中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月10日-2023年7月16日）

目录 一．土地储备................................................................................................................................................2上 周重 点 监 测 企 业 拿 地 情 况.............................................................................................................21.上 海 二 批 拍 地 首 日 揽 金193.76亿 元华 发70.63亿 元 落 子 松 江.......................................42.中 铁 建61.48亿 摘 闵 行 华 漕 宅 地..............................................................................................43.上 海 第 二 批 供 地 次 日 ： 中 国 铁 建 地 产 、 大 华 、 大 家 联 合 体 、 中 建 东 孚 摇 号 夺 标..........44.金 茂31.25亿 摇 中 宝 山 大 场 镇 地 块..........................................................................................45.上 海 二 批 供 地 ： 保 利 置 业22.73亿 元 摇 中 杨 浦 宅 地溢 价 率10%....................................46.万 科 联 手 深 业19.8亿 元 摘 得 中 山 马 鞍 岛 宅 地不 需 配 建 商 业 配 套...................................57.大 来 置 业19.66亿 摘 得 郑 州 郑 东 新 区117亩 宅 地................................................................58.上 海 二 批 供 地 ： 招 商 蛇 口 摇 中 松 江 永 丰 街 道 地 块总 价18.48亿 元.................................59.上 海 二 批 供 地 ： 上 实 发 展13.37亿 落 子 宝 山临 港 集 团 梅 开 二 度.....................................510.上 海 二 批 供 地 ： 建 发&联 发 摇 中 浦 东 曹 路 基 地 一 地 块总 成 交 价13.37亿...................511.上 海 二 批 供 地 ： 恒 都 置 业 底 价12.84亿 元 拿 下 松 江 区 宅 地..............................................612.桐 乡 匠 心 地 产9.86亿 元 竞 得 嘉 兴 商 住 地零 售 商 业 占 比 不 低 于85%............................613.重 庆 中 交 置 业 成 为 江 北 大 龙 湾 宗 地 竞 得 入 选 人最 高 报 价8.87亿 元............................614.上 海 二 批 供 地 ： 保 利 发 展 底 价8.67亿 元 落 子 青 浦房 地 联 动 价3.7万/㎡...................715.上 海 二 批 供 地 ： 大 家 联 合 体 摇 中 曹 路 基 地 另 一 宗 地房 地 联 动 价5.15万 元/平 米......716.鸿 翔&明 士 达7.45亿 竞 得 嘉 兴 一 宗 宅 地温 州 一 商 住 地 终 止 出 让..................................717.黄 岩 城 市 建 设 发 展 ： 底 价5.36亿 元 摘 台 州 黄 岩 商 住 地楼 面 价5672元/平 米.............718.南 昌 县 城 投 联 合 体 底 价1.76亿 元 竞 得 南 昌 象 湖 滨 江 一 宗 住 宅 地...................................819.浙 江 豪 成1.544亿 元 竞 得 台 州 仙 居92亩 宅 地溢 价 率80.36%......................................8 1.泰 州 城 投 完 成 发 行8亿 元 中 期 票 据利 率3.15%................................................................102.绿 城 房 产2023年 第 二 期15亿 公 司 债 完 成 发 行票 面 利 率4.3%....................................103.中 国 中 铁 完 成 发 行35亿 元 公 司 债 券票 面 利 率3.39%.....................................................104.京 能 置 业 完 成 发 行8亿 元 公 司 债最 高 票 面 利 率3.4%.....................................................105.中 交 地 产 为 全 资 子 公 司 中 交 花 创15亿 元 贷 款 提 供 担 保....................................................11 三．企业动态.................................................................11 1.北 京 城 建 与 越 秀 集 团 签 约开 启 京 粤 国 企 合 作.....................................................................11中 电 光 谷 与 武 钢 集 团 签 订 深 化 合 作 战 略 协 议深 化 产 业 园 区 项 目 合 作................................11 中指观点 上 周 重 点 监 测 企 业共 拿 地23宗 ， 总 出 让 金476.37亿 元。上 周 品 牌 房 企共 融 资5笔 ，融 资 金额 为81亿 元 。 一．土地储备 1.上 海 二 批 拍 地 首 日 揽 金193.76亿 元华 发70.63亿 元 落 子 松 江 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。据了解，华发摇号竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，总价70.63亿元，楼面价25850元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7㎡，为居住用地，中小套型比例80%。截至目前，7月11日出让的8宗地块均已成功出让，其中3宗触顶摇号，5宗底价成交，总出让金为193.76亿元。 2.中 铁 建61.48亿 摘 闵 行 华 漕 宅 地 中铁建：7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。资料显示，该地块四至范围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米，容积率2.5，起拍价55.89亿元，为本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。该地块住宅套数下限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米。 3.上 海 第 二 批 供 地 次 日 ： 中 国 铁 建 地 产 、 大 华 、 大 家 联 合 体 、 中 建 东 孚 摇 号 夺 标 7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。奉贤区奉贤新城08单元07-01地块，吸引了招商、奉贤发展、中建东孚、象屿、新兴际华等竞买人报名参拍，最终由中建东孚以最高限价33.47亿元摇号竞得，成交楼面价31900元/平，溢价率10%。出让资料显示，地块东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。出让面积87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为居住用地，中小套型比例33%。起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动价55000元/㎡。 4.金 茂31.25亿 摇 中 宝 山 大 场 镇 地 块 7月13日，上海第二批集中供地第三日出让浦东新区（2宗）、宝山区（1宗）地块，总出让面积7.16万㎡，总建筑面积16.04万㎡，总起价47.56亿元。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块经过19轮竞价，报价达到上限价格312496万元，楼面价36300元/㎡，溢价率10%，转现场摇号程序。最终，西安润茂置业有限公司（金茂）摇中该地块。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块出让面积34434.9㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑面积86087.25㎡，起价284088万元，楼面起价33000元/㎡，房地联动价67000元/㎡。该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。 5.上 海 二 批 供 地 ： 保 利 置 业22.73亿 元 摇 中 杨 浦 宅 地溢 价 率10% 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。其中，保利置业摇中杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）地块，楼面价74250元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块总出让面积10814.2㎡，总建筑面积30619.4㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。该地块共13家竞买人参与摇号，分别是：招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、合肥安之联置业有限公司和安徽安联高速公路有限公司、安徽安联高速、保利置业。 6.万 科 联 手 深 业19.8亿 元 摘 得 中 山 马 鞍 岛 宅 地不 需 配 建 商 业 配 套 7月11日，中山市翠亨新区东片区（马鞍岛）148亩宅地成功摘牌，由万科&深业联手以19.8亿元摘得，成交楼面地价为10000元/㎡，底价成交。据悉，该宗地出让面积99038.63㎡，计容建筑面积99028.63㎡-198077.26㎡，规划为城镇住宅用地。从位置上看，宗用地位于马鞍岛南部中准道东侧，紧邻天弓智慧城，地块两面环水，东侧为茅龙水道、南侧为横八涌，拥有不错的滨水资源。 7.大 来 置 业19.66亿 摘 得 郑 州 郑 东 新 区117亩 宅 地 7月12日，郑州出让郑东新区郑政东出〔2023〕2、3号（网）两宗地块，总起价51.24亿。其中，2号地因无人竞价流拍；3号地由河南大来置业有限公司（郑州瑞成置业）以起始价19.66亿摘得，楼面价8698元/㎡。郑政东出〔2023〕3号（网）地位于郑东新区金