财信发展：2023年半年度报告

2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人(会计主管人员)游媛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................................................7第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................................................10第四节公司治理.......................................................................................................................................................................23第五节环境和社会责任.......................................................................................................................................................25第六节重要事项.......................................................................................................................................................................30第七节股份变动及股东情况.............................................................................................................................................38第八节优先股相关情况.......................................................................................................................................................42第九节债券相关情况............................................................................................................................................................43第十节财务报告.......................................................................................................................................................................44 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 二、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。 三、报告期内在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目157,921.88元为公司收到的代扣个人所得税的手续费返还。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 宏观政策方面，2023年上半年，中央积极表态房地产以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。二手房“带押过户”全面推进，但基于五方面共性原因，落地执行效果不及预期。 土地市场受预供地新规影响，2023年上半年实际入市地块数量大幅减少，在2022年基期土拍本已经降至低位的水平上，2023年上半年土地成交规模同比进一步下降25%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。各能级城市表现基本一致，其中一线城市上半年土地成交量降幅最大。市场热度方面，受重点城市优质地块供应占比提升的影响，2023年上半年热度明显回升，整体溢价率增至6.4%，较2022年同期上升了4.4个百分点。商品房市场：1-5月，商品房销售面积46,440万平方米，同比下降0.9%，较前四月降幅扩大0.5个百分点，结束了自2023年以来降幅不断收窄之势。商品房销售额49,787亿元，同比增长8.4%，涨幅较1-4月小幅收窄0.4个百分点。其中住宅表现相对突出，前5月销售金额、面积均保持正增长。 （数据来自：国家统计局） 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）上市公司房地产业务项目经营情况及所在区域发展现状及政策分析 报告期内，公司从事的主要业务为房地产，截止报告期末，公司在8个省（市）开展房地产业务，报告期公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、天津市、山东省威海市、河北省石家庄市、江苏省连云港市、江苏省常州市、江苏省镇江市、广东省惠州市，上述城市本年度的房地产市场情况大体如下： 1.重庆市场分析： 2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，在“房住不炒”的总基调下，官方频繁发声，强调房地产支柱产业重要性，积极推动从供给侧到需求端刺激市场回暖。政策方向主要包括“促需求、防风险、保民生、转模式、规范化”五个维度。 但整体而言，上半年市场以表态为主，无实质重大刺激性行动，表现“积极倡导，托而不举”。 2023年上半年，重庆中心城区土地出让进一步深化“控量提质”，累计出让9宗涉宅用地，总出让面积705亩，平均地价1,179万元/亩，平均楼面地价8,634元/平方米。虽然上半年出让规模较少，但地价和楼面价较去年均有大幅回升，另外上半年除国企央企之外，部分民企拿地积极，土地市场整体表现外冷内热。 上半年，重庆住宅市场成交规模369万平方米，同比上涨6%，环比上涨幅度达56%，虽然成交规模仍处于绝对地位，但表现明显好于全国平均水平，且从环比增幅可以看出弱复苏周期。上半年重庆住宅均价14,779元/平方米，环比上涨1%，同比上涨1%，市场恢复期内均价表现持续稳定。从住房成交结构来看，上半年重庆市场洋房市场成交占比扩大至48%高位，面积以90-110平米为绝对主力，市场同质化进一步加剧。同时150平米以上住宅占比明显扩大，在市场弱恢复周期内改善市场表现突出。 （数据来源于：重庆锐理数据） 2.连云港市场分析： 2023年上半年，港城楼市表现相对平淡。3月、6月政府相继放松房地产政策，带来公积金等多项利好，市场较为宽松，但实际刺激效果有限，市场信心重建仍需时日。从供应端来看，2023上半年全市商品住宅供应面积约129.05万平方米，同比下滑31%，创近年来新低。开发商普遍以去化库存为主，新增供应速度明显放缓。截止6月30日，2023上半年连云港全市共计取得商品住宅预售许可证99张，商品房批准预售总套数16,036套，与2022上半年（预售套数25827套，总面积233.17万㎡）相比减少了9,791套，同比下降37.91%；预售总面积154.76万平方米，同比下降33.63%。 2023年上半年，连云港土地市场热度明显不如往年。今年以来，在房地产市场去化动力不足、库存增加的大背景环境下，开发企业拿地意愿降低，各区域政府部门都放缓了放地节奏。全市上半年共18幅地块成交，成交建面及出让金大幅下滑，创近年来新低。其中市区仅3幅成功出让，热门地块无踪影。供应方面：2023年上半年连云港全市经营性土地挂牌供应28宗，供应总面积约83.11万平方米。与去年同期相比，供应量、供应面积分别同比减少26.32%、57.89%。成交方面：上半年共成功出让18幅地块，成交面积约47.82万平方米，较去年同期相比下跌61.69%；成交总金额约13.78亿元，较去年相比下跌64.12%。 （数据来源于：连云港房地产网） 3.常州市场分析 2023年上半年常州房地产市场陆续出台多项政策刺激市场销售。一级土地市场综合采取