2018年全国300城市土地市场情况
2018年，全国300城市土地供应增加两成，带动成交量及收金上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。一线城市、二线城市和三四线城市成交土地均价逐年走高，2017年达到峰值4405元/平方米；2018年，300城成交土地均价同比下滑近10%，降至3966元/平方米；北京、深圳、天津、杭州等城市成交土地均价均有不同程度下滑。一季度，各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市坚持调控，低价及底价成交频现；二、三季度，供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均价及溢价率同比走低；四季度以来，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地计划，各城市推地的节奏普遍加快，全国整体供应量逐季攀升至年内高位。其中广州四季度供应量同比倍增，上海四季度供应量同比增加逾两成，天津、厦门、西安、合肥等二线城市四季度供应量均高于去年同期。今年，土地市场流拍情况显著增多。2018年，全国300个主要城市流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗，北京流拍8宗，广州流拍7宗，为流拍较多的一线城市；二线城市流拍519宗，青岛、宁波为流拍较多的二线城市，分别为50宗和41宗；三四线城市流拍1269宗，遵义流拍72宗，泰州流拍63宗，为流拍较多的三四线城市。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。在中央“房住不炒”指导思想下，各城市继续“分类调控、因城施策”，发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度，推出各类保障房用地，
