2022 中期報告 建生國際集團有限公司 建生國際集團有限公司1公司資料董事會執行董事吳汪靜宜，主席吳繼煒，副主席吳繼泰，董事總經理吳燕安李錦鴻獨立非執行董事張惠彬博士，太平紳士葉天賜陳智文審核委員會張惠彬博士，太平紳士，主席葉天賜陳智文公司秘書鄭玉兒往來銀行法國巴黎銀行花旗銀行香港分行恒生銀行有限公司渣打銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司法律顧問方達律師事務所孖士打核數師鄭鄭會計師事務所有限公司註冊辦事處Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10, Bermuda香港主要辦事處香港銅鑼灣怡和街68號18樓百慕達股份過戶登記總處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor, North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12, Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心17樓資料http://www.pioneerglobalgroup.com http://www.irasia.com/listco/hk/ pioneer/index.htmBloomberg: 224:HK Reuters: 0224.hk 建生國際集團有限公司2建生國際集團有限公司（「本公司」）董事會欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合中期業績，連同二零二一年同期之比較數字如下：簡明綜合損益表截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年（未經審核）（未經審核）附註港幣千元港幣千元收入5118,089135,234物業經營開支(25,749)(22,323)僱員成本(7,851)(8,128)折舊(414)(457)其他開支(2,828)(2,345) (36,842)(33,253) 經營溢利481,247101,981應佔聯營公司之業績(35,320)(21,094)投資物業公平值之變動16,378139,929按公平值計入損益（「按公平值計入損益」） 之股本工具投資之公平值變動(21,097)2,265其他收益及虧損207(264)財務費用6(21,942)(24,547) 除稅前溢利719,473198,270稅項本期8(5,772)(8,861)遞延8(1,883)(2,984) 期內溢利11,818186,425 應佔溢利：本公司股東2,821146,916非控股權益8,99739,509 11,818186,425 中期股息9–11,540 港幣仙港幣仙每股盈利100.2412.73 建生國際集團有限公司3簡明綜合損益及其他全面收益表截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元港幣千元期內溢利11,818186,425其他全面開支：其後不會重新分類至損益之項目： 指定為按公平值計入其他全面收益（「按公平值計入 其他全面收益」）之股本工具投資之公平值變動(32,144)(9,265)其後或會重新分類至損益之項目： 按公平值計入其他全面收益之債務工具投資之 公平值變動(345)(21) 聯營公司換算之匯兌差額(72,423)(23,922)期內其他全面開支，除稅後(104,912)(33,208)期內全面（開支）╱收益總額(93,094)153,217應佔全面（開支）╱收益總額：本公司股東(98,749)112,638非控股權益5,65540,579(93,094)153,217 建生國際集團有限公司4簡明綜合財務狀況表於二零二二年九月三十日於二零二二年三月三十一日（未經審核）（經審核）附註港幣千元港幣千元資產非流動資產投資物業117,912,3807,895,300於聯營公司的權益172,444,2922,553,828按公平值計入其他全面收益之債務工具18–1,985指定為按公平值計入其他全面收益之 股本工具18216,276248,934按公平值計入損益之股本工具18156,871178,774物業、機器及設備2,7673,157其他資產300300 10,732,88610,882,278 流動資產應收賬款、墊款及預付款1224,59021,855可收回稅項5571,129現金及銀行結存13291,204227,329 316,351250,313 總資產11,049,23711,132,591 權益股本115,404115,404儲備7,344,1477,442,896 股東資金7,459,5517,558,300非控股權益1,112,8401,115,185 總權益8,572,3918,673,485 建生國際集團有限公司5於二零二二年九月三十日於二零二二年三月三十一日（未經審核）（經審核）附註港幣千元港幣千元負債非流動負債應付賬款及其他應付款項1435,62034,884有抵押銀行貸款152,017,5002,281,000租賃負債403585遞延稅項83,59581,712 2,137,1182,398,181 流動負債應付賬款及其他應付款項1469,60659,511有抵押銀行貸款15263,500–租賃負債361353稅項負債6,2611,061 339,72860,925 總負債2,476,8462,459,106總權益及負債11,049,23711,132,591 流動（負債）╱資產淨額(23,377)189,388 總資產減流動負債10,709,50911,071,666 簡明綜合財務狀況表（續） 建生國際集團有限公司6簡明綜合權益變動表本公司股東應佔權益股本 