房地产行业全面实现不动产统一登记解读：全面实现不动产统一登记，促进行业平稳健康发展

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业点评 房地产 2023年04月26日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.4.17-4.21）-30城销售持续改善，热门城市土拍开启》，2023.4.24 2.《23Q1国家统计局房地产数据追踪-23Q1销售延续复苏，竣工增长明显》，2023.4.18 3.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.4.10-4.14）-3月居民中长期贷款改善，杭州钱塘区优化限购》，2023.4.16 4.《房地产行业周报（2023.4.3-4.7）-百城土拍降幅收窄，合肥调整限购》，2023.4.9 5.《 房 地 产 行 业 周 报（20230327-0331）-30城销售持续复苏，百城土拍降幅收窄》，2023.4.2 全面实现不动产统一登记，促进行业平稳健康发展 全面实现不动产统一登记解读 [Table_Summary] 投资要点：  事件 4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。  主要观点 历时10年，完善的不动产登记制度全面实现。2013年，党中央、国务院决定建立不动产登记机构，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。2023年是不动产统一登记改革实施十周年，我国不动产登记从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权，积极服务和支撑了经济社会发展，产权保护更加有力，交易安全更有保障，人民群众获得感显著增强，社会主义市场经济的产权基础更加坚实。 实现房地产信息互联互通，为地产调控政策落地、信息数据完善和制度创新奠定更坚实基础。我国全面实现不动产统一登记，打破了过往信息数据壁垒，实现不动产信息数据的互联互通，不动产登记范围涉及城市房屋、农村宅基地、不动产、自然资源，从房到地，从局部到统一，为后期整合不动产领域各类资源，发挥不动产资产价值具有积极意义。尤其是将农村宅基地纳入不动产登记，或为集体用地入市探索技术路径和信息储备，有望为土地市场增添活力，更好地促进房地产行业平稳健康发展。  投资建议 全面实现不动产信息登记，实现全国层面信息互联互通，打破信息壁垒，为后期制度创新和房地产政策调控落地提供更坚实的数据基础。此外，不动产范围广泛，内涵丰富，既有城市房屋，也有农村宅基地，还有自然资源等，不动产统一登记既可为交易创造便利，也有助于防范国土资源流失，保障国土资源安全。具体到房地产领域，实现不动产统一登记，全面准确了解不动产情况，有助于地产调控政策精准实施和动态调整。 一季度商品房销售复苏态势延续，“保交楼”之下地产竣工数据修复明显，但房地产开发投资、新开工等数据累计同比降幅有所扩大，购房者对商品房销售仍有一定的观望情绪。随着上海、广州等热门城市集中供地开始，土地市场有望回温。建议关注布局核心城市群、土储质量优质，经营边际安全的房企，如越秀地产（0123.HK）、华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、建发股份（600153.SH）、滨江集团（002244.SZ）等。  风险提示：商品房销售不及预期；政策调控效果不及预期；商品房竣工项目数量不及预期；商品房销售复苏不具备持续性风险 -12%-6%0%6%12%18%24%2022-042022-082022-122023-04沪深300 行业点评 房地产 2 / 2 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 信息披露 分析师与研究助理简介 金文曦 德邦证券地产&新材料首席分析师，先后任职于西部证券、东亚前海证券、上海证券，2022年中指房地产十大金牌分析师，第一财经日报特约专家作者，第一财经、证券日报、证券之星、国际金融报、乐居财经等主流财经媒体特约评论员。 分析师声明 本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告所采用的数据和信 息均来自市场公开信息，本人不保证该等信息的准确性或完整性。分析逻辑基于作者的职业理解，清晰准确地反映了作者的研究观 点，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 投资评级说明 [Table_RatingDescription] 1. 投资评级的比较和评级标准： 以报告发布后的6个月内的市场表现为比较标准，报告发布日后6个月内的公司股价（或行业指数）的涨跌幅相对同期市场基准指数的涨跌幅； 2. 市场基准指数的比较标准： A股市场以上证综指或深证成指为基准；香港市场以恒生指数为基准；美国市场以标普500或纳斯达克综合指数为基准。 类 别 评 级 说 明 股票投资评级 买入 相对强于市场表现20%以上； 增持 相对强于市场表现5%~20%； 中性 相对市场表现在-5%~+5%之间波动； 减持 相对弱于市场表现5%以下。 行业投资评级 优于大市 预期行业整体回报高于基准指数整体水平10%以上； 中性 预期行业整体回报介于基准指数整体水平-10%与10%之间； 弱于大市 预期行业整体回报低于基准指数整体水平10%以下。 法律声明 。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况 下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容 所引致的任何损失负任何责任。 本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可 能会波动。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。 市场有风险，投资需谨慎。本报告所载的信息、材料及结论只提供特定客户作参考，不构成投资建议，也没有考虑到个别客户特殊 的投资目标、财务状况或需要。客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。在法律许可的情况下，德邦证券及其 所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券并进行交易，还可能为这些公司提供投资银行服务或其他服务。 本报告仅向特定客户传送，未经德邦证券研究所书面授权，本研究报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件 或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为 本公司的商标、服务标记及标记。如欲引用或转载本文内容，务必联络德邦证券研究所并获得许可，并需注明出处为德邦证券研究 所，且不得对本文进行有悖原意的引用和删改。 根据中国证监会核发的经营证券业务许可，德邦证券股份有限公司的经营范围包括证券投资咨询业务。