市场日报（8.2）一、二、三线城市成交指数下跌

一、二、三线城市成交指数下跌广州：拟出新规放宽首层外公共空间比一线城市成交指数：19.15/二线城市成交指数：49.70/三线城市成交指数：35.71 08月02日 市场——一、二、三线城市成交指数下跌，上海下跌23.08% 08月01日，一线城市成交指数为19.15，环比下跌0.05%，上海下跌23.08%；二线城市成交指数为49.70，环比下跌11.17%，苏州下跌35.52%；三线城市成交指数为35.71，环比下跌13.47%，汕头下跌33.26%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。 【今日焦点】 土地——深圳宝安新安触顶宅地由中铁置业34.06亿摇号竞得 深圳“办公楼”可变身“保障房”万科8.06亿元摘得郑州一宗宅地恒大集团再被执行4.4亿 8月2日，深圳公共资源交易平台显示，于7月4日挂牌的龙岗宝龙、宝安新安的三宗宅地完成出让。 【中指快评】7月土地市场延续降温态势官方接连发声，“认房不认贷”影响几何？ 其中，宝安新安的A001-0212地块为深圳首例采用竞“现房销售面积”的宗地，土地面积1.52万平，建面8.23万平，起始价29.62亿元。据悉，该地块累计已有21家房企报价，已达成触顶价34.06亿元。最终中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+3.552万平现房销售面积竞得该地块。 研究详见： http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 政策——广州拟出新规：鼓励住宅设大阳台放宽首层外公共空间比例 8月2日，广州市公示《广州市建筑工程容积率计算办法（征求意见稿）》。征求意见稿拟对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，对架空走廊、空中连廊不计容。为适应后疫情时代健康住宅的要求，鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等半开敞空间，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15％放宽至20％，并允许设置一个满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制其进深。 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 【企业动态】 鹤壁城投置业再次挂牌宏泰地产20%股权转让底价665万元 8月2日，据全国产权行业信息化综合服务平台显示，鹤壁市宏泰房地产开发有限公司20%股权再次被挂牌出让，转让方为鹤壁市城投置业有限公司，转让底价为665万元，披露日期为8月1日至8月29日。据悉，此前7月4日该项目已被挂牌，此番再次挂牌转让价格不变。 据了解，鹤壁市宏泰房地产开发有限公司成立于2021年，注册资本为3000万元，经营范围包括房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。该公司由鹤壁市泰和实业发展有限公司持股80%，鹤壁市城投置业有限公司持股20%。 万科回应业务转型：坚持不动产开发经营服务并重的发展方向 8月1日，万科在互动平台回应业务转型时表示，公司坚持不动产开发经营服务并重的发展方向，主营业务包括房地产开发及相关资产经营和物业服务。 万科方面还表示，除了传统的开发业务，公司的业务还包括物业服务、物流仓储服务、租赁住宅、商业开发和运营、标准办公与产业园、酒店与度假等领域。 此外，针对业务发展区域，万科表示，南方区域一直是公司重点发展的区域，2022年公司的房地产开发及相关配套业务收入中，南方区域的占比为21.56%。公司持续深化在南方区域的布局，目前的产品和服务涵盖地产开发、物业服务、城市更新、租赁住宅、商业、办公、酒店、物流、EPC代建等多个领域。 港股地产股表现活跃世茂集团、富力地产涨超10% 8月2日开盘，港股地产股表现活跃，世茂集团、富力地产涨超10%，融信中国涨超9%，远洋集团、碧桂园等跟涨。 截至发稿，世茂集团涨10.38%，报1.17港元，成交量6783万手，成交额7654万港元； 富力地产涨8.61%，报1.64港元，成交量816.8万手，成交额1333万港元； 融信中国涨9.09%，报0.36港元，成交量500手，成交额187港元； 远洋集团涨5.49%，报0.48港元，成交量1457万手，成交额694.3万港元； 【土地动态】 福建漳州市区2宗宅地将于8月22日出让总起拍价13.31亿 8月2日，福建漳州市自然资源局发布公告，8月22日将公开出让宗地2023P05、宗地2023P06两幅地块，总建面25.3514万㎡，并且均明确“学区划片”，总起拍价13.31亿。 其中，漳华东路以南、石2023P05仓北路以东、龙昌路以西地块出让面积为72267㎡，1.0＜容积率＜2.4，建筑密度＜23%，建筑限高＜80米。起拍价9.16亿元。 龙华区龙翔中路以西、建元东路以北地块，出让面积为32029.54㎡，1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑限高＜80米。起拍价4.15亿元。 郑州土拍：美盛置业4.87亿元摘金水区地块楼面价约3849元/平米 8月2日，郑州集中出让8宗地，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万㎡,包括中原区2宗、金水区2宗、管城区3宗高新区1宗。 其中，郑政出〔2023〕15号地，位于金水区水科路南、鹤壁路西，使用面积23029.14㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜5.5，该地块被美盛置业以起始价4.87亿元摘得，楼面价约3849元/㎡。 地图显示，地块北侧为现状市政道路，西侧、南侧、东侧为规划道路。地块北侧为郑州市瀚斯大外语小学，东侧为华北水利水电大学（花园校区），南侧1公里范围内为河南艺术职业学院、河南省工业学校等多所大中专院校。地块周边一公里范围内为郑州市金水区总医院、河南省煤炭总医院。地块北侧为四十七中家属院，南侧为联通家属院。 郑州土拍：中豫安开城建1.24亿元摘中原区秦岭路西地块 8月2日，郑州集中出让8宗地，起始总价43.25亿元，总面积约29.3万㎡，包括中原区2宗、金水区2宗、管城区3宗高新区1宗。 其中，郑政出〔2023〕14号（网）地，位于中原区伊河路北、秦岭路西，使用面积4811.19㎡，70、40（50）城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆（地下交通服务场站用地），开发程度七通一平，容积率＞1.1＜7.5，该地块被郑州中豫安开城市建设有限公司1.24亿元摘得。 地图显示，地块东侧为中原区特色实验小学，东北侧为郑州市电子信息工程学校。地块南侧为河南省直第三人民医院。地块西侧为周新花园小区，南侧为阳光四季园小区。 典型城市08月01日成交情况表单位：万平方米 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据