公司2022年业绩点评：聚焦核心，稳健经营

公司2022年度业绩报告表明，尽管面临行业大幅调整的挑战，其营业收入和归属普通股东的净利润分别实现了26.8%和20.6%的增长。然而，由于2022年房地产行业的显著波动，公司业绩出现了较大下滑。鉴于2022年被视为行业低谷期，并且公司资产主要集中在一线城市和二线城市，报告对2023至2024年的业绩增长预期进行了调整，预计分别为21.9%和22.2%，相较于之前的预测分别上调至8.9%和14.5%。到2025年，预计业绩增速将达到24.9%。

在收益预测方面，公司2023至2024年的每股收益（EPS）分别调整至1.24元和1.52元，相较于之前的预测（1.97元和2.26元）有所下调。预计2025年的EPS将达到1.90元。尽管面临行业影响导致的利润率下降，公司的整体毛利率在2022年保持在17.3%，略降0.1个百分点。开发物业的毛利率也仅下降了0.2个百分点至16.3%。公司因宏观经济环境因素计提了13.7亿元的汇兑损失以及15.0亿元的资产减值损失，导致2022年净利率降至2.2%，较上一年减少了1.1个百分点。

公司2023年的销售策略将专注于核心城市，并且其土地储备规模和结构确保了销售目标的实现。截至2022年底，公司的总可售货值为3601亿元，其中自投项目占2476亿元。预计2023年将补充约1000亿元的货值，若去化率达到60%-65%，公司自投项目的销售规模预计可达2086亿至2259亿元，与2022年基本持平。

截至2022年底，公司已售未结算金额为3245亿元，其中权益金额为1846亿元，为未来的经营和结算提供了坚实的基础。尽管存在市场需求复苏可能低于预期以及代建业务拓展不达预期的风险，但公司通过持续关注核心城市市场、确保充足的可结算资源以及合理的销售策略，仍然为未来的业绩稳定提供了保障。

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