周度跟踪，首套房贷利率动态调整，江浙地区银行涨幅居前

请务必阅读正文之后的重要声明部分 [Table_Industry] 证券研究报告/行业周报 2023年01月07日 银行 周度跟踪 首套房贷利率动态调整；江浙地区银行涨幅居前 [Table_Main] [Table_Title] 评级：增持（维持） 分析师 戴志锋 执业证书编号：S0740517030004 电话： Email：daizf@r.qlzq.com.cn 分析师 邓美君 执业证书编号：S0740519050002 Email：dengmj@r.qlzq.com.cn 分析师 贾靖 执业证书编号：S0740520120001 Email：jiajing@r.qlzq.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 42 行业总市值(百万元) 9,433,791 行业流通市值(百万元) 6,191,213 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 简称 股价 (元) EPS PE PEG 评级 2021 2022E 2023E 2024E 2021 2022E 2023E 2024E 招商银行 38.38 4.69 5.30 5.85 6.45 8.18 7.24 6.56 5.95 增持 平安银行 14.62 1.83 2.31 2.63 2.98 7.99 6.33 5.56 4.91 增持 宁波银行 32.63 2.85 3.41 4.01 4.72 11.45 9.57 8.14 6.91 增持 江苏银行 7.57 1.33 1.67 1.94 2.22 5.69 4.53 3.90 3.41 买入 苏州银行 7.98 0.93 1.17 1.36 1.57 8.58 6.82 5.87 5.08 买入 备注：估值对应最新收盘价2023/01/06 [Table_Summary] 投资要点  行业重点资讯：1月5日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。此次政策为9月份政策延续，是央行在按揭贷款利率方面进行“因城施策”常态化和动态化调整的体现。9月政策试行时全国70个大中城市中满足条件的城市数目为23个，本次满足条件的城市数量增至38个，且受到影响的均为二三线城市，以三线城市居多。  上市银行重点资讯：在股东相关方面，无锡银行非公开发行A股募集资金20亿元，太湖新城资产通过认购定增股份将成第一大股东，持股比例为9.08%；紫金银行3282.4万股IPO限售股将于2023年1月9日起解禁上市，占公司总股本的0.9%。在高管变动方面，民生、兰州银行副行长因到龄退休，辞去副行长职务；交通、华夏银行副行长任职资格已通过中国银行保险监督管理委员会核准；苏州银行董事会同意聘任蒋华先生为营销总监。  银行基本面跟踪之量：同业存单净融资同比增加；理财产品发行数量同比下降。1、资产端： 1月第1周地方债净融资213亿（去年同期净融资0亿），本周国债没有发行。2、负债端：1月第1周同业存单除股份行外均为净融资，大行融资力度最大。本周受跨年影响，融资额较上周有所下降，各板块融资额与去年同期相比变化不大。3、表外：1月第1周没有发行银行信贷CLO，发行理财产品421支，较去年同期有所下降，或受理财市场波动影响，除了12-24个月以外，其他各期限产品的发行量相较去年同期基本都有不同程度下降。  银行基本面跟踪之价：本周逆回购大规模净回笼，主动负债成本小幅下降。本周逆回购净回笼16010亿元，MLF没有操作，投放利率保持平稳。本周出现大规模净回笼是因为此前央行为了应对跨年资金需求开展了大规模的14天和7天逆回购操作，属于正常现象。本周国债一年期到期收益率较上周上涨1bp，十年期到期收益率较上周下降25bp，期限利差收窄26bp。主动负债资金成本小幅下降。大行/股份行/城商行/农商行同业存单周平均发行利率分别为2.50%/2.50%/2.64%/2.52%，较上周变化分别为-8bp/-8bp/-41bp/-53bp。预计主要是由于上周在年末资金需求量比较大，因此发行利率相对较高所致。  信用风险：本周信用债违约数量为1笔，规模共计18.2亿元。违约企业是房企，为奥园集团有限公司，本周展期规模为18.2亿元。本周信用债违约数量、违约企业数量和违约金额较上周减少。目前房地产违约企业新增较少，主要集中于存量风险的化解，伴随着政策回暖以及融资环境有所放松，存量风险逐步得到缓释，民营房企违约风险仍处于收敛状态。  周度行情与资金面跟踪：平安银行大涨超过10%，江浙地区银行涨幅居前。 A股涨幅前5的个股分别是平安、江苏、杭州、瑞丰、南京银行，累计周涨幅分别为11.09、3.84、3.59、3.49、3.26个百分点。北上资金主要增持优质股份行。从测算的净买入数据来看，招商、平 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 安银行净买入分别为25.1、8.9亿元，占比分别提升9个和6个百分点。  板块投资建议：2023年银行股震荡上行，两条主线选股：修复逻辑和确定性增长逻辑。第一条选股主线是修复逻辑：地产回暖+消费复苏，看好招行、宁波、平安、邮储和兴业。第二条选股主线是确定性增长逻辑：收入端增长确定性最强的仍是优质区域城商行板块，看好宁波、苏州、江苏、南京、成都和常熟。