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房地产行业深度报告：2023年房地产行业投资策略——曙光金海近，晴雪玉峰高。当前行业处于下行周期，但已开始复苏。行业复苏将遵循供给主体现金流恢复、需求侧刺激政策推进、各方市场主体预期扭转和销售回暖的路径。中长期房地产市场需求稳定，预计2030年商品住宅仍能维持12亿平的销售规模中枢。供给侧调整推动行业格局优化，销售、土拍和融资等方面将有所变化。对投资适当乐观，对销售谨慎乐观，对新开工不悲观。建议关注有扩张意愿和能力的进取型央国企以及绝处逢生的优质民企，以及代建业务。风险提示包括行业下行压力超预期、模型测算偏差、疫情发展超预期和调控政策放松不及预期。
