市场日报（6.29）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨河南三门峡：出台契税补贴政策 一线城市成交指数：39.03/二线城市成交指数：153.48/三线城市成交指数：70.05 06月29日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.25 63.87 上海 2.13 35.12 广州 3.48 61.01 深圳 1.11 23.90 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.22 93.27 深圳 1.01 21.91 杭州 1.15 28.47 南京 2.87 68.25 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 土地拍卖市场冷热不均 把城中村统租这件好事办好 共享中国机遇共促经济复苏   我国首条直通雄安天然气管道正式投产北京：全市地下水位整体呈上升趋势研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，宁波上涨56.08% 06月28日，一线城市成交指数为39.03，环比上涨8.59%，北京上涨 28.62%；二线城市成交指数为153.48，环比上涨35.32%，宁波上涨56.08%；三线城市成交指数为70.05，环比下跌25.59%，肇庆下跌18.08%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——宁波宁海县5574万元成交一宗宅地由自然人竞得 6月29日，宁波市宁海县成功出让一宗宅地，地块以底价5574万元成交， 楼面价1550元/㎡，由自然人竞得。 该地块为宁海县长街镇长街中学东侧地块，出让面积18927㎡，为居住用 地，容积率1.7-1.9，建筑面积35961.3㎡。地块起价5574万元，起始楼面价 1550元/㎡，设上限价格7192.3万元，上限楼面价2000元/㎡，达到上限价格后转为竞报人才安居专用房起始建筑面积。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 - 住宅 3.5961 0.5574 1550 0% 政策——河南三门峡：出台契税补贴政策最高可享15%补贴 6月29日消息，河南三门峡发布契税补贴政策，最高给予15%的补贴。据了解，在三门峡市区内已购买商品房(不含二手房)但尚未缴纳契税的购房 人，凡在2023年2月16日至2023年4月20日期间缴纳商品房契税且符合补贴范围的，按缴纳契税总额的15%给予补贴。 2023年4月21日至2023年4月30日缴纳商品房契税且符合补贴范围的，按缴纳契税总额的12%给予补贴(以契税完税凭证所载开具日期为准)。 【企业动态】 绿城关联方累计购买公司债券3.54亿元 6月29日，绿城房地产集团有限公司发布了关联方市场化购买公司债券及资产支持证券的进展。 此前2022年11月23日，绿城发布了《绿城房地产集团有限公司关于公司关联方市场化购买公司债券及资产支持证券的公告》。其关联方宁波绿城浙凡置业有限公司将按照交易场所交易规则，以市场化方式在二级市场购买本公司发行的公司债券及资产支持证券，首期规模介于人民币5亿元－20亿元之间。截至本公告出具日，关联方购买债券为【18绿城07】【19绿城03】等10个债券，合计359.9万张，累计购买金额3.54亿元。 住建部部长倪虹：研究建立房屋体检、养老、保险三项制度 6月28日，住建部部长倪虹在《学习时报》发表文章指出，进入新时代，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。倪虹表示，住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。 此外，要牢牢抓住安居这个基点，坚持因城施策、精准施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；增加保障性租赁住房供应，加快解决新市民、青年人等群体住房问题；提高住房建设标准，提升物业服务水平，打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老、保险三项制度，为房屋提供全生命周期安全保障，让人民群众的居住生活更加舒适美好。 此前26日，倪虹在会见中国银行党委书记葛海蛟时指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。 多宗豪宅项目出现价格倒挂北京中信国安府每平方米倒挂近10万元 6月29日消息，北京中信国安府二期近日获批预售证。有房产中介表示，国安府一期极少出二手 房，曾有一套230平大三居，报价5980万元，折合单价高达每平方米26万元。也就是说，此次国安府二期与一期二手房的每平方米价格倒挂5万-10万元左右。就在6月，深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄，该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元，单套总价也从千万元起步。此外，上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也引发轩然大波。云锦东方也是二手房倒挂现象最为严 重的楼盘之一，正在开盘的房源均价每平方米16.5万元，实际二手房成交均价高达每平方米25万元。 【土地动态】 长沙望城：2023年计划出让商住用地8宗共887.11亩、商业1宗58.93亩 6月29日，长沙市望城区2023年计划出让商住用地8宗共887.11亩；商业1宗58.93亩。 