中国房地产企业资讯监测报告（2023年8月14日-2023年8月20日）

目 录 一．土地储备................................................................................................................................................2 上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.越 秀 地 产68.32亿 元 竞 得 广 州 天 河 世 界 大 观 地 块楼 面 价 达50160元/平 米..................32.建 发31.84亿 元 竞 得 青 羊 区 蔡 桥 街 道 地 块溢 价 率14.79%...............................................33.保 利26.23亿 元 竞 得 高 新 区 中 和 街 道 地 块溢 价 率14.8%.................................................34.龙 湖18.12亿 元 摘 得 西 安 高 新 区106亩 宅 地楼 面 地 价10643元/平 米..........................35.招 商 蛇 口&徐 州 产 城 竞 得 徐 州 云 龙 区1宗 宅 地成 交 价17.1亿 元....................................36.保 利 华 南17.06亿 摘 佛 山 顺 德 商 住 地折 合 楼 面 价 约9000元/平 方 米.............................37.绿 城6.95亿 竞 得 浙 江 丽 水 一 宅 地须 按“定 品 质”要 求 进 行 开 发 建 设...........................48.三 木 集 团5.52亿 元 摘 福 州 长 乐 一 宗 涉 宅 地另 一 地 块 流 拍................................................49.衢 州 城 投 置 业 底 价4亿 元 竞 得 柯 城 区 商 住 地楼 面 价 约6312元/平 米............................410.深 铁 集 团37.32亿 元 竞 得 深 圳 光 明3.9万 平 米 宅 地...........................................................411.中 建 八 局 东 孚 公 司 竞 得 深 圳 光 明 宅 地成 交 价16.15亿 元................................................5 1.招 商 蛇 口20亿 中 期 票 据 完 成 发 行利 率2.80%....................................................................72.长 沙 经 开 集 团 完 成 发 行5亿 元 中 期 票 据利 率3.2%............................................................73.美 的 置 业 完 成 发 行 合 计9.2亿 元 中 期 票 据利 率 分 别 为4.9%、4.7%..............................74.招 商 蛇 口 ： 为 子 公 司 招 商 郑 州 及 招 商 仁 和 提 供 借 款 担 保....................................................75.金 融 街 按 持 股 比 例 为 子 公 司 提 供 不 超 过0.7亿 元 担 保.........................................................86.上 饶 城 投 完 成 发 行20亿 中 期 票 据利 率4.23%....................................................................87.粤 海 控 股 完 成 发 行30亿 元 超 短 期 融 资 券期 限120天.......................................................8 2.远 洋 椿 萱 茂 与 香 港 乐 善 堂 达 成 合 作推 进 大 湾 区 养 老 照 护 服 务.........................................9 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地11宗 ， 总 出 让 金248.87亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资7笔 ，融 资 金额 为87.5亿 元 。 一．土地储备 1.越 秀 地 产68.32亿 元 竞 得 广 州 天 河 世 界 大 观 地 块楼 面 价 达50160元/平 米 8月15日，广州天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块进行限时竞拍，经过23轮竞拍，越秀击退中铁建、华发&招商、珠实、越秀、中海、保利、华润竞得了天河区黄云路AT1003011、072地块。地块成交总价68.32亿元，折合楼面价50160元/平米，跻身广州楼面价TOP8。据了解，黄云路AT1003011、AT1003072地块，位于天河奥体板块，总用地面积约15公顷，建面13.6万平方米，起价64亿。其前身是废弃的世界大观乐园的一部分，所以也被称为世界大观地块。 2.建 发31.84亿 元 竞 得 青 羊 区 蔡 桥 街 道 地 块溢 价 率14.79% 8月15日上午，成都进行土拍。建发以31.8443亿元竞得青羊区蔡桥街道红碾社区6组，华严社区6、7组地块，成交楼面价19400元/平方米，溢价率14.79%。