从节奏上看，修复逻辑上半年占优；确定性增长逻辑下半年占优。  风险提示事件： 经济下滑超预期。疫情影响超预期。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业周报 内容目录 一、行业重点资讯：首套房按揭贷款利率动态调整 ............................................ - 4 - 二、上市银行重点资讯：无锡银行第一大股东变更 ............................................ - 7 - 三、银行基本面跟踪 ........................................................................................... - 8 - 2.1 量：同业存单净融资同比增加，理财产品发行数量同比下降 ................ - 8 - 2.2 价：本周逆回购大规模净回笼，主动负债成本小幅下降 ..................... - 11 - 2.3 信用风险跟踪：民营房企存量风险持续缓释 ....................................... - 15 - 四、周度行情回顾：平安银行大涨超过10%，江浙地区银行涨幅居前 ............ - 16 - 五、资金面跟踪：北上资金主要增持优质股份行 .............................................. - 17 - 六、银行板块投资建议 ...................................................................................... - 19 - 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 4 - 行业周报 一、行业重点资讯：首套房按揭贷款利率动态调整  事件：1月5日，人民银行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。  此次政策为9月份政策延续，是央行在按揭贷款利率方面进行“因城施策”常态化和动态化调整的体现。2022年9月29日,人民银行与银保监会曾联合下发《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》,对6月到8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,允许在2022年底前阶段性放宽首套房按揭利率下限。所以此次政策实际上就是对9月份政策的延续，将期限从2022年底进一步延伸至2023年，也表明2023年降房贷、允许部分城市突破利率下限等操作将进一步常态化。而且此次政策也说明了对评估期内不再满足条件的城市要恢复利率下限，所以也体现了利率调整的动态化，更有利于支持城市政府“因城施策”，用足用好政策工具箱。  本次政策调整之“量”：满足条件的城市数量较9月份有所扩大。9月政策试行时全国70个大中城市中满足条件的城市数目为23个，本次满足条件的城市数量增至38个，且受到影响的均为二三线城市，以三线城市居多(黄色为本期新增的共计22个城市，蓝色为本期和上期均在名单内的共计16个城市，绿色为上期在名单中，本期退出的共计7个城市，全部都是三线城市)。第一季度预计将有更多二三线城市调整首套房按揭贷款利率。 图表：全国70个大中城市新建商品房价格指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 5 - 行业周报 新建商品房价格指数（同比）新建商品房价格指数（环比）能级城市2022-09-302022-10-312022-11-302022-09-302022-10-312022-11-30一线北京6.10 5.90 5.70 0.20 0.40 0.10 一线上海3.80 4.00 4.00 0.20 0.30 0.30 一线广州0.10 0.20 0.20 -0.30 -0.30 -0.50 一线深圳0.90 0.50 - -0.50 -0.70 -0.50 二线天津-4.30 -4.10 -4.00 -0.20 -0.30 -0.60 二线石家庄-4.40 -4.10 -3.20 -0.30 -0.70 -0.20 二线大连-3.70 -4.60 -4.90 -0.50 -1.20 -0.50 二线哈尔滨-7.50 -7.80 -8.00 -0.80 -0.60 -0.90 二线武汉-6.10 -6.40 -5.80 -0.90 -0.60 -0.20 二线兰州-5.50 -5.80 -5.50 -0.90 -0.40 -0.10 二线太原-4.50 -4.70 -4.90 -0.60 -0.40 -0.70 二线沈阳-4.50 -4.80 -5.10 -0.30 -0.60 -0.70 二线长春-2.30 -3.10 -3.50 -0.70 -0.70 -0.80 二线福州-1.80 -2.10 -2.00 -0.70 -0.50 -0.30 二线厦门-3.00 -3.90 -3.60 -0.30 -0.70 -0.20 二线郑州-3.80 -3.80 -3.60 -0.30 -0.50 -0.40 二线呼和浩特-2.70 -