四川中原地产周刊：成都三条市域（郊）铁路建设全面加速，大成都2472套房源取证

成都三条市域（郊）铁路建设全面加速，大成都2472套房源取证——四川中原地产周刊（20230710—20230716） 四川中原地产研究院2023年07月17日 楼市资讯 ◼相关楼市资讯◼成都最新规划 【相关楼市资讯】 【仅供内部参考】 河南：鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施 河南省人民政府近日印发的《河南省实施扩大内需战略三年行动方案（2023~2025年）》，从8个方面提出77条任务举措，提出全省实施扩大内需战略主要目标，明确主要路径和重点举措。其中，在促进居住消费健康发展方面提到，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，鼓励各地因城施策采取发放购房补贴、契税补贴等措施，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。积极做好不动产“带押过户”工作，鼓励建立跨银行业金融机构贷款协同机制，推进登记、贷款、放款、还款等环节无缝衔接。健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增加保障性租赁住房供给，完善长租房政策，培育专业化、规模化住房租赁企业，开展节能家电、环保家具租赁业务。制定住房公积金支持新市民租购住房政策。土地方面，推动经营性土地要素市场化配置。健全城乡统一的建设用地市场，深化农村集体经营性建设用地入市改革试点。完善混合用地供给政策，按照国土空间规划和用途管制要求，允许不同产业用地类型合理转换，增加混合产业用地供给。扩大国有土地有偿使用范围，对使用划拨土地的项目鼓励以出让、租赁方式供地，省级统筹补充耕地指标重点支持重大基础设施项目建设。健全建设用地“增存挂钩”机制，开展批而未供和闲置土地盘活整治专项行动。 央行：我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，过往政策存在边际优化空间 7月14日，国务院新闻办举行新闻发布会，介绍2023年上半年金融统计数据。人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，由于按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低、风险可控。房地产开发贷款余额13万亿元左右，其中地产开发、保障房建设贷款余额大约6万亿元，还款有保障。开发企业承贷的大约是6-7万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。下一步，人民银行将深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。 【成都最新规划】 【仅供内部参考】 成都三条市域（郊）铁路建设全面加速 13日上午，“共建轨道都市圈争当建设急先锋”专项劳动竞赛启动大会在成眉线视高梁场举行，成都市域（郊）铁路成都至德阳线、成都至眉山线、资阳线工程项目全面按下“加速键”。轨道交通资阳线是四川省首条跨市域轨道交通线路，起于成都轨道交通18号线福田站，途经成都、资阳两市四区，止于资阳北高铁站。线路全长约38.7公里，最高设计运行速度160公里/小时。目前轨道交通资阳线已提前完成全线车站封顶、高架段桥通、地下段洞通等重要节点，轨道工程铺轨过半，站后专业所有点位全部进场，计划2023年10月30日实现全线短轨通，2023年12月30日实现全线电通，计划2024年建成通车。市域（郊）铁路成都至眉山线起自成都轨道交通19号线红莲站，止于眉山市东坡区眉山东站。线路全长59.139公里，其中成都范围内长度19.282公里，眉山范围内长度39.857公里。拟采用最高运行速度160公里/小时的市域A型车。目前成眉线5座车站已动工：红莲站、音乐广场站已打围，正进行管线迁改、绿化迁移等；兴隆湖西站、眉山东站正进行围护结构施工；秦皇寺站正进行基坑开挖。此外，视高梁场、岷东新区梁场正进行存制梁台座施工。市域（郊）铁路成都至德阳线起于成都地铁1号线韦家碾站，止于德阳市德阳北站，全长约70.87公里，其中成都范围内长度约30.62公里，德阳范围内长度约40.25公里。线路设计运行速度为高架段160公里／小时，地下段120公里／小时。成德线2023年3月底正式启动建设。截至目前，韦家碾站、斑竹园站、四川建院站等9个点位已实现一期打围，正开展交通疏解、绿化迁改工作；部分站点完成一期前期工程施工，即将转入二期主体结构打围施工。 土地市场 ◼本周成交：东部新区两宗产业用地底价成交◼新增公告：本周新增15宗土地公告 【本周成交明细】东部新区两宗产业用地底价成交 【仅供内部参考】 本周共出让2宗地块，位于东部新区（2），合计供应323.73亩，均已成交。地块均为重大产业用地，须建设会议中心、总部办公、酒店、商业配套等，均须自持比例不低于总计容建筑面积的50%（其中酒店须全部自持）。 【本周新增公告】本周新增15宗土地公告 本周新增15宗土地公告，分别位于成华区（1）、高新区（1）、天府新区（3）、龙泉驿区（3）、双流区（3）、温江区（1）、彭州市（2）、邛崃市（1），共计1053.5亩。其中12宗双限地，共计817.42亩；其中高新区66.45亩、双流区98.48亩为集中新建人才公寓用地. 