中国房地产周刊：新收紧政策后，T-1城市的销售周环比下降32％

热门精选精选公司德意志银行亚洲中国属性属性行业中国房地产周刊日期2016年4月5日行业动态新收紧政策后，T-1城市的销售周环比下降32％每周销量下降8.7％，但同比增长77.8％在2016年3月27日至4月3日的一周中，全球34个主要城市的销量为6.921msqm，同比下降8.7％。每周下降可能归因于清明节临近，新产品推出减少，以及最近在深圳，上海，南京，苏州和廊坊宣布的其他紧缩措施。过去一周（34个城市）的每周销售额同比增长77.8％。 3月份的销量环比增长了130％（33个城市），同比增长了94％（32个城市）。年初至今，在31个城市的销量同比增长51％。上周32个城市的均价同比上涨20％至人民币13,900元每平方米。一线城市的销量环比下降31.5％一周之内，一线城市的销量环比下降31.5％至978ksqm。一线城市的销量同比增长11.2％。 3月份，一线城市的总销量环比增长110％，同比增长58％，至5.09msqm。一级城市的年初至今销量同比增长24％。上周，一线城市的均价为每平方米30,081元人民币，同比增长46％。二线城市的销量环比下降2.6％在一周内，二线城市的销量下降了2.6％（15个城市），至4.48平方米。二线城市（15个城市）的销量同比增长100.6％。对于曾富良研究分析师研究助理（+852）2203 6256（+852）2203 6239中国海外（0688.HK），HKD23.85购买广州富力（2777.HK），港币10.80购买中国金茂（0817.HK），港币2.14购买大悦城物业（0207.HK），港币1.14购买龙湖（0960.HK），港币11.02购买中国海外（0688.HK），HKD23.85购买广州富力（2777.HK），港币10.80购买中国金茂（0817.HK），港币2.14购买大悦城物业（0207.HK），港币1.14购买龙湖（0960.HK），港币11.02购买信和置业有限公司（0083.HK），港币11.60购买CK物业（1113.HK），港币49.20购买融创（1918.HK），港币5.01卖世茂房地产（0813.HK），港币10.66出售中国万科（000002.SZ），CNY24.43卖3月份，二线城市的销量环比增长了170％（14个城市），增长了116％碧桂园控股卖同比（14个城市）为17.0平方米。二级城市的年初至今销量增长了60％同比上周，二线城市的均价为每平方米13,229元人民币，同比增长19％。三线城市的销量环比下降6.0％三线城市的销售量（15个城市）环比下降6.0％，至1,465平方米。三线城市（15个城市）的销量同比增长87.3％。 3月份，三个15个城市的销售量环比增长74％，至6.5平方米，同比增长78％（14个城市），至6.2平方米。三线城市的年初至今销量同比增长47％。上周三线城市的均价为每平方米9,289元人民币，同比增长4％。二，三级城市的销售量（按地区）1)长三角–第2级城市：每周：1.2平方米（-6％环比）； 3月：4.7平方米（环比增长160％，同比增长177％）；年初至今：11.2平方米（同比增长108％）。第3级城市：每周：581ksqm（-16％WOW）； 3月：2.6平方米（环比增加48％，同比增长68％）；年初至今：6.1平方米（同比增长31％）。2)广东和福建省地区–二级城市：每周：543ksqm（-环比下降11％）； 3月：2.3平方米（环比增长192％，同比增长139％）；年初至今：4.6平方米（同比增长70％）。第3级城市：每周：499ksqm（+ 7％WOW）； 3月：2.0平方米（环比增长162％，同比增长143％）；年初至今：5.5平方米（同比增长115％）。3)西部地区-第2级城市：每周：500ksqm（+ 12％WoW）； 3月：1.8平方米（环比增长224％，同比增长18％）；年初至今：4.4平方米（同比-9％）。4)中部–第2级城市：每周：892ksqm（周涨幅2％）； 3月：3.9平方米（环比+ 120％，同比+ 110％）；年初至今：9.0平方米（同比增长59％）。第3级城市：每周：61ksqm（-24％WOW）； 3月：324平方米（环比+ 37％，同比+ 57％）。年初至今：0.73平方米（同比增长33％）。5)东北地区–第2级城市：每周：1.4平方米（环比-4％）； 3月：4.3平方米（环比增长218％，同比增长145％）；年初至今：8.7平方米（同比增长70％）。第3级城市：每周：89ksqm（-WOW 5％）； 3月：413平方米（环比增长294％，同比增长54％）。年初至今：624平方米（同比增长17％）。（2007.HK），港币2.99敏捷财产（3383.HK），港币4.33出售仁恒置地（YNLG.SI），SGD1.21出售越秀物业（0123.HK），港币1.10出售恒大（3333.HK），港币5.72卖资料来源：德意志银行德意志银行/香港德意志银行与研究报告中所涵盖的公司开展业务并寻求开展业务。因此，投资者应注意，该公司可能存在利益冲突，可能会影响本报告的客观性。投资者应将此报告视为做出投资决定的唯一因素。披露和分析证明位于附录1中。MCI（P）124/04/2015。