“3”利率刺激刚需回归，多城到访认购回升“阳春”似可期

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2023年1月，超过20个地级市下调首套房贷利率下限，累计33城房贷利率进入“3时代”。二线城市已出现明显到访量和认购量激增现象，如南宁、郑州、福州、厦门、天津；三四线城市在售项目尚没有可见变化，仍需等待后续政策发酵和国民经济复苏。33城首套房贷利率低于4%，节后低利率城市成交率先复苏且增幅超6成。从监测数据来看，33个上述城市中二线城市力度较大，如南宁首套房贷利率已降至3.7%、郑州、厦门、福州、长春、石家庄、太原等也降至3.8%。而三四线城市多数房贷利率维持在3.9%及以上，仅珠海、株洲和韶关房贷利率下降已降至3.7%。低首付、低利率”刺激刚需，福州、天津、郑州等诸多项目到访与认购均创新高。首套房贷利率低至4%以内后，多数在售项目维持“低首付、零首付”的营销策略，购房门槛与还款压力双双降低后，优质刚需项目销售升温现象突出，购房者加快回归售楼处并形成认购。