭任）金子博博士（於2023年7月26日獲委任）鄧映心女士（於2023年7月26日獲委任） 香港股份過戶登記分處聯合證券登記有限公司香港北角英皇道338號華懋交易廣場2期33樓3301-04室 提名委員會 上市資料香港聯合交易所有限公司普通股（股份代號：627） 邱伯瑜先生（主席）（於2023年7月26日辭任）金子博博士（主席）（於2023年7月26日獲委任）潘浩然先生（於2023年7月26日辭任）鄭楨先生（於2023年7月26日辭任）江宇先生（於2023年7月26日辭任）黃忠全先生（於2023年7月26日獲委任）夏詩韻女士（於2023年7月26日獲委任） 公司網址www.fullsun.com.hk 投資者關係電郵：cs@fullsun.com.hk 授權代表 潘浩然先生（於2023年7月26日辭任）徐靜女士（於2023年7月26日辭任）金子博博士（於2023年7月26日獲委任）曾敬燊先生（於2023年7月26日獲委任） 釋義 管理層討論與分析 業務回顧 於2023年6月30日，本集團持作發展╱銷售項目明細如下： (1)總建築面積（「總建築面積」）指(i)已竣工物業可供銷售總建築面積及可出租總建築面積、(ii)開發中物業的總建築面積、(iii)持作未來開發物業的總建築面積及(iv)停車場、配套設施及其他總建築面積的總和。 (2)項目由該等接管人（定義見本公司截至2022年12月31日止年度之綜合財務報表附註2）於2022年1月接管，本項目之總建築面積不包括在內。 C指商業R指住宅A指公寓□本項目由本集團通過本集團一間合營公司擁有 業務回顧（續） 於2023年6月30日，本集團的投資物業詳情如下： (3)總建築面積指(i)已竣工物業可供銷售總建築面積及可出租總建築面積及(ii)停車場、配套設施及其他總建築面積的總和。 C指商業 期內，本集團總收入約人民幣188,351,000元，較過往期間減少86.8%（過往期間：約人民幣1,430,024,000元）。 本公司擁有人應佔期內虧損為約人民幣256,813,000元（過往期間：約人民幣304,358,000元）。 每股基本虧損為人民幣2.26分（過往期間：人民幣2.68分）。每股攤薄虧損約為人民幣2.26分（過往期間：人民幣2.68分）。 本集團主營業務為物業發展及物業投資。於2023年6月30日，本集團擁有13項發展中及待售的項目，總建築面積約865,144平方米，本集團應佔總建築面積約687,594平方米。本集團另持有2項投資物業，本集團應佔總建築面積45,946平方米。本集團截至2023年6月30日止6個月的財務表現概述如下： 管理層討論與分析 整體回顧 期內，物業銷售收入約人民幣188,351,000元（過往期間：約人民幣1,427,741,000元）。 物業銷售收入主要來自中國內地湖南省、福建省、浙江省及廣東省的項目。期內確認的銷售額因需求轉弱而較過往期間減少86.8%。 期內，租金收入為零（過往期間：約人民幣2,283,000元）。過往期間租金收入主要來自長沙的商業投資物業。 於2023年6月30日，本集團投資物業組合的公允價值維持不變。 期內，銷售及分銷費用約人民幣12,995,000元（過往期間：約人民幣19,440,000元），按相關費用除以期內收入計算的費用收入比率為6.90%（過往期間：1.36%）。期內，行政開支約為人民幣35,650,000元（過往期間：約人民幣23,018,000元），按相關費用除以期內收入計算的費用收入比率為18.93%（過往期間：1.61%）。營運開支增加乃由於有關2023年7月26日完成非常重大出售事項中計劃安排之專業費用增加所致。 融資成本包括銀行及其他借貸利息及合約負債利息但扣除發展中物業資本化的利息。期內融資成本約為人民幣66,987,000元（過往期間：約人民幣96,257,000元）。 期內，所得稅開支約人民幣8,501,000元（過往期間：約人民幣140,460,000元）。所得稅開支減少主要由於期內銷售竣工物業的中國企業所得稅下降所致。 股息 董事會議決不宣派期內的中期股息（過往期間：無）。 前景 2023年，房產業依舊波動且持續深度調整，中國物業市場遇上空前困境與複雜的經營環境。國內COVID-19疫情持續、供應鏈短缺和中斷、物業發展商的信貸危機、房購需求減弱以及物業開發行業的流動資金危機，如此種種導致疫情後最為嚴峻的後果。截至2023年6月30日止期間，本集團的業務經營難免受到影響。 據中國國家統計局公布的數據所示，中國2023年上半年的國內生產總值達到人民幣59.3萬億元，較去年同期增長5.5%。中國政府繼續實踐中國共產黨第二十次全國代表大會的精神，加快建設一個現代化強大的農業國家。