中国房地产企业资讯监测报告

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230626-20230702) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.金新城置业底价4.603亿摘得天津生态城核心区地块5 2.长沙25.06亿成功出让2宗限价地，保利、美的各拿1宗5 3.保利发展14.29亿摘广州花地湾蕙兰苑宅地，溢价率1.42%5 4.苏宁环球2.3亿元竞得无锡宜兴市1宗商住地，溢价率3.60%6 5.方远&永强朗成底价2.91亿元竞得台州路桥区1宗宅地6 6.伟星6.17亿元竞得台州临海1宗宅地，溢价率20.88%6 7.华侨城首入禅城20.14亿斩获奇槎一宅地，单价1.83万元/平米创片区新高6 8.天津土拍9宗地块揽金122.7亿，正继摇号拿下西青地块、中海31亿摘地6 9.宁波三批供地：招商&海曙开发建设底价9亿获海曙商住用地7 10.宁波三批供地：经开区控股包揽北仑2宗地，中国铁建12.57亿入局海曙区7 11.绿城4.94亿再入空港、红桥西于庄地块流拍，天津上半年土拍290亿收官8 12.中海1.7亿元摘长春高新区宅地，汽开区商务金融用地流拍8 13.无锡三批供地：中信泰富14.8亿竞得唯一溢价地块，8宗宅地揽金77.24亿8 14.杭州六批供地：华元11.8亿摘瓶窑地块，奥体、城东、运河、富春5宗地线下摇号8 15.杭州六批供地：临平新城星桥区摇号，大家&运河集团底价10.54亿拿地9 16.武汉拍地：武汉地产集团底价7.09亿获杨春湖18号地块9 17.厦门土拍：中海以总价63.2亿摇中大唐中心地块，同安地块无人报名取消出让9 18.武汉土拍：华润置地15亿斩获东湖地块，联发底价摘得武昌宅地9 19.武汉土拍：湖北港合33.25亿摘新港长江城AO地块，地铁集团底价拿地10 20.保利华南28.1亿元竞得佛山南海石肯钢铁市场北地块，楼面价12480元/㎡10 21.深圳二批供地：深业置地14.41亿元竞得龙华民治街道地块10 22.杭州六批供地：滨江摇中城东新城单元地块，成交价29.03亿元11 23.深圳二批供地：举牌151次，中海125.32亿元竞得深超总宅地11 24.北京建工8.81亿底价竞得房山区宅地，销售指导价2.7万元/平米11 25.中海16.63亿元摘得石家庄市原河北轻化工学院地块，溢价率28.32%11 26.伟星3.2亿竞得合肥瑶海宅地，溢价率14.96%11 27.157轮竞价建发9.64亿元夺得台州椒江商住地12 二．投资融资12 近期重点监测企业融资情况13 1.天津津南城投完成发行6亿超短期融资券，利率为6.9%13 2.中洲控股拟为子公司提供不超过42亿元借款担保13 3.阳光城为四家子公司提供合计9.675亿元连带责任担保14 4.金地集团：为大连项目公司5亿元贷款提供担保担保本金不超2.5亿元14 5.招商蛇口为苏州两家子公司合计16.19亿元贷款提供担保14 6.北京城建为两家子公司合计16.08亿元融资提供担保15 三．企业动态15 1.中新广州知识城签约12个粤新合作项目，投资总额预计超30亿元15 2.华夏银行大连分行与保利发展控股签署战略合作协议15 3.陆家嘴与上海联交所签署战略合作协议，涉城市更新、不动产租赁及证券化等15 中指观点 上周重点监测企业共拿地39宗，总出让金630.43亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为92.45亿元。 一．