荣安地产：2023年半年度报告

2023年半年度报告 2023年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................8第四节公司治理....................................................................................................................................................19第五节环境和社会责任......................................................................................................................................20第六节重要事项....................................................................................................................................................22第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................28第八节优先股相关情况......................................................................................................................................32第九节债券相关情况..........................................................................................................................................33第十节财务报告....................................................................................................................................................35 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况 2023年上半年，面对国内经济形势和房地产市场供需关系发生的重大变化，为促进房地产市场良性循环，发挥房地产业国民经济支柱作用，推动经济向好回升，房地产调控政策延续宽松基调。地方政府继续坚持因城施策的方针，支持刚性和改善性住房需求，部分重点城市房地产有关限制性政策相继取消，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”、二手房带押过户、城中村改造等政策措施进一步落实，有利于促进各地房地产市场平稳健康发展。 根据国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，较去年下降7.9%。其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.90%。商品房销售面积59,515万平方米，较去年同比下降5.3%，其中，住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，较去年同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%。截止2023年6月底，房地产开发景气指数为94.06，处于低景气水平。 （二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素 报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。 2023年上半年，在降息、放松限购等支持刚性和改善性需求的政策利好下，公司开发项目所在城市房地产市场销售形势向好发展，公司以大规模“实景样板区、样板房”等实景呈现方式让客户“所见即所得”，并不断提升产品附加值，精益求精，赢得了客户的良好口碑。凭借高品质产品和区域品牌优势，公司在报告期内取得了较好的销售业绩，经营性净现金流持续为正，约为18.85亿元。报告期内，公司营业收入为105.32亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。公司上半年新交付楼盘为9个，分布于宁波、杭州、嘉兴、台州等地。 报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末公司净负债率为14.68%，现金短债比为2.50，在同行业中继续保持较优水平。 1、新增土地储备项目 报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。 2、公司可售资源情况 截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约102.14万平方米。 市。 3、公司主要项目开发情况 报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约65.71万平方米，期末在建建筑面积约307.30万平方米。主要房地产项目开发情况如下： 4、公司主要项目销售情况 6、土地一级开发情况 □适用不适用 7、公司融资情况 单位：万元 8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为142.15亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。 9、公司员工跟投项目情况 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用不适用 （三）发展战略和未来一年经营计划 1、发展战略 公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等相关产业的发展。 房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。 2、公司2023年经营计划 2023年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局浙江省内重点城市，在兼顾利润与销售流速的基础上积极增加优质土储，加快销售去化，保持合理充裕的现金流；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯实品牌竞争力；进一步优化融资结构，降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，提升组织活力，实现高效务实的运营管理目标。 精准投资布局：扎根宁波，深耕浙江，面向长三角城市群进行战略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流的平衡，确保高质量发展。 深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，为行业精英提供一流的薪酬福利待遇，更好地吸引和留住优秀人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。 财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控制融资成本。 不断提升产品硬实力和销售软实力：遵循房住不炒政策导向，秉持工匠精神，追求一流的产品与服务，让客户感受尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。 标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开盘、结顶、交付等重要节点。 成本精细化管控：在保证高品质的同时，以制造业的心态加强成本精细化管控，杜绝无