其中首要的是加快推進農村鄉村現代化，在COVID-19疫情結束後經濟回彈之時，確保食品和農產品的市場穩定。有鑒於此，本集團將考慮於中國開展貿易業務，包括但不限於建材、食品及健康相關產品。 放眼世界，據近期的若干研究報告所示，歐洲及亞洲商業活動及市場自放寬邊境管制措施以來迅速復甦，吸引國際企業探索投資機遇。本集團亦考慮豐富其投資組合，不再局限於中國，嘗試發展法國、日本、馬來西亞等歐洲及亞洲國家。 展望將來，本集團對全球經濟前景持審慎態度。董事會及管理層在管理本集團業務上將加倍小心謹慎。同時，董事會將力爭潛在投資機會，著力發展具增長潛力的新業務，並重組本集團的資產組合，從而擴充日後物業發展和相關服務行業的業務規模。 流動資金、財務資源及資本負債比率 於2023年6月30日，銀行結餘及現金約為人民幣112,654,000元（2022年12月31日：人民幣183,449,000元），其主要以人民幣及港元計值。本集團銀行及其他借貸總額約為人民幣2,740,946,000元（2022年12月31日：人民幣2,704,114,000元），並按固定或浮動利率計息及以人民幣及港元計值。於2023年6月30日，本集團銀行及其他借貸總額除以資產總值為32.7%（2022年12月31日：32.0%）。於2023年6月30日，按借貸總額（扣除銀行結餘及現金以及受限制銀行存款）除以本集團（虧絀）╱權益總額計算的淨資本負債比率為(2,271)%（2022年12月31日：1,104%）。 於2023年6月30日，本集團流動資產（包括終止綜合入賬附屬公司之權益）約為人民幣7,546,008,000元（2022年12月31日：人民幣7,616,001,000元），而流動負債約為人民幣8,186,833,000元（2022年12月31日：人民幣7,916,622,000元）。本集團於2023年6月30日的負債淨額約為人民幣115,505,000元（2022年12月31日：本集團資產淨額約為人民幣227,334,000元），跌幅約為151%。 匯率波動風險 本集團的主要業務營運及投資位於中國內地及香港。於2023年6月30日，所有未償還貸款餘額以人民幣及港元計值。本集團面對人民幣、美元及港元的匯率波動風險，惟由於本集團認為其潛在匯率風險有限，故並未訂立任何工具對沖匯率風險。然而，本集團會密切注意匯率波動，並將採取適當行動以降低匯率風險。 管理層討論與分析 資產抵押、其他承擔及或然負債 本集團的資產抵押、其他承擔及或然負債於本報告的簡明綜合財務報表附註21、22及23披露。 股本 於2023年1月1日及2023年6月30日，已發行股份數目均為11,365,386,067股。 訴訟 於2022年3月19日，本公司接獲銀順（香港）投資有限公司（「呈請人」）針對本公司向百慕達高等法院（「百慕達法院」）提出的清盤呈請（「呈請」），內容有關其指稱本公司未能根據本公司全資附屬公司隆通有限公司（「借款人」）（以借款人身份）與呈請人（以貸款人身份）等各方訂立日期為2018年3月22日的融資協議（經日期為2021年5月18日的協議補充及修訂）（「隆通違約借貸」），以擔保人身份按照本公司以呈請人為受益人作出日期為2019年8月21日的擔保，向呈請人支付借款人（截至2022年2月23日）欠負的本金額及違約利息合共71,483,973.70港元。百慕達法院已於2022年4月22日上午10時30分（百慕達時間）就呈請進行聆訊。 於2022年5月16日（百慕達時間），百慕達法院已就呈請及本公司為允許重組磋商申請將呈請押後兩個月一事進行聆訊。於2022年6月17日（百慕達時間），百慕達法院頒布日期為2022年6月9日的判決，其將呈請押後兩個月，以騰出時間讓本公司落實建議重組（定義見本公司日期為2022年5月13日的公告）的條款以及可能開始實行建議重組。於2023年7月14日（百慕達時間）的聆訊上，百慕達法院下令（其中包括）於計劃（定義見本公司日期為2023年6月23日的通函）生效當日後駁回呈請。達成計劃的所有先決條件（包括完成集團重組）後，計劃已於2023年7月26日生效。百慕達法院於同日下令駁回呈請。 詳情載於本公司日期為2022年3月21日、2022年3月24日、2022年4月24日、2022年5月3日、2022年5月17日、2022年6月19日、2022年8月17日、2022年12月18日、2023年4月14日及2023年7月16日的公告內。 重大收購及投資 期內並無重大收購及投資。 報告期後事項 報告日期後發生的重大事項詳情載於本報告內簡明綜合財務資料附註26。 員工及薪酬政策 於2023年6月30日，本集團約有94名員工，包括董事。員工薪酬乃參考市場基準後釐定，符合業內同