推介手册同步展示了107宗经营性用地，涉及7大热门板块，其中大泽湖海归小镇板块20宗优质 土地，腾飞商务板块21宗优质土地，月亮岛板块3宗优质土地，国际级望城经济技术开发区板块18 宗优质土地，行政中心斑马湖板块29宗优质土地，丁字中心板块13宗优质土地，铜官文旅板块3宗优质土地。 据了解，2022年，望城区完成地区生产总值1080亿元(预计值，下同)，同比增长5%；规模以上工业增加值增长8%，固定资产投资增长8%，社会消费品零售总额增长5%，地方一般公共预算收入增长8%，全体居民人均可支配收入增长与经济增长同步；存、贷款余额分别增长18.8%、13.1%,存款迈上千亿级台阶；市场主体总量增长15%，军信股份成为今年全省首家A股上市企业。 宁波新一批5宗宅地将于7月31日拍卖总起价约45.9亿元 6月29日，宁波新一批宅地挂牌出让。本次共涉及5宗地块，总起价约45.9亿元。从区位来看， 分别为鄞州区3宗、高新区1宗、镇海区1宗，定于2023年7月31日拍卖。 具体来看，鄞州区GX04-01-23、30地块位于高新区，土地面积3.6公顷，建筑面积80955平方米，起始总价159781万元，竞买保证金3200万元； 鄞州区WX02-07-07地块位于鄞州区，土地面积2.15公顷，建筑面积51646平方米，起始总价43666万元，竞买保证金8800万元； 鄞州区YZ01-02-14地块位于鄞州区，土地面积4.15公顷，建筑面积99583平方米，起始总价170247万元，竞买保证金34100万元； 佛山南海大沥太平路21亩宅地临拍前撤牌此前已延期一个月 6月28日，佛山市公共资源交易中心发布公告，将原定于6月29日出让的南海区大沥镇广佛路太平路段TD2023(NH)WG0017地块终止出让。 值得一提的是，该地块最迟原定于5月30日出让，后延期一个月至6月29日出让。 据了解，该宗地坐落佛山市南海区大沥镇广佛路太平路段，宗地面积为13781.14㎡，土地用途为 城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑面积≤34452.85㎡。起价为25151万元，楼面起价为7300元/㎡， 竞价方式是价高者得，竞价阶梯为250万元，保证金为5031万元。 典型城市06月28日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.27 6.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 237 3.30 332 4.25 5502 63.87 19% 14% 商品住宅 上海 236 2.05 243 2.13 3963 35.12 -14% -14% 商品住宅 广州 194 2.17 318 3.48 5459 61.01 -11% -10% 商品住宅 深圳 104 1.04 106 1.11 2338 23.90 -9% -9% 二线城市 商品住宅 南京 165 1.96 145 1.96 3045 37.21 -14% -13% 商品住宅 成都 473 6.31 928 12.91 12545 168.84 -13% -11% 商品住宅 武汉 298 3.24 648 6.78 5382 63.93 -53% -52% 商品住宅 杭州 563 8.90 590 9.38 5325 79.62 -2% 8% 商品住宅 苏州 248 3.13 261 3.37 3810 49.20 5% 0% 商品住宅 青岛 628 7.41 421 4.91 12812 151.67 81% 82% 商品住宅 福州 30 0.32 124 0.92 1096 10.30 -10% -13% 商品房 宁波 127 1.62 226 2.53 3497 42.72 17% 15% 商品住宅 温州 458 5.40 513 6.69 6489 84.77 168% 192% （续上表）典型城市06月28日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 6.27 6.28 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 127 —— 122 —— 2028 —— -25% —— 商品住宅 东莞 208 2.66 104 1.24 1530 20.78 -12% -4% 商品房 佛山 522 6.22 525 4.89 10012 85.13 6% 7% 商品住宅 惠州 16 0.20 20 0.22 623 7.41 -29% -28% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 1170 14.89 19% 20% 商品住宅 汕头 77 0.93 93 1.05 1602 18.73 -26% -31% 商品住宅 江门 110 1.24 138 1.61 2446 27.31 -39% -38% 商品住宅 中山 139 1.58 122 1.41 2654 29.42 -32% -29% 商品住宅 泰安 82 1.05 —— —— 1061 13.16 62% 57% 商品住宅 肇庆 124 1.35 108 1.11 1872 20.40 -15% -17% 商品住宅 韶关 —— —— —— —— 343 4.13 -41% -42% 商品住宅 莆田 13 0.16 15 0.19 341 4.43 -59% -58% 商品房 南充 72 0.63 19 0.17 1631 10.48 -18% -19% 商品房 九江 3 0.03 7 0.08 86 0.75 -20% -24% 商品房 舟山 74 4.11 21 0.22 620 9.14 64% 142% 商品住宅 建阳 1 0.01 1 0.01 3 0.03 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据