中国国贸：中国国贸2023年半年度报告

公司代码：600007 中国国际贸易中心股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、公司半年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审阅，未经审计。 四、公司负责人林明志先生、主管会计工作负责人林南春先生及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。 八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。 九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”相关内容。 目录 第一节释义..............................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................4第三节管理层讨论与分析..................................................8第四节公司治理.........................................................20第五节环境与社会责任...................................................23第六节重要事项.........................................................25第七节股份变动及股东情况...............................................30第八节优先股相关情况...................................................32第九节债券相关情况.....................................................32第十节财务报告.........................................................37 第一节释义 一、释义 无。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 报告期内，公司基本情况未发生变更。 五、公司股票简况 六、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 (二)主要财务指标 七、境内外会计准则下会计数据差异 不适用。 八、非经常性损益项目和金额 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因不适用。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。 公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行进行管理和经营。 根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。 二、报告期内核心竞争力分析 公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。 长期以来，公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势，在市场上处于领先地位。 报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化。公司核心竞争力的有关情况除国贸大酒店家全七福餐厅因经营调整已于报告期内关闭进行待租改造外，其他内容详见公司2021年半年度报告“第三节管理层讨论与分析”中“报告期内核心竞争力分析”。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年，北京写字楼市场新增需求疲软、市场表现不振，商业物业市场呈现较好的回暖趋势，服务式公寓表现良好，酒店经营回暖明显。 写字楼市场供应量增加，但新增需求依旧不足，导致总体空置率上升，租金水平持续下滑。受宏观经济复苏趋势尚不稳固，二季度商务活动回暖趋势放缓及部分企业缩减办公面积等因素的影响，需求的恢复较为缓慢，净吸纳量呈现负值。不少企业持观望态度,降本增效依然是其主要策略，整体市场呈现疲软状态。但公司所在中央商务区的甲 级写字楼，由于内生韧性和抗风险能力相对较强，空置率相对较低，平均租金基本保持平稳。 商业物业市场受益于消费市场复苏，呈现较好回暖趋势，客流持续恢复，从而带动租赁需求稳中有升，租金止跌回稳。从消费结构看，餐饮回暖速度最快，主要零售业态稳步恢复，其中金银珠宝、服装鞋帽、化妆品等时尚类商品表现较好。但随着消费结构变化，品牌表现和租赁需求出现分化，低端及高端品牌恢复情况优于中端品牌。此外，首店经济持续发力，根据北京市商务局发布的数据，今年1-5月份，共有403家品牌首店落户北京，新项目、核心商圈及社区属性较强的购物中心皆有众多餐饮及零售的首店落位。 服务式公寓市场表现良好，随着人员流动加速，几年来受抑制的需求集中释放，且市场的优质供应处于相对低位，促使北京服务式公寓市场空置率持续下降，租金水平略有增长。 酒店经营回暖明显，伴随商务活动和旅游出行人次的回升，北京酒店市场快速恢复。上半年，北京接待国内游客总量和人均消费均有明显恢复，虽然入境游复苏较为滞后，但北京高端及以上酒店市场无新增供应，促使酒店整体经营业绩呈现高开稳增持续复苏的趋势。 展望下半年，中国宏观经济恢复的基础尚不稳固，经济运行仍面临较大不确定性和不稳定性。经济复苏趋势的放缓，外部需求的减弱，国际精品消费可能出现的分流，都将会对北京投资性物业租赁市场，尤其是写字楼和商业物业市场的持续复苏造成一定的制约。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，采取灵活的经营策略，继续降本增效，实现稳定、可持续的经营业绩，争取完成全年目标。 报告期内，公司及时把握国内经济复苏和消费回暖趋势，通过紧抓市场机遇，持续进行品牌升级及不断创新业务模式，激活市场需求等多种手段和策略，取得了良好的经营业绩。 报告期内，公司实现营业收入19.4亿元，比上年同期增加2.8亿元或16.8%；成本费用8.9亿元，比上年同期增加0.4亿元或4.9%；实现利润总额8.7亿元，比上年同期增加1.1亿元或14.0%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额8.6亿元，比上年同期增加2.3亿元或36.3%。 (一)报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 不适用。 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1、财务报表相关科目变动分析表 (1)营业收入 报告期内，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下： 注： 1、平均租金中包含租金和物业管理费。 2、三期B写字楼平均租金高于上年同期，主要是由于新租及续租平均租金提高。 3、商城平均租金高于上年同期，主要是上年公司对部分企业实施了一定的租金减免以及公司按照商城租户营业额的一定比例收取的提成租金收入减少，造成上年同期基数偏低。 (2)营业成本 报告期内，公司营业成本7.7亿元，比上年同期增加0.5亿元或6.8%，具体构成情况如下： (3)费用 报告期内，公司的管理费用和销售费用与上年同期相比变动幅度低于30%；财务费用与上年同期相比减少43.35%，主要是银行存款利息收入增加，以及因长期借款本金减少，利息费用相应降低。 (4)现金流 公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。 经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金减少，主要是收到的政府奖励款减少。 经营活动产生的现金流量中购买商品、接受劳务支付的现金和支付其他与经营活动有关的现金增加，主要是酒店业务恢复，相应的成本费用支出增加。 投资活动产生的现金流量中取得投资收益所收到的现金增加，主要是收到联营企业分派的现金股利90万元。 投资活动产生的现金流量中处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加，主要是处置固定资产收到的现金增加。 筹资活动产生的现金流量中偿还债务支付的现金减少，主要是上年同期偿还了银行长期借款本金5亿元。 2、本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明不适用。 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 公司非主营业务利润构成项目本期金额较上年同期变动较大的如下： 注：营业外收入减少，主要是上年同期确认了2020年度营业中断保险赔偿9,757.6万元。 (三)资产、负债情况分析 1、资产及负债状况 注： ①预付款项减少，主要是预付的供暖季采暖费摊销计入当期费用。 ②应付职工薪酬减少，主要是期初数中包含的应付2022年度员工花红已于2023年一季度支付。 ③一年内到期的非流动负债增加，主要是预提的将于9月份支付的公司债券利息。 2.境外资产情况 不适用。 3、截至报告期末主要资产受限情况 （1）资产抵押和质押情况 根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限为15年，用于置换13.8亿元人民币国贸三期A阶段项目建设借款余额和7.8亿元人民币国贸三期B阶段项目建设借款余额（详见公司2020年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。 2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。 公司已取得商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部偿还了原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下： （2）受限资金 截至报告期末，公司银行存款中受限资金余额为1.1亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附财务报表附注）。 (四)房地产行业经营性信息分析 1、报告期内房地产储备情况 不适用。 2、报告期内房地产开发投资情况 不适用。 3、报告期内房地产销售情况 不适用。 4、报告期内房地产出租情况 5、报告期内公司财务融资情况 报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下： 金额单位：人民币元 注：2023年7月，公司偿还了长期借款5亿元，截至8月30日，该项余额减少至11.45亿元。 整体平均融资成本=∑（期