中国房地产企业资讯监测报告（2023年8月21日-2023年8月27日）

目录 一．土地储备..............................................................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.杭 州 九 批 供 地 ： 保 利 、 绿 城23.28亿 及25.07亿 分 食 余 杭 云 城 地 块...............................32.杭 州 第 九 批7宗 地 收 金117.78亿 元伟 星15.78亿 元 入 局 滨 江.......................................33.福 建 漳 州2宗 地 底 价 成 交 收 金13.31亿建 发4.15亿 摘 得 其 一.......................................44.珠 海24.7亿 元 成 交 两 宗 商 住 地大 横 琴 、 高 新 建 投 分 食....................................................45.杭 州 九 批 摇 号 结 果 ： 万 科 、 中 天 分 别 中 签 申 花 、 城 厢 地 块................................................46.广 州 建 筑 底 价11.58亿 元 夺 花 都 大 陵 北 地 块需 配 建 一 所 托 儿 所.....................................57.浙 江 温 岭 出 让 一 宗 商 住 地台 州 东 泽 置 业 底 价3.18亿 元 竞 得...........................................58.成 都18宗 土 地 集 中 上 市 拍 卖中 铁 建 、 龙 湖 、 万 科 等 摘 地...............................................59.南 京 五 批 ： 建 邺 南 苑 地 块 触 顶 摇 号溧 水 城 建6.4亿 包 揽 溧 水 区 地 块.............................510.南 京 五 批 供 地 ： 江 宁 百 家 湖 地 块14.70亿 触 顶燕 子 矶 地 块31.8亿 成 交....................611.南 京 五 批 公 司 ： 南 京 安 居15亿 竞 得 江 宁 宅 地楼 面 价15839元/㎡..............................612.南 京 五 批 供 地 共 收 金175.19亿 元华 润&南 京 交 投20.70亿 补 仓 雨 花 台.....................6 1.大 悦 城 地 产 成 功 发 行15亿 元 中 期 票 据利 率3.45%............................................................92.招 商 蛇 口 完 成 发 行13亿 元 超 短 期 融 资 券利 率 为2.15%...................................................93.金 融 街 完 成 发 行20亿 中 票票 面 利 率 为3.53%....................................................................94.厦 门 国 贸 集 团 完 成 发 行5亿 元 超 短 期 债 券利 率2.16%...................................................105.无 锡 建 投 完 成 发 行5亿 元 中 票票 面 利 率 为1.05%............................................................106.舟 山 海 城 建 投5.9亿 元 中 票 完 成 发 行利 率3.49%............................................................10 2.上 海 建 工 与 南 昌 市 政 府 续 签 协 议共 同 发 展 现 代 综 合 交 通 等 领 域...................................11 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地21宗 ， 总 出 让 金265.03亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资6笔 ，融 资 金额 为63.9亿 元 。 一．土地储备 1.杭 州 九 批 供 地 ： 保 利 、 绿 城23.28亿 及25.07亿 分 食 余 杭 云 城 地 块 8月22日，杭州第九批供地开幕，7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，总起价110.78亿元。地块分布于拱墅区申花板块、滨江区浦沿单元、余杭区云城（2宗）和萧山区城厢、新塘单元（2宗）。绿城以25.07亿元竞得余杭组团YH-18单元G-19地块，溢价9.14%；保利发展以23.28亿元摘得余杭组团YH-18单元H-01地块，溢价0.43%。 其中，余杭组团YH-18单元G-19地块面积为39458㎡，东至规划绿地，南至规划盐铁塘街，西至景腾北路，北至规划道路。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.6，地上建筑面积为102590.8㎡，出让起价为229701万元，楼面起价22390元/㎡。最终，杭州绿城绿鑫房地产开发有限公司（绿城）以250701万元价格竞得，成交楼面价24436.99元/㎡，溢价率9.14%。 余杭组团YH-18单元H-01地块面积为37053㎡东至创明路，南至规划道路，西至规划绿地，北至云彤东街。