市场研究资料来源：德意志银行 2016年4月5日物业中国房地产周刊页面PAGE2德意志银行/香港图1：中国40个主要城市的每周交易量资料来源：德意志银行，搜房网图2：中国一级城市的每周交易量资料来源：德意志银行，搜房网每周交易量40个城市的每周总交易量一线城市的每周交易量 2016年4月5日物业中国房地产周刊德意志银行/香港页面PAGE3图3：中国二级和三级城市的每周交易量资料来源：德意志银行，搜房网图4：一级，二级和三级城市的交易量百分比资料来源：德意志银行，搜房网二线和三线城市的每周交易量1级，2级和3级城市的交易量百分比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%％1级％2/3级Jan-09 May-09 Sep-09 Jan-10 May-10 Sep-10 Jan-11 May-11 Sep-11 Jan-12 May-12 Sep-12 Jan-13 May-13 Sep-13 Jan-14 May- 9月14日至1月15日至5月15日至9月15日至1月16日 2016年4月5日物业中国房地产周刊页面PAGE4德意志银行/香港图9：每周交易量排名前10位的城市排行市卷哇1武汉市697-3%2天津545-4%3南京436-10%4青岛市4296%5上海393-52%6济南353-12%7广州3275%8徐州2989%9昆明29837%10宿苏州296-6%图10：WoW交易量排名前10的城市排名城市魔兽数量1福州63%1422昆明37%2983海口32%1094汕头29%495东莞市26%2806南昌22%1957徐州9%2988杭州7%2269青岛市6%42910广州5%327图5：每周量–北京图6：每周交易量–上海资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网图7：每周交易量–广州图8：周交易量–深圳资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网 2016年4月5日物业中国房地产周刊德意志银行/香港页面PAGE5图11：40个主要城市的平均每周均价资料来源：德意志银行，搜房网图12：一级城市的平均每周均价资料来源：德意志银行，搜房网 2016年4月5日物业中国房地产周刊页面PAGE6德意志银行/香港图13：二线和三线城市的平均每周均价资料来源：德意志银行，搜房网图14：每周均价–北京图15：每周均价–上海资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网图16：每周均价–广州图17：每周均价–深圳资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网 德意志银行/香港页面PAGE72016年4月5日物业中国房地产周刊图18：主要城市的实用建筑面积（供应）资料来源：德意志银行，搜房网 页面PAGE8德意志银行/香港2016年4月5日物业中国房地产周刊图19：主要城市的供求比资料来源：德意志银行，搜房网 德意志银行/香港页面PAGE92016年4月5日物业中国房地产周刊图20：库存期-北京图21：库存期-上海资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网图22：库存期-深圳图23：库存期-广州图24：库存期-杭州图25：库存期-南京资料来源：德意志银行，搜房网资料来源：德意志银行，搜房网 页面PAGE10德意志银行/香港2016年4月5日物业中国房地产周刊1.51.00.5-(0.5)(1.0)(1.5)10.08.06.04.02.0-(2.0)(4.0)(6.0)(8.0)1.51.00.5-(0.5)(1.0)(1.5)12.010.08.06.04.02.0- (2.0)(4.0)(6.0)(8.0)图26：70个城市的主要住宅均价–环比图27：70个城市的主要住宅均价-同比资料来源：德意志银行，国家统计局资料来源：德意志银行，国家统计局图28：70个城市的初级商品住宅平均售价-环比图29：70个城市的初级商品住宅平均售价-同比资料来源：德意志银行，国家统计局资料来源：德意志银行，国家统计局NBS 70市主要住宅平均售价-环比％NBS 70市主要住宅平均售价-同比百分比NBS 70市主要商品住宅平均售价-环比％NBS 70个城市初级商品住宅平均售价-同比百分比Jan11 Apr11 Jul11 Oct11 Jan12 Apr12 Jul12 Oct12 Jan13 Apr13 Jul13 Oct13 Jan14 Apr14 Jul14 Oct14 Jan15 Apr15 Jul15十月15Jan11 Apr11 Jul11 Oct11 Jan12 Apr12 Jul12 Oct12 Jan13 Apr13 Jul13 Oct13 Jan14 Apr14 Jul14 Oct14 Jan15 Apr15 Jul15 Oct15Jan11 Apr11 Jul11 Oct11 Jan12 Apr12 Jul12 Oct12 Jan13 Apr13 Jul13 Oct13 Jan14 Apr14 Jul14 Oct14 Jan15 Apr15 Jul15十月15Jan11 Apr11 Jul11 Oct11 Jan12 Apr12 Jul12 Oct12 Jan13 Apr13 Jul13 Oct13 Jan14 Apr14 Jul14 Oct14 Jan15 Apr15 Jul15十月15 德意志银行/香港页面PAGE112016年4月5日物业中国房地产周刊3.53.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)NBS 70市主要住宅平均售价-环比％25.020.015.010.05.00.0(5.0)(10.0)NBS 70市主要住宅平均售价-同比百分比1层城市2级城市3/4级城市1层城市2级城市3/4级城市3.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)25.020.015.010.05.00.0(5.0)(10.0)NBS 70个城市初级商品住宅平均售价-同比百分比1层城市2级城市3/4级城市1层城市2级城市3/4级城市图30：按城市级别划分的70个城市的主要住宅平均售价（环比）图31：按城市级别划分的70个城市的主要住宅平均售价（同比）资料来源：德意志银行，国家统计局资料来源：德意志银行，国家统计局图32：按城市级别划分的70个城市的二级商品住宅平均售价（环比）图33：按城市级别划分的70个城市的二级商品住宅平均售价（同比）资料来源：德意志银行，国家统计局资料来源：德意志银行，国家统计局NBS 70市主要商品住宅平均售价-环比％图34：按等级划分的搜房100城市ASP图35