该宗地净用地面积107.1亩，规划为纯住宅用地，计算容积率2.3，可开发体量16.4万平方米，起始楼面地价16900元/平方米，土地最高限价19300元/平方米，宗地限定房价32000元/平方米(清水)。 3.保 利26.23亿 元 竞 得 高 新 区 中 和 街 道 地 块溢 价 率14.8% 8月15日上午，成都进行土拍。成都保鑫投资有限公司(保利)以26.23亿元竞得成都高新区中和街道观东社区1组(原观东村1、2社)，龙灯山社区12组(原红松村2、3社)，应龙社区7组（原陆肖村3社)地块，成交楼面价20200元/平方米，溢价率14.8%。该宗地净用地面积77.9亩，规划为纯住宅用地，计算容积率2.5，可开发体量13万平方米，起始楼面价17600元/平方米，土地最高限价20100元/平方米，宗地限定房价34000元/平方米(清水)。 4.龙 湖18.12亿 元 摘 得 西 安 高 新 区106亩 宅 地楼 面 地 价10643元/平 米 8月17日，龙湖以18.12亿元的底价摘得西安高新区106亩住宅用地，折合地价1703万元/亩，楼面地价10643元/㎡。据了解，GX3-42-72-2地块位于高新区兴隆街道规划二路以西、经三十四路以东、规划四十一路以北、纬三十六路以南，净用地面积70935.6平方米（106.403亩）。该地块位于高新CID开发建设的重点片区瞳南板块，此板块今年已经迎来了土地集中供应，龙湖摘得的地块为此片区待开发住宅地块最大的一宗。 5.招 商 蛇 口&徐 州 产 城 竞 得 徐 州 云 龙 区1宗 宅 地成 交 价17.1亿 元 8月16日，徐州云龙区出让1宗宅地，由招商蛇口&徐州产城竞得，成交价17.1亿元，楼面价7320元/㎡。该宗地出让面积106199.9㎡，容积率2.2，建筑面积233591.27㎡，其中商业占比28%左右。地块具有一定的建设和招商要求，根据出让条件，竞得人需在东北角无偿配建一所12班幼儿园以及单独出让地下空间的地上道路，建成后无偿移交云龙区政府。此外，须在地块竞得后3年内引入不少于3家金融或类金融类企业至金融集聚区，2023至2025年度属地纳税额平均每年不低于1亿元。 6.保 利 华 南17.06亿 摘 佛 山 顺 德 商 住 地折 合 楼 面 价 约9000元/平 方 米 8月14日，保利华南以底价17.06亿元摘得佛山顺德陈村三龙湾学校南侧商住地块，折合楼面价约9000元/平方米。佛山市顺德区陈村镇三龙湾C4地块，占地面积76563.26平方米，划分ABC三个区域。A区为63166.68平方米，二类居住用地兼容商业服务用地，建筑密度低于28%；B区为城市道路用地；C区为公园与绿地。其中，A区须配建不少于12个班的幼儿园。 7.绿 城6.95亿 竞 得 浙 江 丽 水 一 宅 地须 按“定 品 质”要 求 进 行 开 发 建 设 8月18日，浙江省丽水市寿元街与东地路交叉口东北侧地块被丽水浙亦房地产开发有限公司（绿城）成功竞得，成交价6.95亿元，楼面价为10426元/㎡，溢价率0%。该宗地位于莲都区寿元街与东地路交叉口东北侧，出让面积47615㎡，建筑面积71422.5㎡，容积率为1.3-1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，住宅建筑高度≤55米。根据规划要求，需配建一座幼儿园，且用地面积不少于8388㎡。该地块出让不实施住宅全装修，但须按“定品质”要求进行开发建设。受让人取得土地使用权后，经批准允许实施合院等排屋类低层产品的，合院等排屋类低层产品可在不降低住宅产品品质的前提下，允许对“定品质”具体要求和阳台建设方式（可视情采用不封闭阳台建设方式）进行适当优化。 8.三 木 集 团5.52亿 元 摘 福 州 长 乐 一 宗 涉 宅 地另 一 地 块 流 拍 8月16日，福建福州长乐区举行了2023年度第二次土地拍卖活动。此次出让的2023拍-2号、3号地块，均位于航城街道下朱村，两幅地块总面积90.82亩，总起拍价8.6亿元。两幅地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。最终，三木集团以5.52亿元成功摘得2023拍-2号，成交楼面价6708元/平米，溢价率0.4%。2023拍-3号，因无人报名而流拍。2023拍-2号地块，位于长乐区航城街道下朱村，规划榕航路东侧、爱心路北侧。该地块起始价55000万元，最高限制价为63250万元。土地面积56.11亩，土地用途为住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。地块容积率：≥1.5≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。开竣工方面，要求交地之日起9个月内开工，开工之日起3年内竣工。 9.衢 州 城 投 置 业 底 价4亿 元 竞 得 柯 城 区 商 住 地楼 面 价 约6312元/平 米 8月15日，浙江衢州柯城区出让一宗商住地，由衢州市城投置业发展有限公司以底价40000万元竞得，成交楼面价约6312元/㎡。本次出让地块为衢州市高铁新城GT-05-22地块，用地面积54553㎡，包含净用地面积42250㎡，公园与绿地面积8588㎡，城镇道路用地面积3715㎡。容积率1.5，建筑面积不大于63374㎡。其中住宅建筑面积不大于42221㎡。 10.深 铁 集 团37.32亿 元 竞 得 深 圳 光 明3.9万 平 米 宅 地 8月18日，深圳于7月挂牌的3宗宅地开始出让，其中2宗为二类居住用地，1宗为三类居住用地，分明位于光明及龙岗，总起价52.63亿元。据悉，其中龙岗地块采取采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，为企业自持保障性租赁性住房；其余2宗采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，配建移交政府以及自持的保障性租赁住房。深铁集团以底价37.32亿元竞得光明凤凰A614-0522地块，宗地面积3.90万