一周房地产市场概述
成交量与库存
- 成交量：上周，中国楼市整体成交量同环比均上升，尤其是一二线城市涨幅接近持平，而三线城市的涨幅最大，达到108.3%，其中温州领涨。
- 库存：监测的城市库存总量环比略有上升，上海库存增幅最大。
土地市场
- 供应与成交：土地市场整体供应量较上周减少，但宅地成交量增长超过20%。整体土地均价环比下滑，宅地均价降幅超过三成。
- 交易活跃度：广州以97亿的出让金领跑，杭州挂牌14宗经营性用地，交易活跃。
- 融资情况：房企融资主要以超短期融资券为主，部分企业还通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。如金隅集团和广州城投的案例。
政策动态
- 政府工作报告：强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。
- 地方政策：多个城市调整限购、限售政策，如无锡、深汕特别合作区放松限购，长沙、常州放宽限售。
楼市调控
- 调控趋势：3月份政策调控节奏趋于平稳，多地调整购房政策以支持市场需求。
房企活动
- 融资事件：金隅集团发行20亿元超短期融资券，广州城投以底价44.39亿元竞得广州商住用地。
- 企业合作：北京保障房中心与多家银行签署战略合作协议，金鑫绿建与中建一局签署战略合作协议。
主要城市表现
- 一线城市：成交面积整体环比上涨11.4%，广州领涨。
- 二三线城市：三线城市分化明显，三线城市环比有所下降，二线城市整体上涨13.1%，温州涨幅领先。
- 库存情况：9个代表城市库存总量环比略升0.92%，一线城市中深圳库存略有下降，二线城市中苏州库存涨幅最大。
新项目与市场活动
- 新项目开工：上海北外滩中心正式开工，项目规划高度480米，建成后将成为浦西第一高楼。
- 企业动作：中指研究院中国房地产指数系统数据更新，包括企业融资、新项目开工等信息。
- 市场活动：如2023大连春季房交会推出购房补贴，天津出台促进招商引资的若干措施等。
综上所述，上周中国房地产市场呈现成交量上升、土地市场活跃、政策微调等特征，一线城市表现强劲，二三线城市分化，整体市场呈现出一定的复苏迹象。
