房地产行业点评报告：“第三支箭”房企股权融资重启，政策力度再升级

中国银河证券股份公司发布了关于房地产行业的研究报告，报告指出，11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用。这些措施的出台，标志着房地产行业股权融资时隔12年再次重启，对市场的信心和预期具有积极的信号意义。同时，这些措施也对再融资募集资金的用途做了规定，主要用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及补充流动资金、偿还债务等。此外，报告还指出，复盘前两次再融资“重启-暂定”，再融资放开会有效促进行业基本面复苏和企业并购重组。最后，报告认为，“三箭齐发”强势托底，为行业再注强心剂，预计经营稳定但由于行业资金趋紧而短期流动性紧张的房企，将率先脱困，迎来信用修复。