中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月17日-2023年7月23日）

目录 上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................2首 开32亿 摇 中 北 京 昌 平 地 块..........................................................................................................3南 京 四 批 供 地 ： 保 利 发 展29.2亿 元 摘 得 雨 花 台 区 铁 心 桥 街 道 宅 地.......................................3南 京 四 批 供 地 ： 越 秀 、 联 发 各 摇 中 一 宗 宅 地成 交 价36.2亿 元.............................................4中 建 智 地 及 未 来 科 学 城 联 合 体27亿 摘 得 北 京 昌 平 东 二 旗 地 块...............................................4步 阳 置 业17.81亿 元 摘 得 金 华 永 康 市1宗 宅 地...........................................................................4杭 州 七 批 供 地 ：3宗 封 顶 摇 号 地 块 花 落 东 莞 景 天 、 浙 江 子 坤 、 保 亿 置 业.............................4杭 州 七 批 供 地 ： 万 科17.16亿 元 落 子 下 沙 金 沙 湖 畔 地 块..........................................................4福 州 首 开12.65亿 元 竞 得 厦 门 湖 里1宗 商 住 地同 安 地 块 无 人 报 名......................................5中 建 壹 品38.6亿 元 摘 得 杨 浦 区 滨 江 地 块首 进 上 海..................................................................5福 清14.78亿 元 成 交3宗 商 住 地凯 华 置 业13.3亿 竞 得 两 宗.................................................5滨 江 新 城 开 投 底 价3.97亿 摘 得 宁 波 北 仑 区 小 港 板 块 宅 地........................................................5银 丰 地 产2.85亿 元 竞 得 青 岛 城 阳 小 北 曲 地 块楼 面 价6647元/㎡.........................................6得 力 房 地 产2.75亿 元 摘 宁 波 宁 海 县1宗 宅 地楼 面 价2750元/㎡.........................................6成 都4.09亿 出 让 崇 州 、 邛 崃2宗 商 住 地总 面 积 约6万 ㎡.....................................................6 1.象 屿 集 团 完 成 发 行15亿 元 公 司 债票 面 利 率 为2.49%.......................................................82.招 商 蛇 口50亿 元 公 司 债 完 成 发 行5年 期 品 种 利 率 为3.15%............................................83.长 春 城 市 发 展 投 资 控 股 完 成 发 行15亿 元 中 票利 率5.90%...............................................84.张 江 高 科 完 成 发 行10亿 元 超 短 期 融 资 券利 率2.20%.......................................................95.厦 门 国 贸 完 成 发 行5亿 元 中 期 票 据利 率4.15%..................................................................96.上 海 浦 东 发 展 集 团 完 成 发 行20亿 元 超 短 融 资 券利 率2.20%...........................................9 三．企业动态..................................................................9 1.象 屿 股 份 与 山 东 金 融 资 管 签 署 合 作 备 忘 录开 启 产 融 联 动..................................................92.德 才 股 份 与 青 岛 高 投 集 团 签 署 战 略 协 议就 城 市 更 新 等 领 域 展 开 合 作............................9 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地18宗 ， 总 出 让 金249.83亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资6笔 ，融 资 金额 为115亿 元 。 一．土地储备 1.