本轮调控下房地产企业融资模式该何去何从？

北京大学汇丰智库的报告指出，近年来我国房地产行业融资规模在政策全面收紧下持续下降，各渠道净融资规模下降。2019年以来，房地产股权融资、信托、开发贷、境内债、境外债五大渠道的净融资规模不断下降，最近两年为净偿还。同时，由于违约潮叠加需求下滑，经营性融资占比提高但增速下降。各项应付款、定金及预收款、个人按揭贷款占房企开发资金比重持续上升，但近年来增速下降，尤其是2022年，三项融资增速均由正转负。此外，行业信用风险较高，资金向国有房企集中。因此，有序化解行业存量风险仍有较大困难。