*ST新联：2023年半年度报告

2023年半年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人马晨山、主管会计工作负责人杨云峰及会计机构负责人(会计主管人员)赵斌声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析“公司面临的风险和应对措施”中可能面临的风险及对策部分的内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义......................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................................9第四节公司治理.................................................................................................................................................18第五节环境和社会责任...................................................................................................................................19第六节重要事项.................................................................................................................................................20第七节股份变动及股东情况..........................................................................................................................40第八节优先股相关情况...................................................................................................................................44第九节债券相关情况........................................................................................................................................45第十节财务报告.................................................................................................................................................46 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）经公司法定代表人签名并加盖公章的2023年半年度报告文本原件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文化旅游项目，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规划设计、房地产开发、商业、酒店业、建筑业、物业服务、园林景观、旅游服务等多产业布局，公司将继续高质量发展文化旅游业务。 2023年上半年，文旅产业迎来高开稳走、全面复苏的新契机。公司文旅景区积极贯彻公司下达的复苏计划，围绕客流和收入双增目标，制定复苏细则，力促复苏回暖，取得较好成绩。针对地产业务，公司不断创新营销手段，优化营销策略，并在大宗资产处置方面取得突破。上半年，公司多措并举降本增利，努力推动公司的平稳有序运营。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 2022年旅游市场景气下探，波动筑底，政府托举政策和市场主体创新对于稳定旅游经济基本面发挥了积极作用。2023年是贯彻落实党的二十大精神，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的开局之年，也是坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合的破题之年。随着社会生活趋于正常和谨慎心态的消散，旅游成为“治愈”和“自愈”的首选，旅游市场持续释放积极信号，春节旅游市场的繁荣奠定了市场快速回暖的主基调，预计全年旅游市场呈“稳开高走、持续回暖”总体格局。报告期内，公司实现营业收入17.24亿元，比上年同期减少18.72%；归属于母公司所有者净利润-12.22亿元。 （一）公司文化旅游板块经营情况 2023年以来，我国旅游业快速复苏、加速回暖。在此背景下，公司下属三大景区抓住文旅行业的复苏机遇，多措并举，入园人数及经营收入均创同期新高，文旅综合业务收入同比增长89.02%。各景区致力于提升项目核心竞争力，充分发挥自身优势，不断优化产品结构，以满足未来旅游市场的需求，力求打造更具特色的旅游度假区。铜官窑景区紧贴古镇国风属性，并与潮流结合，通过传播矩阵增强市场发声，打造差异化的春节庙会过大年、国潮灯会、春季花朝节、五一华服文化节、国风焰火节、端午仲夏汉唐节、大唐夜游记，暑期黑石音乐季等活动，广受游客好评；西宁童梦乐园持续推出“兔发奇想玩转童梦”、“童梦的士节”、“童梦花火音乐节”等自有品牌主题活动，深受游客喜爱，进一步提升了童梦活动品牌知名度，在游客当中形成了良好地口碑和宣传效应；芜湖鸠兹古镇策划并举办“花灯璀璨迎新春”、“有凤来仪·火树银花”、“鸠兹醉端午”等系列主题节庆活动，海洋公园开展“播种希望，收获未来”、“五一趣海洋，探索鲸喜”、“用爱呵护”、“以爱为名”等系列主题节庆活动，在游客中取得了较高反响。 在积极策划并开展差异化的节庆活动的同时，各景区以游客体验度为核心，着力提升景区环境、设施、商业及项目体验。铜官窑景区将景区内《铜官故事》演艺项目进行观演方式的全新升级，采用“行进体验”+“市井演艺”的沉浸式观演方式，令游客身临其境地感受铜官窑古街的风貌和市井繁华；芜湖海洋公园对景区内老旧项目进行改造升级，打造出珍稀动物馆、萌宠乐园、鸟语林三大景点，给广大游客提供更加新奇有趣、精彩多元的游玩互动体验；西宁童梦乐园创新改造主题花车，推出六大主题巡游，创编多个主题氛围演出，丰富景区演艺和互动氛围。与此同时，各景区结合市场活动，对景区商业项目进行了全面的规划升级和引进，丰富了景区整体的旅游内容，进一步实现了娱乐与休闲的融合。 （二）公司房地产板块经营情况 公司不断创新营销手段，优化营销策略，开展早春抢销、聚力突围营销竞赛，严格业绩考核，加强重点项目督导，力求实现业绩突破。截至报告期末，公司在全板块范围内举行了两轮营销竞赛，其中包含多项专项考核，从政策费用、促销政策等方面给予项目支持，激发营销团队士气，整体提升了营销节奏，有效提高了回款效率，部分项目实现业绩突破，唐山、惠州、三亚、西宁等项目实现了较为明显的业绩增长。报告期内，公司实现签约销售面积15.77万平方米，销售金额15.55亿元，结算面积8.04万平方米，结算金额7.82亿元。 公司在大宗物业去化工作取得突破性进展，顺利推进唐山铂尔曼酒店的转让工作，在优化公司资产结构、压降公司资产负债率的同时，降低了公司资产管理及运营成本，促进了公司产业整合。 在项目建设方面，公司做好资金统筹，压实计划管控，强化工程进度和品质考核。持续强化设计方案管控，严格落实设计方案和施工图的三级评审机制，加强各阶段项目设计优化，以确保工程质量及成本控制，多措并举力推工程开复工和竣工交付。报告期内，公司实现开复工面积82.8万平方米，竣工24万平方米，为公司补充了可售货源。 二、核心竞争力分析 1、产业布局优势 公司坚持以文化旅游作为核心战略布局，多元并举，协同发展。公司现已拥有长沙新华联铜官窑古镇、芜湖新华联鸠兹古镇、西宁新华联童梦乐园等景区；公司在一二线城市、省会城市以及重点城市布局有北京悠悠新天地、天津悦澜湾、长沙梦想城、西宁新华联国际旅游城、三亚奥林匹克花园、惠州新华联广场等二十余个房地产项目。报告期内，公司文旅复苏全力推进，地产销售逆势攻坚，旅游配套产业全力突围；以文化旅游为核心的多元产业布局有利于公司充分整合、利用内外部资源，分散公司经营风险。 2、景区运营优势 公司现有景区战略定位清晰，建设内容丰富，文化内涵深厚，产品全新升级，互动体验度佳，且区位交通便利，区域消费潜力巨大，为景区运营打下良好基础。公司自有旅行社湖南海外旅游深耕湖南市场多年，拥有较为广泛的客户基础与较高的市场份额，能够有效