【2023年楼面地价】 5+2区： 截止本周供应22宗，成交22宗，楼面地价15304元/㎡； 近郊5区： 截止本周供应16宗，成交16宗，楼面地价7223元/㎡； 远郊（含简阳）： 截止本周供应9宗，成交8宗，楼面地价3170元/㎡。 【典型房企拿地情况】 在标杆企业TOP20中，本周均无拿地动作。截止目前，20家典型房企合计可开发体量643.76万㎡。 一手商品房 ◼大成都：供应微降，备案量跌价升◼开盘：本周8项目开盘◼预售：本周住宅预售许可证发放21张本周公寓预售许可证发放0张 【大成都住宅】供应微降，备案量跌价升 本周大成都住宅合计供应36.22万㎡，成交备案面积31.44万㎡，备案价20324元/㎡，认购面积27.74万㎡。 成交：本周大成都住宅备案面积31.44万㎡（上周07.03-07.09：49.34万㎡）；备案价20324元/㎡；认购面积27.74万㎡（上周07.03-07.09：32.67万㎡）。市场表现：本周供应微降，备案量跌价升。 数据来源：锐理备案，商品住宅+人才公寓 【成都市商品住宅开盘表】 据中原不完全统计，本周8项目开盘，入市房源858套，整体去化率为73%；其中凯德玖悦华章、麓湖生态城均实现三倍熔断，且与邦泰云璟、华润置地中环天序等项目均实现开盘售罄。 【5+2城区住宅】供应增加，备案量价齐跌 【仅供内部参考】 本周5+2城区住宅合计供应30.43万㎡，成交备案面积16.96万㎡，备案均价26180元/㎡，认购面积16.73万㎡。 供应：本周5+2城区发放13张住宅预售证，新增供应30.43万㎡（上周07.03-07.09：14.93万㎡），主力供应项目为远大海湾云锦、天府天玺等；成交：本周5+2城区住宅备案面积16.96万㎡（上周07.03-07.09：23.21万㎡），主力备案项目为招商时代公园（天府总部商务西区TOD）、凯德玖悦华章等；本周5+2城区认购面积16.73万㎡（上周07.03-07.09：13.5万㎡），主力认购项目为川发天府上城、麓湖生态城等。 【5+2城区住宅TOP10】 【近郊区住宅】供应下滑，备案量价齐跌 本周近郊区住宅合计供应3.79万㎡，成交备案面积8.94万㎡，备案均价15934元/㎡，成交认购面积6.79万㎡。 供应：本周近郊区发放5张住宅预售证，新增供应3.79万㎡（上周07.03-07.09：17.47万㎡），供应项目为龙湖九里璟颂、互利苑等；成交：本周近郊区住宅备案量8.94万㎡（上周07.03-07.09：12.03万㎡）；主力备案项目为领地悦府、中国铁建双楠樾府等；本周认购面积6.79万㎡（上周07.03-07.09：6.54万㎡），主力认购项目为星河world科创城、香瑞楠府等。 【近郊区住宅TOP10】 【远郊区住宅】供应下滑，备案量跌价升 本周远郊区住宅合计供应2万㎡，成交备案面积5.54万㎡，备案均价9474元/㎡，认购面积4.22万㎡。 供应：本周远郊区发放3张住宅预售证，新增供应2万㎡（上周07.03-07.09：5.7万㎡），供应项目为鹤山溪谷、鹤山溪谷、平乐春色满院；成交：本周远郊区住宅备案面积5.54万㎡（上周07.03-07.09：14.11万㎡）；主力备案项目为恒大牧云天峰、恒大御景半岛等；本周认购4.22万㎡（上周07.03-07.09：12.63万㎡），主力认购项目为恒大牧云天峰、邛崃壹山等。 【远郊区住宅TOP10】 【住宅新增预售-大成都】 【公寓市场】大成都整体备案3.31万方，认购1.87万方 【仅供内部参考】 本周5+2城区公寓备案成交面积1.76万㎡，近郊区备案成交面积1万㎡。价格方面，本周5+2城区及近郊区成交均价分别15033元/㎡、8888元/㎡。 备案：本周大成都整体备案量3.31万㎡（上周07.03-07.09：3.01万㎡），其中5+2城区备案1.76万㎡，近郊备案1万㎡。主力备案项目为中建天府公馆、保利云上等。认购：本周大成都公寓整体认购1.87万㎡（上周07.03-07.09：1.58万㎡），其中5+2城区认购0.87万㎡，近郊认购0.80万㎡；主力认购项目为百悦天鹅湖、保利锦外小户等。 【仅供内部参考】【5+2城区投资/类住公寓】投资备案1.13万方，类住备案0.64万方 本周5+2城区投资公寓备案面积1.13万㎡，类住公寓备案面积0.64万㎡。本周5+2城区投资公寓备案均价12377元/㎡、类住公寓备案均价19722元/㎡。市场表现：本周5+2城区无公寓供应；总体备案量1.77万㎡（上周07.03-07.09：2.11万㎡）。 【仅供内部参考】【近郊区投资/类住公寓】投资备案0.68万方，类住备案0.31万方 本周近郊区投资公寓备案面积0.68万㎡，类住公寓备案面积0.31万㎡。价格方面，投资公寓均价8113元/㎡、类住公寓均价10586元/㎡。市场表现：本周近郊投资公寓无供应，类住公寓无供应；总体备案量1.00万㎡（上周07.03-07.09：0.83万㎡）。 备注：数据来源锐理备案；投资公寓：70㎡以下，类住公寓：70㎡以上 【大成都公寓TOP10】 【公寓新增预售—大成都】 本周大成都无公寓项目取得预售许可证。 【大成都商业】供应微降，备案量跌价升 本周大成都商业合计供应2.04万㎡，成交备案面积1.19万㎡，备案均价18085元/㎡。 供应：本周大成都商业新增供应2.04万㎡（上周07.03-07.09：2.18万㎡），主力供应项目为天府天玺、恒大林溪郡等；成交：本周大成都商业备案面积1.19万㎡（上周07.03-07.09：3.38万㎡），主力备案项目为恒大林溪郡、锦云天府、源滩国际社区等；市场表现：本周大成都供应微降，备案量跌价升。 【大成都商业TOP10】 【大成都写字楼】仅一项目供应，备案量处于低位