天房发展：天房发展2023年半年度报告

公司代码：600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人郭维成、主管会计工作负责人张亮及会计机构负责人（会计主管人员）乔建增声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................7第四节公司治理...........................................................................................................................12第五节环境与社会责任...............................................................................................................15第六节重要事项...........................................................................................................................16第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................21第八节优先股相关情况...............................................................................................................23第九节债券相关情况...................................................................................................................23第十节财务报告...........................................................................................................................26 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）行业情况说明 受2022年年底管控放宽的影响，大量置业需求得以释放，2023年2月迎来天津楼市“小行情”，市场热度超预期上涨，前期积压的外地需求集中释放，带动本地需求入市，3月成交继续走高，市场信心得到修复，整体数据亮眼。但随着前期需求释放完毕，5月之后市场逐步降温，成交量较之前峰值下滑明显，逐渐回归常态。 整体宽松的政策基调，对市场预期的修复产生了一定积极效果，但二季度市场表现未达预期，下半年在多个政策叠加之下，市场能否逐步企稳，尚有一定不确定性。 （二）公司主营业务情况说明 天房发展是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售、商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。根据《中国上市公司协会上市公司行业统计分类指引》（2023年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，相关披露按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露：第一号——房地产》进行信息披露。 报告期内，公司主营业务收入主要来源于房地产项目销售，公司主要业务和经营模式未发生变化。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司自成立以来，一直专注于房地产开发事业，通过数十年的成长，公司形成了资源整合能力、市场营销能力、产品开发设计能力、成本控制能力、风险控制能力、人才开发能力等核心竞争力。通过发挥这些核心竞争力，公司已经发展成为以房地产开发经营为主、物业管理为辅的房地产综合性企业。报告期，公司继续遵循提升公司资源获取能力、提升运营效率、完善经营理念、提升公司管理水平等战略思路，进一步提升公司核心竞争力水平，同时，公司在立足天津本地的基础上，着力开发苏州市项目，形成天津、苏州共同开发的局面。报告期内，公司核心竞争力未发生变化。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年，公司合规经营，主营业务保持稳定，公司实现营业收入31.75亿元，归属于母公司所有者净利润为-1.47亿元。截至2023年上半年度末，公司总资产为142.48亿元，归属于母公司所有者净资产为0.47亿元。公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积7.65万平方米，合同销售金额为13.76亿元。2023年上半年主要的经营进展如下： 1、加强党建工作，发挥引领作用 上半年，公司充分发挥党建引领作用，始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以高质量党建引领公司高质量发展。持续全面深化改革，在完善公司治理中加强党的领导，充分发挥国有企业党委领导作用，把方向、管大局、保落实。坚持党组织建设与改革调整同步，持续深化三项制度改革，激发动力活力、鼓励担当作为、强化干部队伍建设，促进人才成长进步。持续做好维稳工作，完善舆情管控体系，牢牢把握意识形态工作主动权。 2、推动项目建设，确保按期交付 报告期内，公司积极推动重点工程、重点项目建设，确保公司（含全资、控股子公司）新景园118、苏州相城31号地等所有在施项目稳步施工，誉东苑项目顺利入住，天津湾D地块部分楼座也顺利交付使用。报告期内，公司还承担了天开园一期工程项目装修及提升改造工程代建工作，公司与各相关单位通力配合，保障了天开园如期精彩亮相。 3、加大销售力度，加速销售回款 上半年，公司紧跟市场变化，一案一策，多措并举，抢抓市场时机，把握市场节奏，强化案场管理，灵活把控销售策略，多个项目在市场出圈，成为区域热盘。与此同时，紧盯签约及回款， 科学管理在途资金，提高资金循环效率，最大化提升销售回款速度，为公司在施项目提供现金流支撑。 4、创新盘活思路，持续项目挖潜 上半年，按照公司整体战略规划，作为激发企业活力、提高工作效率、深化三项制度改革的重要举措，整合成立资管运营平台公司，对公司经营性资产进行统筹运营。通过打开租售思路，多渠道拓客，截至2023年上半年末，公司出租房地产建筑面积8.63万平方米，租金收入880.95万元。公司进一步推动沙柳北路等历史遗留项目挖潜工作，持续与政府相关部门沟通，力争早日实现挂牌出让的目标。 5、科学统筹谋划，优化债务结构 上半年，公司不断完善债务控制机制，主动平衡各类资金需求，合理运用资源，统筹谋划科学编制贷款展期计划，各类融资贷款工作顺利开展，积极洽谈金融机构，优化公司债务结构，降低公司资金成本，有效缓解债务压力。 6、深化制度改革，增强发展动力 上半年，公司继续深化三项制度改革，优化部门设置和人员配置。完成多个部门和子公司职能整合，优化调整组织架构和管理职责。不断完善绩效考核机制，继续营造结果导向考核氛围。不断健全和完善年轻干部人才工作机制，对选、育、用、管全链条选拔培养工作进行优化，切实做好新时代年轻干部人才工作，完善公司人才梯队建设。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 单位：元币种：人民币 销售费用变动原因说明：本期收入增加导致相应代理费、维修基金等增加所致。 管理费用变动原因说明：本期职工薪酬、办公费等开支减少所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期销售商品提供劳务收到的现金较去年同期大幅增加所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期固定资产更新投入减少所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期利用自有资金偿债付息所支付的现金较上期增加所致。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1.资产及负债状况 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用期末账面价值人民币6,296,526,305.26元的存货、固定资产及投资性房地产用于银行借款抵押。 4.其他说明□适用√不适用 (四)投资状况分析1.对外股权投资总体分析□适用√不适用 (1).重大的股权投资 □适用√不适用 (2).重大的非股权投资□适用√不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 □适用√不适用证券投资情况□适用√不适用证券投资情况的说明□适用√不适用 私募基金投资情况□适用√不适用 衍生品投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售□适用√不适用 (六)主要控股参股公司分析 √适用□不适用 1、控股子公司情况 (七)公司控制的结构化主体情况 □适用√不适用 五、其他披露事项 (一)可能面对的风险 √适用□不适用 1、行业政策风险 房地产行业受国家宏观调控政策影