投资融资 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 金新城集团 天津市 中新天津生态城南部片区 住宅用地 7.97 4.6 5776.57 美的置业控股 长沙市 芙蓉区东岸街道东屯村，黄元路与双杨路交汇处西北角 住宅用地 7.14 3.6 5050.07 保利发展 长沙市 岳麓区洋湖片区，东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园 住宅用地 15.74 21.46 13635.35 保利发展 广州市 荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215059地块（蕙兰苑） 住宅用地 5.42 14.29 26369.14 苏宁环球 无锡市 宜兴市新庄街道新源路西侧地块 综合用地(含住宅) 2.46 2.3 9365.77 方远房产 台州市 路桥区樱花路以北、环山西路以西地块 住宅用地 4.89 2.91 5945.15 伟星房产 台州市 临海市开发大道东侧、柏叶路南侧出让地块 住宅用地 5.16 6.17 11937.5 华侨城 佛山市 佛山市禅城区绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧 综合用地(含住宅) 11.03 20.14 18256.13 中海地产 天津市 南开区西湖道南侧 综合用地(含住宅) 12.18 31 25448.43 中车集团 天津市 河北区志成路与南口路交口 综合用地(含住宅) 36.52 33.2 9090.16 天津城投集团 天津市 西青区保泽西道南侧、天宇路西侧 综合用地(含住宅) 6.09 8.5 13963.27 天津城投集团 天津市 西青区香泽道与日朗路交口东南侧 综合用地(含住宅) 9.36 14.78 15797.52 中国铁建 天津市 津南区海棠街 综合用地(含住宅) 6.12 5.08 8295.78 保利发展 天津市 津南区海棠街 综合用地(含住宅) 6.13 5.1 8310.64 招商蛇口 宁波市 海曙区CL-01-06b地块 综合用地(含住宅) 8.52 9.01 10566 宁波经开 宁波市 北仑区BL(ZB)12-05B-12-1#地块 住宅用地 3.37 0.33 981 中国铁建 宁波市 海曙区CL-01-05地块 综合用地(含住宅) 9.01 12.57 13947 宁波经开 宁波市 北仑区BLZB22-02-02地块 住宅用地 8.84 6.45 7290 绿城中国 天津市 天津空港经济区环河东路以东、东七道以南 住宅用地 5.29 4.94 9340.8 中海地产 长春市 长春新区(高新技术产业开发区)，东至规划巷道，至超越大街，至现状居住用地，至超然街 住宅用地 4.21 1.7 4046 蓝城集团 无锡市 XDG-2023-18号地块 综合用地(含住宅) 10.96 13.6 12407.02 中信泰富 无锡市 XDG-2023-29号地块 住宅用地 7.21 14.84 20580.91 杭州华元房产 杭州市 瓶窑镇蒿山路以北、瓶仓大道以西地块（住宅区块） 住宅用地 13.73 11.81 8600.07 杭州运河综合保护 杭州市 运河新城单元GS1002-12地块 综合用地(含住宅) 8.33 10.54 12651.59 武汉城建集团 武汉市 洪山区杨春湖高铁商务区(1号地块) 住宅用地 7.61 7.09 9319.32 中海地产 厦门市 思明区03-07观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧D121地块 综合用地(含住宅) 12.22 63.2 51726.96 华润置地 武汉市 东湖开发区东至瑞云路，南、北至荷叶山路，西至关谷一路 住宅用地 13.64 15.04 11024.75 联发集团 武汉市 武昌区团结南路西南侧 住宅用地 2.94 3.82 13000 武汉港发 武汉市 汉阳区新港长江城鹦鹉大道以东片AO地块 综合用地(含住宅) 25.42 33.25 13080.25 武汉地铁集团 武汉市 硚口区古田车辆段东侧、古田一路西侧 综合用地(含住宅) 13.85 6.93 5003.61 保利发展 佛山市 佛山市南海区桂城街道桂澜路西侧、绿景东路北侧地 综合用地(含住宅) 22.52 28.1 12479.65 深圳控股 深圳市 龙华区民治街道 