根据报告，2022年上半年房地产市场进入调整周期，但随着中央频繁释放积极信号，支持刚性和改善性住房需求，各城市积极因城施策，调控政策频次创新高，6月房地产成交数据整体呈现企稳复苏现象，部分城市购房者信心有所修复，市场销售情况出现好转。但7月以来，部分城市“断供”项目增加，进一步加重购房者观望情绪，叠加市场供给量缩减、前期积压的住房需求集中释放等因素，市场活跃度再次下滑。短期内，哪些城市市场已经出现企稳迹象，这些城市市场有哪些共性，未来市场恢复态势能否延续？伴随着市场环境的变化，未来还有哪些城市会进入企稳恢复通道？报告中提到，政策整体效果是需求端政策不断发力，6月重点城市市场整体成交规模已恢复至去年年末水平，但7月以来市场活跃度下滑。各城市积极落实“因城施策”，2022年1-7月全国有超210个省市放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近600次。从市场表现上看，根据中指数据，2022年4月重点监测100城商品住宅月度成交面积同比下降56.5%，多地疫情反复叠加政策支持力度不足等因素影响，购房者置业情绪低迷，4月末中央政治局召开会议，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，一行两会一所亦发声传达学习贯彻中央政治局会议精神。各地政策紧随密集出台，重点100城商品住宅成交面积同比降幅于5月(-50.2%)及6月(-25.2%)逐步收窄，5月环比转增，6月继续增长55.7%，百城商品住宅成交面积已接近去年年末水平；7月，商品住宅成交面积环比回落，同比降