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.9，地上建筑面积为107453.7㎡，出让起价为231778万元，楼面起价21570元/㎡。最终，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以232778万元竞得，成交楼面价21663.1元/㎡，溢价率0.43%。 2.杭 州 第 九 批7宗 地 收 金117.78亿 元伟 星15.78亿 元 入 局 滨 江 8月22日，杭州第九批供地7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，最终收金共117.78亿元。地块分布于拱墅区申花板块、滨江区浦沿单元、余杭区云城（2宗）和萧山区城厢、新塘单元（2宗）。其中，台州伟星房地产开发有限公司（伟星）以157836万元竞得滨江区浦沿单元BJ0601-R21-06地块，成交楼面价25603.52元/㎡，溢价率7.49%。该地块出让面积为28021㎡，东至新浦河规划绿化，南至规划潘曹街绿化，西至新浦路，北至规划新生路。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.2，地上建筑面积为61646.2㎡。地块起价为146836万元，楼面起价23819.15元/㎡。 杭州萧山安居住房保障集团有限公司、浙江兴元建设管理有限公司（萧山城投&兴元建设）以18.55亿元底价竞得新塘北单元两宗地块。其中，萧山区新塘北单元XSCQ2505-02地块出让面积为47127㎡，东至高新七路，南至南官河，西至西许路，北至陈端路。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.0，地上建筑面积为94254㎡，出让起价为103679万元，楼面起价10999.96元/㎡。萧山区新塘北单元XSCQ2505-03地块出让面积为35427㎡，东至高新七路，南至东瑞四路，西至河道，北至河道。用途为住宅（设配套公建）用地，容积率2.1，地上建筑面积为74397㎡，出让起价为81836万元，楼面起价10999.91元/㎡。 3.福 建 漳 州2宗 地 底 价 成 交 收 金13.31亿建 发4.15亿 摘 得 其 一 8月22日，2023福建漳州第二次土拍开拍，推出2幅商住用地，总出让面积约10.43万㎡，总建约25.35万㎡，起拍总价13.31亿，均位于龙文区，现场仅有2家房企参与拍地。东屿片区漳州2023P05地块被漳州城投以底价9.16亿元竞得，成交楼面价5281元/㎡。建元片区漳州2023P06地块被建发&漳龙以底价4.15亿元竞得，成交楼面价5183元/㎡。 其中，东屿片区2023P05地块位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，规划为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）；用地面积约72267㎡（约108亩）；计容建筑面积173441㎡。建元片区2023P06地块位于龙文区龙祥中路以西、建元东路以北，规划为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）；用地面积约32029.54㎡（约48亩）；计容建筑面积80073㎡。 4.珠 海24.7亿 元 成 交 两 宗 商 住 地大 横 琴 、 高 新 建 投 分 食 8月22日上午，珠海2宗涉宅用地同时摘牌，以总价24.7亿元成功出让，成交宗地总面积达17万㎡。其中，位于斗门区湖心新城的23079地块，以2.14亿元由大横琴摘得，折合楼面价约7202元/㎡。位于高新区金鼎金官路西的23078地块由高新建投以22.56亿元成功摘牌，折合楼面价约6864元/㎡。斗门区湖心新城的23079地块，位于斗门区腾逸路北侧、福安路西侧，宗地面积11424.75㎡，规划土地用途为二类居住、商业，计容积率建筑面积为≤29713.39㎡。位于高新区金鼎金官路西的23078地块，由A、B、C、D区域组成，其中：A区域为人才住房，B区域为小学用地、C区域为商品房、D区域为城市道路。在配建方面，A区域：用地面积35736.83平方米，用地性质为二类居住（人才住房），计容积率建筑面积≤107209.17平方米（住宅≤102809.17平方米（含居住配建的公共服务设施，其中兼容商业设施比例≤10%），幼儿园（按12班配置）≥4400.00平方米）。 5.杭 州 九 批 摇 号 结 果 ： 万 科 、 中 天 分 别 中 签 申 花 、 城 厢 地 块 8月22日，杭州第九批供地7宗地块总出让面积约24.17万㎡，总建筑面积57.8万㎡，收金共117.78亿元。7宗地最终2宗封顶摇号，3宗溢价出让，2宗底价成交。目前摇号结果已出炉，万科、中天分别通过摇号竞得拱墅申花宅地和萧山城厢宅地，中签率分别为5%和4%。 拱墅区申花单元GS0403-R21/B1/B2-28地块出让面积为35612㎡，为住宅兼容商业商服，容积率2.7，地上建筑面积为96152.4㎡。起价为246065万元，楼面起价25591.14元/㎡。经过30轮竞价，该地块报价达到上限价格275065万元，楼面价28607元/㎡，溢价率11.79%。 萧山区城厢单元XSCQ2411-14地块出让面积为19049㎡，为住宅（设配套公建）用地，容积率2.2，地上建筑面积为41907㎡。地块起价为67889万元，楼面起价16199.92元/㎡。经过16轮报价，该地块在挂牌期间报价就达到封顶价格75889万元，楼面价18109元/㎡，溢价率11.78%。 6.广 州 建 筑 底 价11.58亿 元 夺 花 都 大 陵 北 地 块需 配 建 一 所 托 儿 所 8月23日上午，广州花都区工业大道以北，广清高速以西CB1004036、CB0602007、CB0601013地块（花都大陵北地块），被广州市市政集团有限公司，以底价11.58亿元竞得，折