工业组专题报告：基于利率角度-居民真的买不起房吗？

本报告分析了今年以来房贷利率大幅下调，但地产销售情况并未得到明显改善的原因。报告认为，利率调降政策无法扭转居民购房能力持续偏弱的现状，且收入预期悲观、购房收益走低下，居民的购房意愿不断下降。展望未来，利率下调的所剩空间极为有限且作用效果正在边际递减，而提高收入和稳定房价或将成为地产销售回暖的关键因素。报告还指出，不同能级城市之间存在结构性分化现象，一线城市供需长期偏紧，二三线城市提高收入和稳定房价可能将对改善购房需求发挥更加重要的作用。