首 开32亿 摇 中 北 京 昌 平 地 块 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。首开以31.97亿+2.3万㎡现房销售面积摇中昌平沙河高教园0002等地块，楼面价约2.8万元/㎡，溢价率15%。据了解，该地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地，其中住宅用地面积约11.4万㎡，属于大体量住区。地块期房销售指导价5.5万/㎡，现房5.7万/㎡。容积率2.0-2.5，控高要严格落实沙河军用机场净空建筑高度要求，控制在45米，大概率是小高层为主。 2.南 京 四 批 供 地 ： 保 利 发 展29.2亿 元 摘 得 雨 花 台 区 铁 心 桥 街 道 宅 地 7月17日，南京开始四批次集中供地，截至目前，8宗地全部出结果，其中，6宗地进入待公证阶段，总成交额58.28亿元；另外，有2宗地触顶摇号，成交额36.05亿元。至此，总计成交额为94.33亿元。当天下午，杭州越秀房地产开发有限公司（越秀）摇中雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块。该宗地经过10轮竞价，最终成交价9亿元，楼面价28378元/㎡，溢价率为14.65%。股权结构显示，杭州越秀房地产开发有限公司由大丰投资有限公司持股51%，长兴国际企业有限公司持股49%。保利江苏 房地产发展有限公司（保利发展）以底价29.2亿元摘得雨花台区铁心桥街道数字大道以北、迎江路以西地块，楼面价24475元/平方米。据了解，该宗地出让面积42609.83平方米，规划为住宅，容积率2.8，建筑面积119307.52平方米。 3.南 京 四 批 供 地 ： 越 秀 、 联 发 各 摇 中 一 宗 宅 地成 交 价36.2亿 元 7月17日，南京开始四批次集中供地，截至目前，8宗地全部出结果，其中，6宗地进入待公证阶段，总成交额58.28亿元；另外，有2宗地触顶摇号，成交额36.2亿元。至此，总计成交额为94.48亿元。联发集团南京房地产开发有限公司摇中江宁区江宁高新区竹山路以东、横二路以北地块。该宗地经过14轮竞价，最终成交额27.2亿元，楼面价21587元/㎡，溢价率为14.77%。联发集团南京房地产开发有限公司由联发集团有限公司持股100%。后者由厦门建发股份有限公司持股95%，香港德盛有限公司持股5%。 4.中 建 智 地 及 未 来 科 学 城 联 合 体27亿 摘 得 北 京 昌 平 东 二 旗 地 块 7月20日下午，北京昌平区出让两宗地块，起始总价54.8亿元。其中昌平东二旗0003等地块率先成交，中建智地+未来科学城联合体以27亿底价摘得该地块，住宅楼面价约2.55万/㎡，销售指导价60000元/㎡。昌平北七家镇东二旗0003等地块占地面积约11公顷，总建设控制规模约为13.3万平方米，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地，起始价27亿元。从位置来看，地块紧邻定泗路，地处北七家板块，地块南侧约1.5公里为天时汤山·御邸，目前网签率仅20%，立汤路西侧的硅谷ONE目前也未去化完毕，网签均价在5.1万元/平方米上下。 5.步 阳 置 业17.81亿 元 摘 得 金 华 永 康 市1宗 宅 地 7月20日上午，浙江金华永康市挂牌出让1宗宅地，起价14.64亿元，起始楼面价18,945元/㎡。经过277轮竞价，最终浙江步阳置业有限公司以总价17.81亿元竞得该地，楼面价23047元/㎡，溢价率21.65%。该地块位于永康市黄棠区块，龙川东路延伸段以东，金马东路以南，四环线以北。属住宅用地，出让面积5.52万元/㎡，容积率1.1-1.4，建筑面积7.72万㎡。地块周边配套资源丰富，近南溪大桥，其东侧即为永康宝龙广场。西面紧邻南溪江滨公园，南望解放山公园和南溪湾公园，坐拥永康稀缺的一线江景。 6.杭 州 七 批 供 地 ：3宗 封 顶 摇 号 地 块 花 落 东 莞 景 天 、 浙 江 子 坤 、 保 亿 置 业 7月18日，杭州市区集中出让6宗宅地，最终3宗封顶待摇号，2宗溢价、1宗底价成交。6宗地块总出让面积294亩，总建筑面积35.9万方，总成交金额73.7亿元，平均溢价率7.2%。3宗封顶地块共吸引了88家竞买人摇号，其中余杭区良渚宅地参与家数最多，达到51家，最终浙江子坤成功摇中，中签率不到2%；东莞景天摇中滨江区浦乐宅地；保亿置业中签临平区乔司宅地。 7.杭 州 七 批 供 地 ： 万 科17.16亿 元 落 子 下 沙 金 沙 湖 畔 地 块 7月18日，杭州市区集中出让6宗涉宅地，总出让面积294.3亩，总建筑面积35.9万方，总起价68.7亿元，本场供地将沿用“限房价、限地价+摇号”的出让方式。据了解，位于金沙湖北侧下沙中心区单元JS0402-56、67住宅地块总价17.16亿元成交，折合楼面价23860.25元/㎡，溢价率为2.39%，竞得人为浙江万科南都房地产有限公司（万科）。地块出让面积28765㎡，为住宅用地，建筑面积71912.5㎡，容积率2.5。该地块邻近金沙湖中心湖景，除了景观优势外，地块教育资源也较为丰富，北侧隔瑞华路将规划一所18班小学，地块同时还将配建一所幼儿园，可实现“一站式”教育。目前，钱塘区正在全力实现全域名校覆盖目标。 8.福 州 首 开12.65亿 元 竞 得 厦 门 湖 里1宗 商 住 地同 安 地 块 无 人 报 名 7月21日，厦门进行第三场土拍，共计划出让2幅宅地，土地总面积共2.55公顷，总计价建筑面积7.27万㎡，起拍总价20.3亿元，分布于湖里五通高林片区和同安西柯北片区。最终首开以12.65亿元竞得湖里五通高林片区地块，溢价率0.4%，楼面价4.53万/平方米，而同安地块则流拍。湖里莲山头2023P07地块位于湖里区06-11五通高林片区金宝路与马莲路交叉口东南侧，占地面积8913㎡，总建筑面积2.8万㎡，计价总建筑面积2.795万㎡，容积率3.14，限制条件为总户数270户以下，住宅限价7.2万/