房地产行业周观点：业绩预期落地，土拍政策优化

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本周房地产行业周观点如下：

1. 行业核心观点：房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。
2. 投资要点：上周房地产板块下跌0.74%，表现同步大盘。重点政策要闻包括中国证监会对科创企业的适应性和包容度的增强、自然资源部对住宅用地供应信息公开工作的指导文件的发布、多地继续调整购房政策等。行业基本面情况显示，受春节因素影响，30大中城市商品房销售四周滚动同比下滑44.2%，百城住宅类土地供应建面为23.7万平方米，年初至今累计同比下降38.51%。重点公司动态包括上市房企陆续发布2022年业绩预告，多数预亏。风险因素包括消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。