股份溢價資本儲備及可分派盈餘匯兌儲備投資重估儲備物業重估儲備留存盈餘合計非控股權益總權益港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元於二零二二年四月一日115,404547,74841,24223,73180,855174,4976,574,8237,558,3001,115,1858,673,485投資之公平值變動－指定為按公平值計入其他全面收益之股本工具––––(28,802)––(28,802)(3,342)(32,144)－按公平值計入其他全面收益之債務工具––––(345)––(345)–(345)兌換聯營公司折算–––(72,423)–––(72,423)–(72,423)期內其他全面開支–––(72,423)(29,147)––(101,570)(3,342)(104,912)期內溢利––––––2,8212,8218,99711,818期內全面收益╱（開支）總額–––(72,423)(29,147)–2,821(98,749)5,655(93,094)出售指定為按公平值計入其他全面 收益之股本工具––––420–(420)–––向附屬公司非控股股東支付之股息––––––––(8,000)(8,000)於二零二二年九月三十日115,404547,74841,242(48,692)52,128174,4976,577,2247,459,5511,112,8408,572,391 建生國際集團有限公司7本公司股東應佔權益股本 股份溢價資本儲備及可分派盈餘匯兌儲備投資重估儲備物業重估儲備留存盈餘合計非控股權益總權益港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元港幣千元於二零二一年四月一日115,404547,74841,24234,59788,821174,4976,376,6327,378,9411,126,9758,505,916投資之公平值變動－指定為按公平值計入其他全面 收益之股本工具––––(10,335)––(10,335)1,070(9,265)－按公平值計入其他全面收益之 債務工具––––(21)––(21)–(21)兌換聯營公司折算–––(23,922)–––(23,922)–(23,922)期內其他全面收益╱（開支）–––(23,922)(10,356)––(34,278)1,070(33,208)期內溢利––––––146,916146,91639,509186,425期內全面收益╱（開支）總額–––(23,922)(10,356)–146,916112,63840,579153,217向附屬公司非控股股東支付之股息––––––––(24,800)(24,800)於二零二一年九月三十日115,404547,74841,24210,67578,465174,4976,523,5487,491,5791,142,7548,634,333簡明綜合權益變動表（續） 建生國際集團有限公司8簡明綜合現金流量表截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元港幣千元經營業務所得現金淨額81,87099,052投資業務之現金流量投資物業添置(702)(15,771)聯營公司：對聯營公司墊款(17)(19)聯營公司之分派1,8093,351金融工具：購入指定為按公平值計入其他全面收益之股本工具(7,154)–按公平值計入損益之股本工具資本回報所得款項806–指定為按公平值計入其他全面收益之股本工具資本 回報所得款項1671,882出售按公平值計入其他全面收益之債務工具所得款項2,003–出售指定為按公平值計入其他全面收益之股本工具 所得款項7,4901,057物業、機器及設備：購入物業、機器及設備(24)(327)出售物業、機器及設備所得款項–50指定為按公平值計入其他全面收益之股本工具投資之 已收股息5,8554,692已收利息1,2592,514投資業務所得╱（所用）現金淨額11,492(2,571)融資業務之現金流量租賃負債還款(174)(230)已付利息(21,169)(24,444)已付其他財務費用–(1,678)向附屬公司非控股股東支付之股息(8,000)(24,800)融資業務所用現金淨額(29,343)(51,152) 建生國際集團有限公司9截至九月三十日止六個月二零二二年二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣千元港幣千元現金及現金等值物之增加淨額64,01945,329匯兌差額(144)5期初之現金及現金等值物227,329186,826期末之現金及現金等值物291,204232,160現金及現金等值物結存分析銀行結存、現金及三個月內到期之銀行存款291,204232,160簡明綜合現金流量表（續） 建生國際集團有限公司10財務報表附註1. 編製基準本集團截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表乃按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄十六之適用披露規定及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」編製。2. 應用香港財務報告準則（「香港財務報告準則」）及主要會計政策本未經審核簡明綜合財務報表乃按歷史成本基準編製，惟按公平值計量（如適用）之若干物業及金融工具除外。除因應用香港財務報告準則之修訂而導致的會計政策變更外，截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核簡明綜合財務報表所採用之會計政策及計算方法，與編製本集團截至二零二二年三月三十一日止年度之年度財務報表所遵循內容一致。會計政策變更詳情載列如下。經修訂香港財務報告準則之應用於本中期期間，本集團首次應用以下由香港會計師公會所頒佈且已於二零二二年四月一日或其後開始之年度期間強制生效之經修訂香港財務報告準則，以編製本集團之未經審核簡明綜合財務報表：香港財務報告準則第3號之修訂對概念框架之提述香港會計準則第16號之修訂物業、機器及設備－擬定用途前的所得款項香港會計準則第37號之修訂有償合約－履行合約之成本香港財務報告準則之修訂香港財務報告準則的年度改進（二零一八年至二零二零年）於本期間應用經修訂香港財務報告準則對本集團於本期間及過往期間之財務表現及狀況及於該等未經審核簡明綜合財