综合用地(含住宅) 7.29 14.41 19780.37 滨江集团 杭州市 城东新城单元JG0905-47地块 住宅用地 8.6 29.03 33756.49 杭州兴耀 杭州市 临平新城星桥区块LP0901-R21-04地块 住宅用地 4.98 7.07 14206.6 中海地产 深圳市 南山区沙河街道 住宅用地 20.77 125.32 60348.65 北京建工 北京市 北京市房山区城关中心区FS00-0230-0018地块R2二类居住用地 住宅用地 8.84 8.81 9970.23 中海地产 石家庄市 裕华路南、科西街东、槐北路北、青园街西 综合用地(含住宅) 10.79 16.63 15406.61 伟星房产 合肥市 瑶海区临泉东路以南、和县路以东 住宅用地 2.86 3.17 11085.66 建发房产 台州市 台州市椒江区葭沚街道开发大道以南、规划二路以东JJZ180-0302地块 综合用地(含住宅) 5.97 9.64 16135.78 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.金新城置业底价4.603亿摘得天津生态城核心区地块 6月26日，天津1宗编号为津滨生转让（挂）2023-2号的地块成功转让。该地块由金新城以底价4.61 亿元底价摘得，楼面价5777元/平米。 津滨生转让（挂）2023-2号即中新天津生态城投资开发有限公司18b-2号住宅地块，位于中新天津生态城南部片区。其四至为：东至中央大道，南至和睦路，西至用地范围，北至用地范围。地块用地面积60624.5平方米，挂牌转让起始价为人民币46030万元(不包括相关税费及各项配套费用)，土地使用权终 止日期为2079年1月14日。 2.长沙25.06亿成功出让2宗限价地，保利、美的各拿1宗 6月26日，长沙原定于3宗地块集中出让，其中1宗位于雨花区红星洞井板块的地块中止出让，另 外2宗地块1宗底价出让，1宗溢价1%出让，总成交价25.06亿元。 湖南保利房地产开发有限公司总价21.46亿元摘得洋湖北地段的[2023]长沙市026号地块，楼面价 13635元/㎡。该地块东临长郡双语洋湖实验中学、北临瓦官口路、西面和南面均临洋湖湿地公园，出让面 积14.31万㎡，为纯住宅用地，容积率不超过1.1，限高24米，起拍价为21.25亿元，起始楼面价约13500 元/㎡，最高限价24.44亿元，熔断楼面价约15525元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价按长沙市政策进行价格监制。 另一宗[2023]长沙市027号地块被长沙市美的房地产开发有限公司总价3.6亿元摘得，楼面价5050 元/㎡。地块位于芙蓉区浏阳河东板块，为东屯城改一期地块，出让面积29732.25㎡，起始价3.6亿元， 起始楼面价5050元/㎡，容积率不超过2.4，土地最高限价4.14亿元，住宅(毛坯)最高销售均价不超过13500 元/平方米。 3.保利发展14.29亿摘广州花地湾蕙兰苑宅地，溢价率1.42% 6月26日下午3时，广州花地湾蕙兰苑地块限时竞拍。3轮报价后，最终保利发展以14.2868亿元斩获地块，成交楼面价为27113元/㎡（扣除配建），溢价率1.42%。 该地块位置在浣花路以南、东漖北路以东，距离坑口站约800米步程，隔浣花路对面就是万汇天地臻 园，地块出让面积17716㎡，建筑面积54180㎡，容积率大约4.9。 4.苏宁环球2.3亿元竞得无锡宜兴市1宗商住地，溢价率3.60% 6月27日，江苏无锡宜兴市成功出让1宗商住地，经5轮报价，由宜兴苏宁环球房地产开发有限公 司以23000万元竞得，楼面价9366元/㎡，溢价率3.60%。该宗地为宜兴市新庄街道新源路西侧地块，出 让面积24076㎡，容积率1.02，建筑面积24557.52㎡，起价22200万元，楼面起价9040元/㎡。 5.方远&永强朗成底价2.91亿元竞得台州路桥区1宗宅地 6月27日，仅1轮报价，台州市方远朗成房地产有限公司（方远&永